2013年房地产估价师《经营与管理》真题及答案解析

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1、2013年房地产估价师《经营与管理》真题及答案解析一、单项选择题(共35题，每题1分。每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)　　1.新建重点中学周边的房价迅速上涨，表明房地产投资具有()的特性。　　A.易产生资本价值风险B.易受政策影响　　C.存在效益外溢和转移D.适于长期投资　　2.张某以固定租金方式出租其所有的一套住宅，租期为三年，张某面临较大的风险是()风险。　　A.政策B.通货膨胀　　C.利率D.或然损失　　3.整个投资市场的平均收益率为20%，国债的收益率为10%，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性风险系数为0.

2、4，写字楼市场相对于房地产投资市场的系统性风险系数为0.9，写字楼市场的预期收益率为()。　　A13.6%B.14.0%C.19.0%D.23.6%　　4.国有建设用地使用权出让市场是()市场。　　A.完全竞争B.垄断竞争　　C.寡头垄断D.完全垄断　　5.对一线、二线、三线城市之间房地产市场发育情况的差异和特点的分析，是房地产市场的()分析。　　A.总量结构B.产品结构C.投资结构D.区域结构　　6.某城市2012年可供租售的写字楼面积为90万m2，全年写字楼销售量为60万m2，房地产开发企业直接出售量为15万m2，该城市2012年写字楼的吸纳周期为()

3、年。　　A.0.67B.0.83C.1.20D.1.50　　7.下列房地产市场预警指标中，属于考查房地产价格是否过度偏离其价值的是()。　　A.住房可支付性指数B.住房价格合理性指数　　C.房价租金比D.量价弹性　　8.房地产开发项目的财务评价是房地产开发()阶段的重要工作。　　A.投资分析决策B.施工准备　　C.建设D.租售　　9.通过招拍挂方式获得国有建设用地使用权的建设项目，不需要房地产开发企业自行办理()。　　A.规划意见书(选址)B.建设用地规划许可证　　C.国有土地使用证D.建设工程规划许可证　　10.某资金实力雄厚的房地产开发企业，在对其开发

4、的某个住宅项目定价时，销售价格明显低于相邻同档次的其他住宅项目，该企业采用的定价方法是()。　　A.目标定价法B.领导定价法　　C.挑战定价法D.随行就市定价法11.从市场营销的角度，房地产市场之所以能够进行市场细分，主要是由于()存在着差异性。　　A.房地产产品B.项目区位C.房地产需求D.住房价格　　12.对房地产市场调查的分析与评估，主要是考虑房地产市场调查的()。　　A.有效性B.经济性C.参与性D.广泛性　　13.房地产市场营销中的“金九银十”现象，描述了房地产消费者市场的()特征。　　A.分散性B.替代性C.易变性D.季节性　　14.在房地产市

5、场分析报告中，不包括的内容是()。　　A.开发地点的最佳用途分析B.开发项目的SWOT分析　　C.开发项目的偿债能力分析D.房地产市场供求分析　　15.下图表示的是房地产开发企业()经营模式下的典型现金流量图。　　A.开发一销售B.开发一持有出租一出售　　C.购买一持有出租一出售D.购买一更新改造一出租一出售　　16.某笔贷款的年名义利率为6.60%，年实际利率为6.77%，该笔贷款的计息周期是()。　　A.月B.季度　　C.半年D.年　　17.甲、乙两人分别向银行贷款，贷款金额、利率、期限均相同，贷款期限为1年，甲的偿还方式为按月付息到期一次偿还本金，乙

6、的偿还方式为按月计息到期一次还本付息。甲实际支付的利息额I甲和乙实际支付的利息额I乙之间的关系为()。　　A.I甲>I乙B.，I甲

7、4945.16B.15841.87　　C.26764.51D.28370.38　　20.某人用1000万元购买了一商铺用于出租经营，如果投资收益率为10%，经营期为20年，每年净经营收益相等，其投资回报是()万元。　　A.17.46B.100.00　　C.117.46D.672.7521.甲、乙两个可供比较的房地产投资方案中，甲方案的开发经营期为4年，乙方案的开发经营期为3年，两方案比选宜采用的方法是()。　　A.净现值法B.等额年值法　　C.差额投资内部收益率法D.费用年值比较法　　22.房地产投资项目的FIRR能够反映项目投资所能接受的()。　　A.最

8、低投资报酬率B.最高现金回报率　　C.最低偿债备付率D.最高贷款利