寿光市弥河湿地公园地块调研报告

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1、寿光市弥河湿地公园地块调研报告寿光市概况（一）地理位置寿光市位于山东半岛中部，渤海莱州湾南畔。东邻潍坊市寒亭区，西界广饶县，南接青州市和昌乐县，北濒渤海。纵长60公里，横宽48公里，海岸线长56公里，耕地141万亩，总面积2180平方公里，占全省总面积的1.43％。（二）区域关系寿光，位于黄河三角洲高效生态经济区，山东半岛蓝色经济区、胶东半岛高端产业集区“三区交叠”的重要节点位置，是潍坊市与济南接壤的门户地区，区位条件极其优越。（三）行政区划寿光市总面积2180平方公里，海岸线长56公里，隶属山东省潍坊市。下辖化龙镇、营里镇、台头镇、田柳镇、上口镇、侯镇、纪台镇、稻田镇和羊口镇9个

2、镇，文家街道、古城街道、洛城街道、孙家集街道5个街道办事处，975个行政村（居委会），户籍人口108万，流动人口35万。（四）交通网络有公路、铁路通往全国各地，交通便利。直线距离：至北京市400公里，至济南市165公里，至潍坊市37.5公里，至青州市区31公里，至广铙县城35.5公里，至昌乐县城20.5公里。正东达寒亭区界24.4公里，正西达青州市界9.2公里，正南达昌乐和青州市交界处16.8公里，正北达广饶县界42.48公里，东北达寒亭区界40公里，西北达广饶县界20.8公里，西南达青州市界12.4公里，东南达昌乐县界16公里。（五）地区经济2009年，全市完成地区生产总值416

3、.7亿元；实现财政总收入44.1亿元；完成全社会固定资产投资222亿元；农民人均纯收入达到12174元。位列全国综合实力百强县中排名第49位。被中央确定为全国改革开放30周年18个重大典型一。寿光农业优势突出，是著名的“中国蔬菜之乡”，是“全国农业标准化示范区建设先进单位”和“全国农产品质量安全工作先进单位”，已连续成功举办十届中国（寿光）国际蔬菜科技博览会。工业实力雄厚，全市规模以上工业企业达到557家，2009年规模以上工业企业完成主营业务收入772.5亿元，利税72.2亿元，利润50.9亿元。城市面貌日新月异，先后成为“中国优秀旅游城市”、“国家园林城市”、“国家卫生城市”和

4、“国家环保模范城市”。第三产业全面繁荣，2009年全市实现社会消费品零售总额110亿元；全面启动了总投资80亿元的农产品物流园、渤海物流园、临港物流园、晨鸣物流园和国际商贸城“四园一城”的现代物流业，其中农产品物流园一期建成投用；借助蔬菜品牌优势，成功打造了农业田园风光游、生态观光逍遥游、滨海湿地休闲游三条精品旅游线路。（六）寿光市“十一五”发展规划寿光市根据所处的区位优势，在“十一五”期间，发展功能定位是：铸造寿光农业品牌；巩固提高民族纸业的龙头地位，打造现代海洋化工基地；大力发展第三产业，迅速膨胀现代服务业，构造以生态农业为主的观光带；建成山东半岛制造业基地的集群经济和配套经济

5、示范区。“十一五”及到2020年，以建设环渤海地区和山东半岛城市群中具有较强竞争力合发展潜力的现代化中等城市为目标，按照“一个中心四个组团、一轴两翼一河岸”的发展思路，重新整合失去的要素功能，塑造紧凑的城市空间集聚区。在此基础上，城市发展按照“东跨南扩”的思路，逐步向外围扩展，东跨弥河发展洛城组团；在完善城市基础设施，强化市区中心服务功能的基础上，根据市域要素容量，城市向南扩展，形成新的城市空间发展格局。着眼于提升城市品位，加快城中村改造和城市综合环境整治，提高城市经营管理水平；突出城市特色，挖掘历史文化资源，突出精品工程建设，增强城市品牌效应。（七）寿光市“十一五”房地产发展规划

6、1、住房建设总量目标规划期内寿光市建设各类住房总建设面积万平方米（年均万平方米），其中套型建筑面积在90平方米以下的住房总建筑面积万平方米（年均万平方米）。A、规划期内，建设中低价位商品住房至少万平方米。B、规划期内，建设动迁安置住房万平方米。C、规划期内，建设政策性住房万平方米。（经济适用房万平方米，廉租房万平方米）D、规划期内，建设一般商品房约万平方米。（不包括中低价位的商品住房）表1寿光市住房建设总体目标类型建设住房总面积新建中低价位商品住房新建动迁安置住房新建政策性住房新建一般商品住房面积万平方米万平方米万平方米万平方米万平方米2、住房用地供应总量一、寿光市房地产市场调研情

7、况（一）、土地出让情况寿光市2010年1至9月土地供应约亩左右，其中工业用地每亩出让价格万元/亩，住宅及商住用地每亩出让价格万元/亩。整体情况列表如下：2010年寿光市土地出让情况汇总表地块名称地块位置土地性质占地面积㎡建筑面积㎡容积率成交价万元每亩地价万元楼面地价元/㎡寿光市银苑小区寿光市新兴街以北、古槐路以东住宅934942070.54.52235.759159.51531.43铁路花园住宅小区寿光市南环路以北、银海路以西、规划支路以北住宅39133.393919