巴彦淖尔商业项目市场调研报告

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1、巴彦淖尔商业项目市场调研报告巴彦淖尔商业项目市场调研报告二○○九年八月十二日目录4前言6第一部分宏观环境研究6一、地理位置概况6二、巴彦淖尔市2008年经济总量分析8（一）工业和建筑业9（二）农业和农村经济稳步发展9（三）固定资产投资较快增长9（四）贸易繁荣活跃10（五）财政、金融、保险业快速增长10（六）教育条件及教学质量快速提高10（七）卫生事业发展加快11三、经济发展展望12第二部分巴彦淖尔市市区商业及住宅市场调研12一、巴彦淖尔市商业综述12（一）巴彦淖尔市商业网点基本情况12（二）巴彦淖尔市区商业具体现状15二、巴彦淖尔市商业市场概述1

2、5（一）巴彦淖尔市区各大商业区详述19（二）巴彦淖尔市区商业十五年规划相关21（三）巴彦淖尔市商业现状存在的问题22三、巴彦淖尔市商品房市场（住宅地产市场）综述22（一）总需求量分析23（二）宏观政策分析24（三）区域市场分析25（四）楼盘个案详情27（五）价格及销售现状分析28（六）项目综合分析30第三部分目标项目概况及SWOT分析30一、目标项目地块基本情况31二、目标项目SWOT分析32第四部分项目规划设计建议32一、A地块33二、B地块33第五部分项目成本测算33一、总投入概算：34二、总收入概算：35三、效益初步分析：35第六部分项目营

3、销、招商、商运建议（详见附后）前言本次对巴彦淖尔市商业发展现状及发展趋势进行调研，主要从巴彦淖尔市社会经济发展状况、巴彦淖尔市商业市场现状、房地产市场发展现状、项目周边市场现状、项目同类物业概况、巴彦淖尔市主要商业租售价格水平，明星住宅楼盘概况等方面进行调研，同时重点了解国际家居建材城发展现状及趋势，具体了解其租售价格水平，并进行了全面的实地调查。调研目的本次调研旨在通过分析目前行业的发展现状、城市商业总况、消费承载与来源、市场资源依托、投资经营力、可比类似竞争业态现状，以商业需求和市场依托为导向，以客观的市场研判为依据，提出可行的市场定位，为项

4、目的招商销售提供依据。市场调研所要需掌握的资料：了解该区域城市商业整体规划、布局与经营现况了解定位所述行业在城市的发展状况与需求了解商铺投资经营户的来源、投资意愿与经营需求了解舆论及投资经营者对项目的态度了解商业总体量与饱和度了解行业持续发展力与辐射能力了解周围城市和行业组织的可借资源调研时间2009年7月31日～8月7日（共计8天）调研形式资料收集及访谈调研。信息来源主要来自于巴彦淖尔市统计局、国土局管理委员会等政府部门及政府网站；巴彦淖尔市多个大型商场及超市；巴彦淖尔市场信息报、龙彦广告、巴彦淖尔市晚报广告版、中霸广告09年各期，以及相关文字

5、资料。调研区域巴彦淖尔市中心、临河新区（西区）、临河老城区、临河城区与工业区分界周围（东区）、临河北区。调研对象同类可比商业物业、项目周边环境、政府部门、明星楼盘、建材市场、小商品市场、商贸城、具有一定规模的批发市场，并寻访了部分目标投资者及终端消费客户。调研内容1、巴彦淖尔房地产宏观环境、商业地产发展状况和趋势2、巴彦淖尔市主要商圈租售价格水平及人流、车流情况3、区域市场状况及竞争市场信息整理将得到的原始信息进行分析、归纳、总结，并做进一步提炼，在此基础上进行项目总体功能定位及市场定位的研究。宏观环境研究地理位置概况临河位于内蒙古自治区西部，黄

6、河北岸,阴山南麓,河套平原中部，南临中国第二大河--黄河,故名“临河”。地理坐标为东经107°6'至107°44'，北纬40°34'至41°17'。临河全境为黄河冲积平原，地面开阔平坦，地势从西南向东北微度倾斜。临河深处内陆，属于中温带半干旱大陆性气候，其特点是：云雾少降水量少、风大、气候干燥，年降水量138.8mm，平均气温6.8°C，昼夜温差大，日照时间长，年日照时间为3229.9小时，是我国日照时数最多的地区之一。巴彦淖尔市2008年经济总量分析国民经济持续平稳快速增长，经济总量创历史新高。初步统计（

7、下同），全年全市生产总值（GDP）达到439.06亿元，比上年增长17.8%，增幅是相当惊人的。其中第一产业增加值92.66亿元，增长8.6%；第二产业增加值229.61亿元，增长24.2%；第三产业增加值116.79亿元，增长15.3%。城镇居民人均可支配收入11977元（按户籍人口计算），增长15.6%。各项改革深入推进。2008年末，市属231家工业企业，总资产合计421.8亿元，主营业务收入413.6亿元，利润总额38.8亿元，从业人员共50600人。市场物价总水平上涨。全年城市居民消费价格总指数为106.4，其中，临河区居民消费价格总指

8、数为107.2（以上年同期价格为100计，详细指数见下表）。2008年城市居民消费价格指数（以上年同期价格为100计）指标全市临河区城市