咸宁温泉宾馆商业街项目提报

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1、咸宁温泉宾馆商业街项目提报咸宁温泉宾馆商业街项目提报（市场调研、规划建议、合作建议）上海博圣王投资管理有限公司二○○七年十一月二十四日44兼收博采·内圣外王咸宁温泉宾馆商业街项目提报第一部分：市场调研一、城市概况咸宁市地处华中腹地，通称“鄂南”。东临赣北，南接潇湘，西望荆楚，北靠武汉，属江汉平原向江南丘陵过渡地带，处在长江黄金水道与京广铁路大动脉交汇处和湘鄂赣三省毗邻的“金三角”地带，境内四线（京广线、京珠高速、107国道、106国道）穿南北，一水（长江）连东西，山青水秀，资源丰富，交通方便，素有“湖北南大门”的美称。现辖一市

2、一区四县，国土面积9861平方公里，咸安区千桥流水桂花香，嘉鱼县秀水澄湖鱼米乡，赤壁市三国赤壁享盛名，通城县三省通衢多客商，崇阳县人杰地灵号天城，通山县九宫巍娥云天外。咸宁是一片物产富饶的土地，这里山多水阔，地形多样，气候宜人，物产丰富，苍山育翠，沃土藏金。全市森林覆盖率达到48%，高于全国35个百分点。金、镁、锌、煤、大理石等贮量丰富，瓷土、矾、云母、钨、锑等遍布全市各地。土特产资源多种多样，竹木、猕猴桃、桂花、茶叶、苎麻、水果、板粟、药材、畜禽、蔬菜等物产资源繁多，有楠竹之乡，苎麻之乡，茶叶之乡，桂花之乡的美誉。44兼收博

3、采·内圣外王咸宁温泉宾馆商业街项目提报旅游资源丰富，钟灵毓秀的咸宁、峰峻岭秀，泉温洞奇；莽林竹海、鸟语花香，湖北山色，相映成辉。三国赤壁、闯王陵寝、太乙洞、澄水洞、三湖连江、星星竹海、咸安温泉、五洪山神泉以及国家风景名胜区九宫山，《水浒传》外景地之一的旅游度假区陆水湖等历史名胜和自然风光，无不让游客叹为观止，流连忘返。二、城市经济建设国民经济快速发展2006年，全市经济增长速度加快，全年全市实现生产总值234.65亿元，扣除价格因素，同比增长12.6％。其中第一产业增加值55.48亿元，增长2.7％；第二产业增加值96.02亿

4、元，增加19％；第三产业增加值83.15亿元，增长13.1％。按户籍年均人口计算，当年人均GDP突破千元大关，达到8328元，标志着经济发展上迈上了一个新起点，进入了一个快速发展时期。城市化进程加快，城区建设效果明显2006年，加快市政公用设施建设步伐，城市建设水平有了较大提高，城市功能逐步完善。全市共完成城市建设投资约5亿元。其中新建城市道路26.5公里，排水管道30.3公里，涮黑城市道路20.9公里，铺设人行道28.3公里；铺设燃气管道12公里，供水管道33公里；新建园林绿地17.8公顷，植树1.5万棵；建设污水处理处理泵

5、站1座，截污管渠5.7公里。44兼收博采·内圣外王咸宁温泉宾馆商业街项目提报三、城市规划咸宁市城区的总体规划目前正在报批过程中，善未最后确定。规划到2020年城市总人口达到56万，规划用地58平方公里，确定“一心、一脉、一轴、四组团”的城市格局。“一心”指由青龙山、十六潭公园所组成的城市“绿心”；“一脉”指淦河这一贯穿城市南北的水脉；“一轴”指银泉大道这一城市轴心线；“四组团”指咸安区、温泉区、工业园区及规划中的旅游城四大组团。规划中的工业园区位于东北面，往武汉方向延伸；旅游城位于城市南面，主要发展城市旅游经济，如温泉谷项目等

6、。未来城市的行政、商务区将围绕人民广场为核心进行建设；商业中心仍然保留原有格局，即咸安区的南大街、温泉区的温泉路、淦河路等。44兼收博采·内圣外王咸宁温泉宾馆商业街项目提报四、房地产市场分析2003年至2006年咸宁房地产开发情况年度类别项目2003年2004年2005年2006年全市市区全市市区全市市区全市市区开发企业个数3417482658337741开发面积（万㎡）42.9314.3152.0620.8293.8742.24133.770.85投资金额（亿元）5.581.866.832.717.55.4911.365.7

7、3项目个数68217529622810356竣工面积（万㎡）40.4513.548.1219.2475.0933.7993.5543.35销售面积（万㎡）38.3712.0147.9017.6856.1225.2567.1736.94住宅空置率11％8％25％商铺竣工面积（万㎡）2.61.282.86商铺销售面积（万㎡）1.790.921.31商铺空置率3.1％28％54％44兼收博采·内圣外王咸宁温泉宾馆商业街项目提报咸宁房地产市场阶段分析通过上表及近日来对咸宁市国土局、房管局、城市规划设计院、市统计局等相关政府部门的走访了

8、解后，本司将咸宁市房地产市场的发展概括为四个阶段：第一阶段：2003年以前，沉睡阶段2003年以前，咸宁的房地产市场基本属于空白阶段，停留在较为原始的开发建设初期，基本上以沿街独栋开发为主，土地主要以划拨、协议等手段取得。整个市场缺乏竞争，使得房地产市场前进的步伐较为缓慢。第