城镇地价动态监测点管理系统

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1、城镇地价动态监测点管理系统一、数据库设计利用Access，建立城镇地价动态监测信息系统数据库，数据库命名为LandInspect，具体数据表结构如下：表1：inspectinfo[监测点信息表]编号字段类型说明备注1codevarchar(50)监测点编号主键2positionvarchar(50)土地位置3landuservarchar(50)土地使用者4landrightvarchar(50)土地使用权类型5otherrightvarchar(50)他项权利6rightyearsfloat批准使用年限7remainyearsfl

2、oat剩余使用年限8designyearfloat设定使用年限9usetypevarchar(50)土地实际用途10designusevarchar(50)设定用途11landareafloat土地面积12buildareafloat现状建筑面积13probuildareafloat规划建筑面积14rjlfloat现状容积率15prorjlfloat规划容积率16avgrjlfloat平均容积率17developvarchar(50)实际开发程度18avgdevelopvarchar(50)平均开发程度19programlimitv

3、archar(50)规划限制20streetinfovarchar(50)临街状况21trafficvarchar(50)交通条件22surroundvarchar(50)周围环境条件23landshapevarchar(50)宗地形状24normdaydate价格基准日25picOLE宗地图26photoOLE照片表2：inspectprice[监测点价格表]编号字段类型说明备注1idlong自动编号2codevarchar(50)监测点编号主键，关联表inspectinfo3normdaydate估价基准日4pricefloat

4、土地价格（元/平方米）5designpricefloat设定条件土地价格（元/平方米）6methodvarchar(50)估价方法1scalefloat方法权重表3：waycost[成本法]编号字段类型说明备注1codevarchar(50)监测点编号主键，关联表inspectinfo2landcostfloat土地取得成本（元/平方米）3chargeroadfloat宗地内通路费用4chargeelecfloat宗地内通电费用5chargeupwaterfloat宗地内通上水费用6chargedownwaterfloat宗地内通下

5、水费用7chargemessagefloat宗地内通讯费用8chargegasfloat宗地内通气费用9chargeroadoutfloat外通路费用10chargeelecoutfloat外通电费用11chargeupwateroutfloat外通上水费用12chargedownwateroutfloat外通下水费用13chargemessageoutfloat外通讯费用14chargegasoutfloat外通气费用15chargelevelfloat红线内土地平整费16developcostfloat土地开发成本（元/平方米）

6、17periodfloat开发周期18interestfloat利息率（年）19profitfloat利润率20addedtaxfloat增值率21otherfloat其它费用22modisectionfloat区位修正系数23modiyearfloat年期修正系数24modirjlfloat容积率修正25modidevelopfloat开发水平修正26pricefloat土地价格（元/平方米）27designpricefloat设定条件下土地价格（元/平方米）表4：waydevelop[假设开发法]编号字段类型说明备注1codev

7、archar(50)监测点编号主键，关联表inspectinfo2developvaluefloat预计房地产开发价值3chargefixingfloat建安费（元/平方米）4chargespecialfloat专业费（元/平方米）5chargebeyondfloat不可预见费（元/平方米）6periodfloat开发周期7interestfloat利息率（年）8profitfloat开发利润利率（年）9chargesellfloat销售税费10salefloat销售费用11chargeotherfloat其他费用12modirjl

8、float容积率修正13modidevelopfloat开发水平修正14pricefloat开发水平修正15designpricefloat设定条件下土地价格（元/平方米）表5：wayproceeds[收益还原法]编号字段类型说明备注