南湖桃源山庄监理规划(定稿)1

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1、目录第一章综合说明2第一节工程剖析2第二节监理目标要求、监理服务范围、文件编写依据3第二章施工阶段监理控制手段和措施8第一节投资控制8第二节进度控制18第三节质量控制25第四节安全控制76第五节合同、信息管理77第六节组织协调94第七节监理工作程序99第八节安全、文明施工管理139第九节监理协调会议制度150-65-第一章综合说明第一节工程剖析一、工程概况南湖桃园山庄市政配套和首期房屋建筑工程位于广州市白云区同和街斯文井地段，工程招标项目范围：小区的土石方、道路排水（直径最大1.8米）、供水供电及路灯工程、部分园林绿化等市政公用工程配套部分总

2、投资11000万元；桩基及地下室结构工程、商住楼（B11）一幢（地上17层、地下1层，单体建筑面积34000平方米）、会所及别墅土建工程，房屋建筑工程部分总投资约12500万元。工程进度控制目标：施工工期为业主下达开工令或开工报告审批之日起按施工进度要求控制，施工总工期约1100日历天。工程质量控制目标：合格，争创广州市优良样板工程标准。二、工程剖析根据现有文件并结合我司在类似工程的监理经验，经综合分析研究，对本项目监理评价如下：（1）南湖桃园山庄市政配套和首期房屋建筑工程包含有土石方、道路、排水、绿化、房建、电气工程等，施工难度大，工程量大

3、，质量要求高，工程施工管理难度很大。（2）本工程属高档别墅小区，在完工后将很快投入使用，故如何保证在预定工期内顺利完成，是监理控制的重点。根据本工程特点，基础施工及砼主体施工是影响工期的主要因素，在具体施工过程中，此部分的进度控制将作为整个工程进度控制的重点。（3）南湖桃园山庄市政配套和首期房屋建筑工程质量要求高，根据招标文件的规定，质量控制目标为合格，争创市优良样板工程，监理工作要求进一步提高。而且作为大型高档住宅小区，质量要求是更高。为此，确保本工程施工质量是监理工作的重点。（4）本工程有一幢商住楼，17层高，单体建筑面积34000平方米

4、，属于大型且高层的项目，所以在工程的平面定位放样及竖向高程控制等方面均有较高的技术含量和较大的工作难度，是本工程中商住楼是控制工期、质量的重点，施工工作面的安排、施工机械和各种周转材料的准备将是本工程项目管理的重点和难点。（5）南湖桃园山庄市政配套和首期房屋建筑工程工程施工期间，建筑工程施工的高空作业安全、现浇支架模板安全等安全监理难度大，施工期间的安全监理是本工程的重点。（6）桩基及地下工程、土石方工程中的施工措施费、桩基基岩等工程量的确定是本工程项目投资控制的关键。根据我们长期从事大型建筑工程监理的经验，施工单位往往在这问题上进行费用纠缠

5、和扯皮，变更工程量，为此我司将重点做好对该部分费用进行严格审核与监控，严格控制工程造价。-65-第二节监理目标要求、监理服务范围、文件编写依据一、监理工作目标坚持工程利益第一，利用我司市政工程监理优势，抓住工程的重点和难点，采取强有力和规范化的监理措施，实现以下目标：1．投资控制目标：不超投资概算。2．进度控制目标：施工工期为业主下达开工令或开工报告审批之日起按施工进度要求控制，施工总工期约1100日历天。3．质量控制目标：合格，争创广州市优良样板工程标准。二、监理服务范围监理工作包括工程的前期工作、建安工程（土建、给排水、强弱电、通风空调、

6、煤气、消防、各类设备、精装修工程）、所有的配套设施工程（园林、室外市政）、竣工验收阶段（组织竣工验收、竣工资料的整理、送审备案等）和保修阶段的全过程监理。1．施工准备阶段①制备监理所需的准则、核对单、表格等；②建立监理程序和行政管理系统，制定监理工作细则；③审查施工图纸及施工图预算，参与技术交底和施工图会审；④审查批准施工单位委派的管理、骨干人员、施工计划、施工组织设计与材料来源；⑤编制施工准备工作计划，组织建设方、施工单位做好场地交接工作；⑥协助业主做好开工前的一切准备工程；协调不同合同工序间的衔接，审批开工报审表及相关资料；⑦审查施工单位

7、质量管理体系、技术管理体系、质量体系；⑧审查施工测量成果报验申请表；⑨参加第一次工地会议，形成会议纪要。2．施工阶段（1）质量控制①建立质量检验制度；②对工程材料、半成品和构件进行质量检验；③严格工程的事前、事中、事后的质量控制措施；④参加所有隐蔽工程验收并签署意见，参加所有合同工程验收并签署意见；⑤严格检查放线与施工测量；-65-⑥根据操作工艺与技术规范的要求检查工程的施工质量；⑦施工单位试验条件的审核；⑧施工单位计量设备的技术状况检查；⑨工程质量验评资料的审核及质量评定；⑩督促质量缺陷的整改、返工或加固补强，检查和验收处理结果达到质量要求

8、。（2）工期控制①严格按合同控制关键工程的工期和总工期；②建议、协助施工单位增加作业面，审查施工计划，采用高效施工设备和新工艺，缩短工艺过程间和工序间的技术间歇时间