助理理财规划师 3级考试 房贷计算题

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1、资料：刘先生，某外企员工。2005年9月，刘先生在某高档小区购买了一处住宅，房屋总价120万元，贷款70万元。刘先生听说等额本金法还利息较少，遂决定按照等额本金方式还款，贷款期限15年，按月还款，贷款利率为固定利率6.84%。根据资料回答17—23题17、刘先生每个月所还的本金约为（）A3889B6229C289D422答案：A解析：等额本金还款法每月本金偿还计算过程，700000/（15*12）=388918、刘先生第一个月所还利息约为（）A3690B3790C3890D3990答案：D解析：等额本金还款法第一个月所还利息计算过程，700000*6.84%/12=399019、刘先生第二个月

2、所还的利息约为()A3690B3790C3968D7850答案：C解析：等额本金还款法第二个月所还利息计算过程，（700000-3889）*6.84%/12=396820、刘先生第一年所还利息之和约为（）A26，417.02B36,417C46,416D56,417答案：C解析：3889*（180+179+178+…+168）*6.84%/1221、刘先生如果按照这种方法将所有款项还清，则所还利息总额约为（）A361，095B461，095C561，095D661，095答案：A解析：3889*（180+179+178+…+1）*6.84%/1222、刘先生把等额本金还款法与等额本息还款法进行

3、了比较，如它采用等额本息法来偿还贷款，每月需要偿还贷款约为（）A3889B6229C289D422答案：B解析：计算器可直接计算计算过程：PV=700000N=15*12I/Y=6.84/12FV=0CPTPMT=-622923、若刘先生用等额本息的方法将所有款项还清，共需偿还约（）利息。A361，095B421，283C561，095D661，095答案：B解析：PMT=62296229*180=11212201121220-700000=421220案例二：李女士眼光独到，几年前就看到了房价的上涨趋势，并于2003年1月在某海滨城市购买家庭第二套普通住房用于投资。李女士在购得住房后又将其出

4、租,每月还能获得一些租金。购房的房款共计60万元。李女士从银行贷款，首付两成。在贷款的过程中采取等额本息还款法，打算20年还清（假设贷款利率固定为6%）。李女士在还款四年后将住房转售，由于海滨城市房价上升较快，售价90万元。李女士获利不菲。根据案例二回答81~88题（计算结果保留到整数位）。81、李女士每月的还款额为（）。A3439元B2345元C3193元D2531元答案：A解析：房屋总价款60万，贷款8成，贷款额为48万。计算过程，PV=480000N=20*12I/Y=6/12FV=0CPTPMT=-343982、李女士第一个月所还利息约为（）。A2700元B2100元C1200元D24

5、00元答案：D83、在2007年1月，也就是在购房的四年后，李女士想提前还款，则李女士在还款四年后还有（）本金没有还。A108865元B423799元C56200元D47418元答案：B84、李女士在这四年里还了（）利息。A108865元B423799元C56200元D47418元答案：A解析：计算过程，PV=480000N=20*12I/Y=6/12FV=0CPTPMT=-3438.87ND85、若李女士四年后将该房产以90万元的价格出售，则按照国家规定应当缴纳的营业税为（）。A45000元B27000元C9000元D20000元答案：A解析：根据国家对个人转让房地产营业税政策，自2006年

6、6月1日期，对个人购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。由于李女士在购房四年后出售，那么，应缴纳营业税=90万*5%=45000元。86、李女士转让90万元的住房，与买方签订住房买卖合同，应缴纳的印花税为（）A270元B450元C900元D1000元答案：B解析：对商品房销售合同按照产权转让书据征收印花税适用税率为0.5‰那么，李女士应缴纳的印花税=90万*0.5‰=450元87、按照国家规定，李女士转让住房取得所得，应当缴纳个人所得税。当地对李女士以核定征收办法按照住房转让收入的1%计算个人所得税，则李女士需要缴纳的个人所得税的数额为（）。A9000元B3000

7、元C2400元D1000元答案：A解析：根据当地对李女士以核定征收办法按照住房转让收入的1%计算个人所得税，则李女士需要缴纳的个人所得税的数额为90万*1%=9000元88、购买此90万元住房的个人应缴纳的契税为（）（个人购买自用普通住宅，减半征收契税；契税税率为3%）。A59000元B30000元C27000元D13500元答案：D解析：注意个人购买自用普通住宅，减半征收契税，契税税率为3%，则