上海美福吉建筑工程有限公司

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1、胡冶明：今天利用这个机会给大家介绍美式风格的别墅。我主要讲四个方面的内容：第一，美式别墅的建筑文革。第二，介绍一下美式别墅设计的特点。第三，美式别墅的建造技术。第四，美式别墅的开发模式。　　接下来我通过一百张左右的幻灯给大家介绍一下美式别墅。第一方面，我介绍一下美式别墅的建筑文化。1、首先我们讨论一下别墅的概况。我认为“别墅”这个词在我们房地产业内实际上相当混淆。今天我通过分类跟大家做探讨。第一个大家看到的是贵族庄园，这在国外是一种非常大的贵族庄园，他可能占地几亩甚至几平方公里，甚至有狩猎场、高尔夫球场，房子有建筑群

2、，这就是庄园。这个在国内很少见。第二，别墅与休闲居所。“别墅”这个词中文翻译的非常好，别墅肯定是指的是第二居所。我个人认为别墅从英文意思和中文意思指的是第二居所。第三居所是什么概念？可能这不是你附近的郊区，在另外的城市或国家你有一栋房子，这可能就是第三记所。第三，我介绍一下独立式住宅。房地产现在开发的几乎都是独立式住宅，singlehouse，我们作为行业人士来讲把它叫别墅。实际上独立式住宅作为第一居所使用。所以前几天，我跟同行探讨这个问题，如果是第一居所的话就不应该限制。第四，深圳有许多连体式住宅（TOWNHOUS

3、E），这个比较适合我国国情。我国经济快速增长，这种TOWNHOUSE别墅比较适合中产阶级。这里要清晰一个概念，别墅和公寓的分界线是什么？别墅一定是有自己的天和地，包括TOWNHOUSE一定是垂直上下是一家，如果上面有另外一家，这就是公寓了。如果称为别墅这个类型，天地绝对是一家的。接下来一个层面，别墅是独家公寓。楼上楼下可能是多家或者几家，他以公寓的方式存在，但是作为第二居所。最后，别墅是一个度假酒店。最近我在长沙就看到这个类型的别墅。这些项目随着我国旅游市场的发展，类似别墅的房子也会越来越多。所以第一个小问题主要是从

4、概念方面应该这样分类的。　　2、如果按照地理性质的分类还可以这样分：山地式的别墅。在广东这样的别墅非常多。山地式别墅实际上是我们业内重点探讨的一个别墅模式。第二，另外随着旅游地产的发展，出现了森林度假。第三，田园式别墅。这起源于欧洲乡村的概念。最后，靠海的度假别墅，它也有非常鲜明的特点。　　第二个小问题，我跟大家探讨一下美国住宅的发展历史。这跟美国200年的历史紧密相关。19世纪之前，大家知道美国史是从东部向西部发展的过程，到了20世纪初，住房也随美国经济的发展逐渐的变化。他们基本上都是以独立式住宅、低层建筑为主。而

5、且一开始都是以木结构为主。到了20世纪，知道世界史的都知道，美国两次世界大战发了大财。别的国家两次世界大战都损失惨重，只有美国收获最大。美国工业得到了高速的发展，这对住宅建筑也是有很大帮助。在美国50年代之前，美国的建造技术已经打下了非常深厚的技术基础。到了20世纪的60、70年代，达到工业化住宅的高峰。我国建设部现在提出了“产业化住宅”的概念，美国60年代住宅产业化就已经达到了非常高的水准。到了90年代，又进入了一个更成熟的阶段，特别是在木结构的基础上，又发展了轻钢结构及其他的混合结构，包括各种文化的交流又达到了一

6、个更高的水准。我今天主要是介绍美国90年代以后独立式住宅的建造历史。　　胡冶明：第三个小问题，跟大家讲一下美式别墅建筑风格。美国实际上就是一个移民国家，他的建筑风格实际上是全世界的。美式别墅的建筑风格实际上是以欧洲为主的，通过200多年的发展，他又有了本身的创造和发明，又融合了其他建筑的特点。包括亚洲的特点，美国自己生活方式的特点。我归纳了大概6种方式：1、欧洲古典怀旧风格。这主要是欧式风格，但是欧式风格中又分十多种风格。2、美国当代式。这个是什么风格呢？这个是又有现代、又有古典的元素。3、另外保存美国西部、乡村风格

7、的。4、另外还有美国的南部风格。美国南部往往是说西班牙语的，他的建筑有很大特点。5、海滨阳光式。在座做度假别墅项目的可以参考一下。6、山地式别墅。　　我们快速看一下，这个是属于古典怀旧式（见图），这个是地中海欧式风格（见图）。这个是典型的西班牙风格（见图）。这个是典型的法式风格（见图），它最大的特点是屋顶坡度比较大，一般达到45度。法国人认为屋顶高才显示出尊贵。这个是一个法式的豪宅（见图），从远处大家可以看它的屋顶是比较高耸，而且颜色基本上都是蓝灰色。我们深圳也有一个楼盘是法式的——香榭里花园，我认为也是非常成功的，

8、把法式的风格运用的非常好。这个是豪宅的立面，他的屋顶比下面的比例还要大。这个是比较典型的欧洲式建筑（见图），大家可以通过屋檐的一些线条和大量的石材可以看出他比较庄重的欧式风格。这个别墅的风格是英国的风格，最大的特点是通过结构的外暴露体现了整个的建筑立面的特色。这个是大家经常看到的维多利亚风格（见图），这个是当年维多利亚女王时代创造下来的建筑风格