安庆市经济适用住房管理办法

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1、关于印发《安庆市经济适用住房管理办法》的通知安庆市人民政府文件宜政办发[2007]12号各县（市）、区人民政府，市政府各部门、各直属机构：《安庆市经济适用住房管理办法》已经2007年2月15日市第14届人民政府第40次常务会议通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。二OO七年四月二十三日安庆市经济适用住房管理办法第一章总则第一条为规范经济适用住房建设、交易和管理行为，保护当事人的合法权益，根据建设部、国家发展改革委、国土资源部、人民银行《经济适用住房管理办法》（建住房〔2004〕77号）等有关规定，结合我市实际，制定本办法。第二条本办法所称经济适

2、用住房，是指政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。第三条在本市城市规划区范围内经济适用住房的建设、交易和管理，适用本办法。第四条市房地产行政主管部门（以下称“经济适用住房主管部门”）负责经济适用住房的实施和管理工作。安庆市经济适用房（廉租房）建设发展中心负责本市经济适用住房的日常管理事务。市发展改革、房改、建设、规划、国土资源、财政、物价、地税、金融等部门根据各自职责，负责经济适用住房有关工作。第五条市经济适用住房主管部门的主要职责是：（一）贯彻执行经济适用住房的有关法律、法规和政策；（二）负责组织

3、经济适用住房建设项目法人招、投标工作；（三）审定经济适用住房购买对象的资格；（四）检查、督促、协调经济适用住房建设项目的实施；（五）协助物价部门审定经济适用住房销售价格；（六）收集、统计经济适用住房的建设完成情况；（七）参与经济适用住房小区的规划方案和单体设计方案的规划评审工作，协助规划部门审查经济适用住房项目规划方案及单体设计方案，并对经济适用住房建设项目的户型及建设标准等进行核查。第六条市经济适用住房主管部门在做好经济适用住房市场需求分析和预测的基础上，会同有关部门编制本市经济适用住房发展规划，报市人民政府批准后组织实施。市经济适用住房

4、主管部门应当会同市发展改革、规划、国土资源、建设行政主管部门根据土地利用总体规划、城市总体规划和经济适用住房发展规划，做好项目储备，为逐年滚动开发创造条件。第七条市发展改革行政主管部门应会同经济适用住房管理、建设、规划、国土资源等行政主管部门依据经济适用住房发展规划、房屋拆迁计划和项目储备情况，组织经济适用住房项目预备计划审查，并编制经济适用住房年度建设投资计划和用地计划。经济适用住房建设用地应当纳入本市年度建设用地供应计划。中央、省驻宜单位及军队的经济适用住房建设，实行属地管理。其利用自用土地建设经济适用住房，经其主管部门批准后，纳入本市经

5、济适用住房建设投资计划，统一管理。第二章优惠政策第八条经济适用住房建设用地，应当按照土地利用总体规划和城市总体规划要求，合理布局，实行行政划拨方式供应土地。严禁以经济适用住房名义取得划拨土地后，改变土地用途，变相搞商品房开发。第九条经济适用住房建设和经营中的行政事业性收费，减半征收。建设单位在工程开工前，持经济适用住房项目计划批准文件、市经济适用住房主管部门出具的建设联系函及依法应当提交的材料，向有关部门和单位申请办理费用减免手续。经济适用住房项目小区外基础设施费用，由政府负担。第十条购买经济适用住房的个人向商业银行申请贷款，除符合《个人住房

6、贷款管理办法》的规定外，还应当提供经济适用住房主管部门准予购买经济适用住房的证明；个人住房贷款利率执行中国人民银行公布的同期贷款利率。用于个人购房贷款的住房公积金，可优先向购买经济适用住房的个人发放。经济适用住房建设单位可以按照有关规定以在建项目作抵押向商业银行申请住房开发贷款，各商业银行应予以支持。第三章开发建设第十一条市经济适用住房主管部门根据批准的年度经济适用住房用地供应计划和项目建设投资计划，组织开发建设。第十二条经济适用住房开发建设应当按照政府组织协调、企业市场运作的原则，实行项目法人招标，由项目法人负责经济适用住房项目的具体实施。

7、参与项目法人投标的房地产开发企业，应当具备以下条件：（一）具有与开发项目相适应的资质；（二）项目资本金不低于项目总投资的35%；（三）累计竣工面积5万平方米以上的开发业绩；（四）有良好的社会信誉；（五）法律、法规规定的其他条件。第十三条建设单位应当依法办理经济适用住房建设有关审批手续。第十四条经济适用住房要根据本市居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素，合理确定户型面积和各种户型比例。经济适用住房的户型设计应严格控制在中小套型，中套住房建筑面积控制在80平方米左右，不突破90平方米；小套住房建筑面积为60平方米左右。第十五条经济适用

8、住房的规划设计应当坚持标准适度、功能齐全、经济适用、便利节能的原则，优选规划设计方案；经济适用住房建设必须严格执行国家有关技术规范和标准，积极推广应用先进、成熟、适