房价波动对我国城镇居民消费的影响研究

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1、第如卷第2期统计研究V01．30．No．22013年2月StatisticalResearchFeb．2013房价波动对我国城镇居民消费的影响研究+李春风陈乐一刘建江内容提要：本文将房价、住房面积、消费习惯及借贷约束等变量引入消费者最优选择模型中，构建出在综合考虑各个因素的条件下，能够检验房价波动对居民消费影响的动态面板模型，运用动态系统广义矩阵方法，采用我国29个省市的年度数据进行多角度的实证分析。研究显示：①我国城镇居民受到较强消费习惯与收入敏感性的影响；②房价波动对居住消费的影响为负，对非居住消费的影响为

2、正，且均存在明显的菲对称性；③中东西部地区房价波动对居住消费的影响均为负，但影响系数差异较大；对非居住消费的影响差异更为明显，对东西部地区影响为正，对中部地区为负。关键词：房价波动；财富效应；挤出效应；地区差异；动态面板模型中图分类号：C812文献标识码：A文章编号：1002—4565(2013)02一0014一09TheResearchonInfluencesofHousePriceFluctuationontheUrbanResidentsConsumptioninChinaLiChunfengChenLe

3、yiLiuJianjiangAbstract：Byintroducinghousingprice，housingarea，consumptionhabitandborrowingconstraintsintothestandardconsumeroptimizationmodel，andconstructingadynamicpanelmodel，wecantestthehousepricefluctuationonconsumption．Usingthemodelandtheannualdataofthe29

4、provincesandcitiesinourcountry，theresultsshowthat：(1)Urbanresidentsareaffectedstronglybytheconsumptionhabitandincomesensitivity；(2)Theinfluenceofhousepricefluctuationisnegativeonlivingconsumption，andpositiveonnon-livingconsumption，andallshowobviouslyasymmetr

5、y；(3)Indifferentareas，theinfluencesofhousepricefluctuationonlivingconsumptionareallnegative，butthecoefficientsareobviouslydifferent，thedifferenceofinfluencesonthenon-livingconsumptionismoreapparent，theinfluenceispositiveintheeasternandwesternregions，whereast

6、hecentralregionisthenegative．Furthermore，Analysisalsoindicatesthat，highhousingprice／incomeratio，imbalancedevelopmentofregionaleconomicandthewideningincomegaparethemainreasonswhichcausedtheempiricalresults．Keywords：HousePriceFluctuation；WealthEffect；CrowdingO

7、utEffect；RegionalDifference；DynamicPanelModel一、引言居民住房消费带来很大影响，这势必也将引起其他非住房消费的变化。如何扩大国内居民有效需求、抑制房价的快速关于房价对消费的影响，国外学者已有大量研上涨显然已成为我国政府宏观调控工作的重点。这究。到目前为此，房价上涨对居民消费的影响大体两个问题的内在联系，一直以来也是学术界和经济上有三种结论。有些学者研究发现房价上涨将产生工作者关注的焦点。据资料显示，2008年35个大财富效应，促进消费增长。Engelhardt(199

8、6)运用收中城市房价收入比高达7．43，远大于根据世界银行入动态平行调查数据，探讨房价上涨与消费之间的(1992)房价收入比4—6倍的经验数据。温家宝总理也曾指出，相比收入增长，房价远远没有回归到·本文获2011年度教育部新世纪优秀人才支持计划资助项目合理水平。房价上涨与收入增长的不相匹配，将给“房价波动影响居民消费的机理及调控研究”(09CJL024)资助。万方数据第∞卷第2期李春风