成都别墅典型案例研究分析及项目规划发展建议

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1、成都别墅典型案例研究分析及项目规划发展建议成都别墅典型案例研究分析及项目规划发展建议目录第一部分：成都别墅典型案例研究第二部分：项目客户群研究第三部分：项目景观规划发展建议第一部分：成都别墅典型案例研究成都市部分别墅分析调查范围：由于项目首期启动策略为联排别墅及花园洋房，本次调研重点为别墅样本，样本数量为10个，调查区域重点为城西及城南，城西重点研究光华大道和温江的别墅项目，城南重点研究天府大道和华阳的别墅项目。通过对成都市的部分高端别墅的走访,挑出10个高档别墅住宅作为典型分析，我们主要研究的是竞争激烈

2、的低层低密度别墅。价格特征：叠拼别墅均价在7000-16000元/㎡之间，联排在7500-20000元/㎡，各大楼盘严格按批次推盘.项目的地块面积从107-2600亩,其中最大面积为麓山国际社区，最小为香颂岛。容积率在0.42-2.35之间产品结构：联排、电梯洋房、叠拼、双拼、独栋、高层、多层花园洋房组成。整体规划思路：高端物业的整体规划按照低容积率、高绿化率来打造，尽量满足建筑南北通透，户户观景，且景观特色差异化。配套设施：通过将会所的功能细分为娱乐、运动、商务、SPA等私人享受空间，来打造项目的国际化

3、品质。景观特征：充分利用项目自身地块的文脉、自然资源，将园内景观、自然资源以及建筑相融合。开发周期：成都市楼盘200亩以上的大盘开发周期在3年以上。麓山国际社区开发周期为5年典型案例1-仁和春天大道总价：联排300-400万，双拼440-550万，电梯7000—11000元/平米绿地率：60%容积率：1.9物管费：电梯1.6元,别墅1.9元开盘时间：07年10月28日销售周期：2年（南北两区）销售率：80％交房时间：09年12月交房标准：清水房公摊：14.5％分期开发策略：分南北两个区开发,现在是第4期,

4、年底推出联排别墅,预计均价在14000元/㎡左右.基础数据地理位置：温江区光华大道旁江安河畔成都七中对面开发商：成都仁和实业（集团）有限公司/成都市江安春置业投资有限公司产品形态：叠拼+联排+双拼+高层占地面积：600亩总建筑面积：52万平米总户数：3200户，南区一期800余户。其中南区一期别墅100户，电梯700余户配套设施：社区配套有6000㎡经营性会所(包括酒吧、咖啡厅、健身中心、高档餐厅)，1200㎡大型超市（百货、净菜市场），社区服务中心，儿童游戏区，3个网球场，1个篮球场，2个游泳池总体规划

5、：核心规划理念：用原滩的理念建立原生态式的生活模型水系围绕整个社区，利用江安河的自然资源和原生态的坡地地形，在其基础上绿化，改造。同时结合海南、日本的异域风情，打造一个中西结合的现代原生态别墅社区高绿化率，塑造原生态豪宅部分板式围合式布局，让社区更具私享性，体现了别墅社区的尊贵和私密性追求完美、奢华且更加接近大自然的生活品质总体规划：建筑规划：现代和简约的建筑集群，东方和西方的完美结合。采取跌落式的布局多种物业形态相结合，把别墅和高层之间的联系和冲突紧密和弱化富有创意的建筑集群设计，人性化的设计理念浅色调

6、外立面，在绿化的环绕中，尤为显眼独目景观规划：原滩式河景传世豪宅以活水文化为主题，以北欧优美的居住环境为设计蓝本，以宁静、和谐的居住氛围为生活基调，以简洁、时尚的居住风格为指导，将北欧园林风情巧妙地融入到原滩社区之中开发时续分南北二区，一期南区靠近光华大道和江安河边，二期北区都靠江安河。2005年12月至今。开盘时间:2006-11-28南区一期，高层电梯和别墅.2007-5南区二期，高层电梯和少量别墅仁和春天大道现在是第4期销售阶段，物业是130-160平米的高层住宅，单价区间在7000—11000元/

7、㎡前期销售了300-400㎡的联排别墅和400-500㎡的双拼别墅，总价在200-300万和440-550万区间。预计今年年底将要推出联排别墅，均价在14000左右。营销策略推广主调：淡黄色及生态色绿色核心卖点：中国首例原滩社区主题推广语：一片原滩，整个世界营销推广策略:环境营销策略，以原滩环境作为推广策略，推出成都首例原滩社区优惠政策：仁和春天所用的是会员制，春天百货春天会的会员优惠0.5%，一次性优惠3%，按揭没有优惠.市内售楼部：二环路与光华大道交汇处，仁和世代春天楼下，杜甫草堂对面宣传物料：DM单

8、、户型单页、项目内刊（春天百货内刊）、手提袋、纸杯、文件袋户外广告：导旗、围墙、户外大牌媒体：华西报、商报、电视、飞机头等舱、西南航空公关活动：小业主夏令营、消夏晚会等别墅目标客户群：年龄：别墅40岁以上阶层：社会高阶级，以企业高级管理人员、企业主、外地投资客购买因素：环境、品质、品牌区域来源：外省60％，以深圳、上海、江苏、广东、浙江居多，成都本地40％，以城西和城南为主，跟仁和春天百货相联系，直接客户资源丰富高层目标客户群