高档住宅小区建设项目可行性研究报告书(房地产开发建设项目可研报告).doc

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1、安徽新华学院安徽省合肥市新天地花园可行性研究报告课程：建设工程项目管理班级：11工程管理一班学号：1142058126姓名：苏金山联系方式：18356075568目录第一章前言——————————————————————1一、报告编制目的————————————————————————1二、报告编制依据————————————————————————1三、项目概况——————————————————————————1第二章项目开发经营环境分析——————————————2一、2014年国内经济及房地产市场回眸———————————————2二、安

2、徽省合肥市房地产市场分析—————————————————4三、有利投资经济形势成因分析——————————————————5第三章项目周边物业市场调查分析————————————10一、投资地块的地理环境—————————————————————10二、区域分析————————————————————————----10三、项目周边主要物业分析————————————————————11四、消费者调查分析———————————————————————10第四章项目开发经营优势点与机会点分析—————————13一、房地产投资项目开发经营机会形成

3、模式—————————————13二、项目开发经营优势点—————————————————————13三、项目开发经营机会点—————————————————————14第五章项目定位————————————————————15一、目标市场定位————————————————————————15二、产品定位————————————————————————----15第六章项目规划、建筑设计建议—————————————16一、项目总体规划建议——————————————————————16二、住宅建筑设计建议———————————————————

4、———17三、小区配套设施建议——————————————————————18四、环境艺术设计建议——————————————————————19五、道路交通设计————————————————————————-19六、绿化景观设计————————————————————————-20第七章项目开发经营策略及投资估算———————————20一、项目开发经营策略——————————————————————-21二、项目投资估算————————————————————————-22三、项目实施进度安排——————————————————————-2

5、3四、项目投资与筹资计划—————————————————————-24第八章项目开发经营状况分析——————————————24一、项目的价格定位———————————————————————-25二、项目销售计划————————————————————————-25三、项目销售收入估算——————————————————————-35四、项目经营成本估算——————————————————————-35五、项目利润估算————————————————————————-36六、项目现金流量、财务净现值及财务内部收益率——————————-36第

6、九章项目开发经营风险分析——————————————26一、项目盈亏平衡分析——————————————————————-26二、项目敏感性分析———————————————————————-27三、项目开发经营主要风险及对策分析———————————————-27第十章结论与建议———————————————————29第一章前言一、报告编制目的1、在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环境，对该地块的市场价值进行合理的评估。2、对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并对项目的规划设计、建筑方案设计、环境艺术设计提出相

7、应的建议。3、结合公司的状况和项目的特点，探索项目开发经营的可行方式。4、对项目进行投资分析和风险分析。5、对项目决策及其实施的优化提出建议。二、报告编制依据1、安徽省合肥市市规划局规划方案；2、国家建设部及安徽省颁布的与房地产相关法律与政策；3、现场勘察和实地调研所得资料；4、上海绿地房地产经纪有限公司提供的资料。三、项目概况“新天地花园”占地340亩----二十二万六千四百平方米，东临已建成的绿地乔治庄园小区,西临望江西路，北临枫林路。绿地乔治庄园绿树成荫、风景优美，红花中心河相伴果林，由此该地块系合肥市高新区的最佳路段，小区三面临街，可建商

8、品用房达1400M长，地理位置极其优越，交通方便，环境优美，是未来高新区一个购物、美食娱乐、休闲、居住小区环境及其独特的新天地。根据安徽