环境影响评价报告公示：江岚风景花园新建项目环评报告

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1、建设项目基本情况项目名称江岚风景花园新建项目建设单位中山市金马游艺机有限公司法人代表张开成联系人张开成通讯地址中山市石岐区青溪路86号（地块三）、石岐区青溪路86号东侧联系电话15976093150传真/邮政编码528400建设地点中山市石岐区青溪路86号（地块三）、石岐区青溪路86号东侧立项审批部门/批准文号/建设性质█新建扩建技改行业类别及代码K7210房地产开发经营用地面积（平方米）23776.4建筑面积（平方米）92881.4总投资（万元）30000其中：环保投资（万元）200环保投资占总投资比例0.67评价经费（万元）2.5预

2、期投产日期2019.10工程内容及规模：江岚风景花园新建项目选址位于中山市石岐区青溪路86号（地块三）、石岐区青溪路86号东侧（北纬22°32'21.86"；东经113°21'47.67"），由中山市金马游艺机有限公司投资兴建。项目所在地块原为中山市金马游艺机有限公司的生产厂房，由于项目所在地为居住用地，制约了中山市金马游艺机有限公司的发展，因此中山市金马游艺机有限公司对现有的生产车间进行拆除，将原有生产车间的设备搬迁到其他镇区的工业厂房中。结合项目地块性质及地块周边区域发展情况，建设单位拟将地块用于商住楼开发，规划总投资约37065.

3、5万元，总用地面积约23776.4平方米，规划总建筑面积约92881.4平方米。根据对项目现场勘查可知，拟建地块北侧为万科金域蓝湾，南侧为富逸装饰广场（与项目距离5米），东侧为厂房（与项目距离5米），西侧为空地、青溪路。15项目地理位置图见图1，四至图见图2，总平面布置图见图3。（一）项目概况江岚风景花园新建项目选址位于中山市石岐区青溪路86号（地块三）、石岐区青溪路86号东侧（北纬22°32'21.86"；东经113°21'47.67"），由中山市金马游艺机有限公司投资兴建。根据建设单位提供的相关设计文件可知，项目拟建地块主要兴建19

4、层高住宅楼9幢、1层高商业楼1幢、2层高商业楼1幢，同时在项目内配套设置地下车库、消防站等设施。拟建项目规划总用地面积23776.4平方米，规划总建筑面积92881.4平方米，其中商业服务网点建筑面积1831.62平方米，住宅建筑面积67256.43平方米，社区服务中心用房1500平方米，物业管理用房188.53平方米，变配电用房240.70平方米，开关站60平方米，充电桩变压器室130平方米，消防控制室61.63平方米，垃圾处理用房51.29平方米，门卫用房9平方米，不计容积率建筑面积21552.2平方米，地下车库建筑面积20004.

5、04平方米，架空建筑面积1548.16平方米，总户数648户，建筑基底总面积6280.59平方米，总建筑密度26.4%，建筑容积率3.0，绿地率36%，非机动车停车数量202辆，摩托车停车数量125辆，汽车停车数量640辆（其中地下车库停车数566辆，地面停车数74辆）。根据项目规划，项目商业服务网点未规划设置相关餐饮项目，后期将主要引进小型百货店、副食店、粮店、邮政所、储蓄所、理发店等小型商业便民服务项目，同时商业服务网点服务范围遵守不引入工业生产项目原则，不引进卡拉OK、夜总会、歌舞厅等高噪声娱乐设施。项目配套兴建社区服务中心用房1

6、500平方米、开关站60平方米、垃圾处理用房51.92平方米作为政府公建配套设施，完成土建工作后将整体移交给政府部门进行运营、管理。本项目整体经济技术指标及相关功能区划情况详见表1所示。表1项目总经济技术指标一览表项目单位数量总用地面积m223776.4总建筑面积m292881.4其中商业服务网点建筑面积m21831.62住宅建筑面积m267256.43社区服务中心用房（公建配套）m21500物业管理用房m2188.53变配电用房m2240.70开关站（公建配套）m260充电桩变压器室m2130消防控制室m261.6315垃圾处理用房（

7、公建配套）m251.29门卫用房m29不计容积率建筑面积m221552.2其中地下车库建筑面积m220004.04架空建筑面积m21548.16总户数户648入住人数人2074建筑基底总面积m26280.59总建筑密度%26.4建筑容积率比率3.0绿地率%36非机动车停车数量辆202摩托车停车数量辆125汽车停车数量辆640其中地下车库停车数辆566地面停车数辆74（二）公用工程1、电气系统本项目拟设置的电气系统有:交配电系统、火灾自动报警及控制系统、弱电系统等。（1）负荷等级：本工程中消防设备用电负荷、水泵房，电梯，重要通信及保安设备

8、用电负荷为二级负荷；其它负荷为三级。（2）供电电源及电压：本工程采用市政高压供电网，供电电压为10kV。项目内设置配电房，详见项目平面布置图。低压配电系统采用放射式与树干式相结合的方式供电。消防负荷及其它重