地产(集团)精装修工程管理作业指引

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1、装修工程管理作业指引编号：-GC-ZY-0005版号：第1版页码：第26页共56页装修工程管理作业指引编制日期/09/21审核日期/09/21批准日期/09/21修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人26装修工程管理作业指引编号：-GC-ZY-0005版号：第1版页码：第26页共56页26装修工程管理作业指引编号：-GC-ZY-0005版号：第1版页码：第26页共56页目录1目的12适用范围13编制说明14管理要求14.1工序管理标准化14.2部品生产定尺化75安全文明施工125.1卫生、健康设施125.2标识体系136

2、土建总包与装修总包施工界面划分表（供参考）177样板先行207.1材料封样间207.2交付样板房207.3工法样板207.4现场样板区207.5各分项工程优秀样板218材料复检289工艺做法及要求319.1木基层作业319.2涂饰工程作业339.3泥水作业339.4水电系统379.5部品、收纳4010质量标准4210.1饰面砖粘贴4210.2涂饰工程4310.3厨卫间吊顶安装4310.4室内门4426装修工程管理作业指引编号：-GC-ZY-0005版号：第1版页码：第26页共56页10.5地板4410.6柜体安装4510.7淋浴

3、屏安装4510.8护栏与扶手安装4611成品保护4611.1责任明确原则4611.2工序合理化原则4611.3先检查后保护的原则4711.4持续保护原则4711.5其他要求4711.6成品保护标准做法4826装修工程管理作业指引编号：-GC-ZY-0005版号：第1版页码：第26页共56页1目的明确装修工程及成品保护的标准做法，最大限度的减少由于施工工艺、工序不合理和成品保护不到位引起的工程质量问题，提高装修工程质量，降低客户入伙验收投诉比率，从而提升客户对工程质量的满意度。明确装修工程的管理动作和管理要求，规避系统性的装修质量

4、风险。2适用范围适用于公司所有在建及新建的装修项目。3编制说明本标准要求所有在建及新建项目均按此标准执行。除执行本标准的相关内容外，还应满足以下规范、标准要求：《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2007本标准未尽事项，必须满足国家和地方的规范、规程及景瑞相关标准的质量要求。4管理要求4.1工序管理标准化4.1.1装修施工方案要求各项目管理部在装修单位进场施工前编制装修施工方案。施工方案报城市公司项目总或工程总审批后方可实施，并报集团工程管理部备案。装修施工方案

5、应包括（不限于）以下内容：1、编制依据2、工程概况3、施工平面布置4、施工总体部署规划5、工作面的交接与验收26装修工程管理作业指引编号：-GC-ZY-0005版号：第1版页码：第26页共56页1目的明确装修工程及成品保护的标准做法，最大限度的减少由于施工工艺、工序不合理和成品保护不到位引起的工程质量问题，提高装修工程质量，降低客户入伙验收投诉比率，从而提升客户对工程质量的满意度。明确装修工程的管理动作和管理要求，规避系统性的装修质量风险。2适用范围适用于公司所有在建及新建的装修项目。3编制说明本标准要求所有在建及新建项目均按此

6、标准执行。除执行本标准的相关内容外，还应满足以下规范、标准要求：《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2007本标准未尽事项，必须满足国家和地方的规范、规程及景瑞相关标准的质量要求。4管理要求4.1工序管理标准化4.1.1装修施工方案要求各项目管理部在装修单位进场施工前编制装修施工方案。施工方案报城市公司项目总或工程总审批后方可实施，并报集团工程管理部备案。装修施工方案应包括（不限于）以下内容：1、编制依据2、工程概况3、施工平面布置4、施工总体部署规划5、工作面

7、的交接与验收26装修工程管理作业指引编号：-GC-ZY-0005版号：第1版页码：第26页共56页6、工程质量管理及保证措施7、主要施工项目的施工程序和施工方法8、施工进度计划及保证措施9、成品保护措施10、安全、文明施工及环保保证措施11、……（其他）26装修工程管理作业指引编号：-GC-ZY-0005版号：第1版页码：第26页共56页4.1.2施工组织准备工作26装修工程管理作业指引编号：-GC-ZY-0005版号：第1版页码：第26页共56页4.1.3装修施工总体流程26装修工程管理作业指引编号：-GC-ZY-0005版号

8、：第1版页码：第26页共56页26装修工程管理作业指引编号：-GC-ZY-0005版号：第1版页码：第26页共56页4.1.4装修流程中工程内容分段及责任：26装修工程管理作业指引编号：-GC-ZY-0005版号：第1版页码：第26页共56页26装修工程管理作业