高层商住楼装饰装修施工方案

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1、装饰装修施工方案一、工程概况本工程由成都发动机（集团）房地产开发有限公司投资建设，四川西南建筑设计研究院设计，中国西南勘察设计研究院地质勘察，四川精正建设管理咨询有限公司监理，贵州建工集团总公司组织施工工程名称：“紫东芯座”B区商品住宅工程（1标段）建设地点：成都市成华区双庆路16号工程规模：本工程总建筑面积约28988.79万m2，其中地下室建筑面积约11000万m2，地上33层，地下2层，建筑总高度99.3m。结构形式为钢筋混凝土框架剪力墙结构，抗震设防烈度为7度。二、编制依据本工程根据招标文件的规定，装饰工程包含所有初装饰部份。建筑装修要求基本一致，室内为初装，建筑物外观立面简

2、洁、大方，内部装饰充分从内部功能出发，简单、实用。本装饰分部的编制按照工程招标文件及设计图纸、初步设计总说明，结合我公司以往施工类似建筑的经验进行。由此，本工程装饰施工重点在于以下几点：其一、装饰施工阶段作为总承包单位，对原材料、劳动力、机械的组织，以及装饰装修各工序的穿插和装饰后期的成品和半成品的保护，应尽组织与协商职责。其二、外墙立面造型效果应体现设计意图。本装饰装修工程采用主要技术标准、规范、规程：《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300－2001）、《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210－2001）、《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209－2002

3、）、《建筑工程饰面砖粘结强度检验标准》（JGJ110－2008）、《外墙饰面砖工程施工及验收规程》（JGJ126－2000）、《建筑施工高处作业安全技术规范》（JGJ80－91）。三、室内装修表项目做法部位楼地面豆石地面地下二层停车库地砖地面地下二层电梯厅31防滑汽车坡道汽车坡道水泥豆石楼面地下一层防滑地砖楼面所有楼梯间高级地砖楼面底层门厅、底层及以上电梯厅、公共走道、商铺、地下一层电梯厅防静电架空地板消防控制室防滑地砖楼面卫生间、阳台外墙面涂料墙面（无保温）阳台栏板、屋顶构架等室外无保温部位涂料墙面（无保温）带保温外墙砖墙面面砖饰面外墙干挂花岗石保温墙面入口门厅架空层顶板架空层顶板

4、内墙面水泥砂浆乳胶漆墙面除特殊要求外所有的设备用房、汽车库、配电房、电梯机房混合砂浆墙涂料面地下室电梯厅与风机房外其余部分内墙砖底层门厅、公共走道、电梯厅吸声墙面风机房釉面砖厨房、卫生间踢脚线水泥砂浆踢脚与豆石地面配套使用（用于设备用房、汽车库）高150）面砖踢脚与地砖地面配套使用（高150）顶棚水泥混合砂浆顶棚乳胶漆住宅各居室天棚、商铺天棚轻钢龙骨纤维石膏板由于门厅、电梯间、公共走道、消控室晴雨漆天棚住宅阳台四、总体指导思想本工程主要为外墙装饰和室内墙普通装饰，工程中为了能保质、保工期完成装修工作，我司将对各作业班组精心挑选。施工前，对各专业班组进行详细的技术交底和必要的操作培训，

5、施工中保持人员稳定。1）各工序交叉施工原则及措施311、结构施工与装修的交叉施工原则为了保证工期，装修施工必须提前插入，因此结构采取分段的方法，在主体结构施工至8层后，即插入地下室装修和隔墙施工，为竣工赢得时间，要注意解决好结构施工与粗装修工程中矛盾。2、工序交叉装修插入后要与结构适当隔离，划分区域、有一定的独立性，避免过多的干扰。应以不影响结构施工为原则。3、安全防护设施方面的交叉在粗装修工作面上部分防护设施可能会防碍施工，在确保安全情况下可临时拆除，施工完后马上恢复。严禁私自拆除必要的防护设施，以保证结构施工安全的原则。4、装修与水暖电通风之间的交叉施工较多，交叉工作面大，内容复

6、杂，如处理不当将出现相互制约，相互破坏的不利局面，土建与水电交叉问题必须重点解决。解决的原则为：在技术准备阶段就把土建、安装的协调图绘好，如卫生间、屋面等协调图，各专业根据该图纸安排施工，不得打乱施工顺序抢先施工，造成双重破坏，留下质量隐患，每个分项工程的协调图应包括水、暖、电等安装有关专业还应包括土建有关工作，协调图绘好后，进行审批、修改与分发工作，使各专业有关人员做到心中有数。各专业人员根据协调进行施工。每天上午8：30开碰头协调会，安排同一工作面上有关专业的施工顺序问题，并形成会审纪要，每个专业进入工作面上施工，必须有上道工序传来的工序交接检验记录单方可进行施工。做好总进度控制

7、计划。水电安装应根据计划合理进行穿插作业，要在统一的协调指挥下施工，使整个工程形成一盘棋。明确责任，划分利益关系，建立固定的协调制度。一切从大局出发互谅互让，土建和水、暖、电安装各专业要尽可能为对方创造施工条件，并注意对对方成品和半成品进行保护。5内外装修的交叉施工内外装修期间二者存在交叉点，但总体原则为：粗装修先下后上、先内后外；精装修先外后内，内装修要为外部装修提供条件和工作面。我司将与外装饰严密配合，共同搞好本工程。2）主要分部工程施工顺序在室内，原