xx联合国际广场建设项目可行性研究报告

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1、XX商务国际广场项目法人单位：XXXX投资发展有限公司提交日期：二〇一一年五月一日安徽国华建设工程项目管理有限公司TEL：0551-3442807项目名称：XX联合商务国际广场建设单位：XXXX投资发展有限公司报告日期：二〇一一年五月一日总工程师：编制人员：114目录第1章总论1§1.1概述1§1.2报告编制原则及依据1§1.2.1编制原则1§1.2.2编制依据2§1.3承办单位概况2§1.4项目建设的主要内容及规模3§1.5项目建设预期目标3§1.6项目经济评价4§1.7可行性研究报告的编制内容及深度4第2章项目建设背景及必要性6§2.1投资环境分析6§2.1.1国家宏观经济环

2、境概述6§2.1.2国务院对推进城市棚户区改造的政策6§2.1.3XX省、XX市对推进城市棚户区改造的部署7§2.2项目建设背景8§2.2.1XX市棚户区及旧住宅区改造背景8§2.2.2XX市旧住宅区现状9§2.3项目建设的必要性11§2.3.1是城市发展的要求11§2.3.2是棚户区和旧住宅改造的要求13§2.3.3是城市发展的要求15§2.3.4是拉动投资和消费的要求16§2.3.5是合理开发和利用现状土地与城市空间的需要16§2.3.6是满足现代化城市商务和办公服务的发展需要17第3章项目选址与建设条件18§3.1项目选址18§3.1.1项目选址18§3.1.2XX概况18

3、§3.1.3城市区位优越20§3.1.4产业基础雄厚21§3.1.5政策环境优化22§3.1.6城市规划22§3.2建设条件24§3.2.1地形地貌24§3.2.2气候条件24§3.2.3环境条件25§3.2.4交通条件25§3.2.5公共设施条件26§3.2.6项目施工条件27第4章建设规模与建设内容28§4.1指导思想28§4.2建设规模及建设内容28§4.3需返还房屋概况29第5章市场分析30114§5.1XX市房地产市场发展格局30§5.2XX市房地产市场总体分析32§5.2.1XX市房地产销售价格32§5.2.2XX市销售情况分析32§5.3XX房地产板块比较33§5.

4、3.1中心板块房地产分析33§5.3.2环天井湖板块房地产市场分析33§5.3.3城南板块房地产市场分析34§5.3.4新城板块房地产市场分析34第6章规划技术方案36§6.1指导思想与原则36§6.1.1人性化的设计准则36§6.1.2生态价值观的动态化设计技术准则37§6.1.3追求全新的时代气息动态化设计准则37§6.1.4地域文化与国际审美情趣的有机结合38§6.1.5建筑溶入城市聚居的大环境设计准则38§6.1.6“城市广场”的设计理念38§6.2规划目标39§6.3项目总体方案40§6.3.1总平面布置及交通40§6.3.2竖向布置41§6.3.3绿化41§6.4工程

5、设计方案41§6.4.1建筑设计41§6.4.2结构设计47§6.4.3道路与交通组织49§6.4.4空间组织与环境设计50第7章公用工程及辅助工程52§7.1给排水52§7.1.1设计依据52§7.1.2主要工程方案52§7.2供配电54§7.2.1设计依据54§7.2.2供配电方案55§7.2.3弱电及智能化系统60§7.2.4暖通及空调设计64第8章节能节水措施67§8.1节能措施67§8.1.1编制依据67§8.1.2主要节能目标67§8.1.3主要节能措施67§8.2节水措施71§8.2.1节水目标71§8.2.2节水措施72第9章环境影响评价74§9.1项目建址环境现

6、状74§9.1.1建址环境74§9.1.2建址环境承载能力74114§9.2项目建设与运营对环境的影响75§9.2.1项目建设施工期对环境的影响75§9.2.2项目运营期对环境的影响77§9.3环境保护措施77§9.3.1编制标准及依据77§9.3.2施工期的环境保护措施78§9.3.3运营期的环境保护措施81§9.4环境影响评价82第10章劳动安全卫生与消防83§10.1危害因素及危害程度分析83§10.1.1主要隐患部位83§10.1.2有害物质种类及危害性分析83§10.2安全设施83§10.2.1防电83§10.2.2防噪声84§10.2.3防雷84§10.2.4防职业危

7、害84§10.2.5其他防护措施84§10.3消防设施84§10.3.1编制依据84§10.3.2防火等级85§10.3.3防火措施85§10.3.4灭火措施88第11章项目建设管理90§11.1组织机构90§11.1.1工程建设组织机构90§11.1.2施工组织设计总则90§11.1.3实施原则与步骤91§11.2建设管理要求91第12章项目实施计划93§12.1工程建设周期安排93§12.2建立项目实施管理机构93§12.3项目实施进度安排93§12.3.1项目建设计划93§