前期物业管理服务合同

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1、前期物业管理服务合同第一章总则委托方（以下简称“甲方”）名称：厦门市集美区建设局受委托方（以下简称“乙方”）名称：根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。第一条物业基本情况：物业名称：物业用途：住宅、综合楼、幼儿园、配电房、农贸市场、店面、停车场等。座落：总建筑面积约：范围：物业用房：第二条物业服务内容1、物业共用部位的维修、养护和管理。2、物业共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照

2、明、天线、空调、配电系统、楼内消防设施设备、电梯等）的运行、维修、养护和管理。3、本小区区域内归属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场等）的维修、养护和管理。4、本小区区域内的属配套服务设施的维修、养护和管理。5、公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。6、交通、车辆行驶及停放管理。7、配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作（但不含人身、财产保险保管责任）。8、

3、社区文化娱乐活动。9、物业及物业档案、资料管理。第7页共7页10、法规和政策规定由物业公司管理的其他事项。第二章管理目标第三条乙方承诺按照《全国城市物业管理住宅小区达标评分细则》进行标准管理及服务。第三章物业管理服务和维修费用第四条物业管理服务费，指为完成本合同第二章所规定的委托管理事项而发生的费用，由服务成本、法定税费、经理人酬金构成。1、地上建筑已交房按1.20元/月/平方米、空置房0.60元/月/平方米、地下建筑1.20元/月/平方米的标准由甲方向财政申请支付给乙方。2、已招租营业性的商业面积由

4、乙方按1.4元/月/平方米向租户收取。3、安置房小区财政补贴面积计算方法：整个楼盘的建筑面积扣除已招租营业性的商业面积。4、政府补贴政策5年保持不变（以被拆迁安置户办理交房入住手续之日起计算；未办理交房手续强行入住的以实际入住之日起计算，由物业公司及时认定）。第五条公共维修金费用收取标准如下：1、公维金由区财政按0.25元/月/平方米的标准补贴，由甲方向财政申请后拨付至乙方的公维金账户。2、已招租营业性的商业面积由乙方按0.25元/月/平方米向租户收取。3、安置房小区财政补贴面积计算方法：整个楼盘的建

5、筑面积扣除已招租营业性的商业面积。4、政府补贴政策5年保持不变（以被拆迁安置户办理交房入住手续之日起计算；未办理交房手续强行入住的以实际入住之日起计算，由物业公司及时认定）。第六条每季度甲方与乙方结算安置房物业服务费用。第七条根据《厦门市住宅区物业管理条例实施细则》，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位委托物业管理企业代为收取相关费用的，由乙方向业主或使用人收取。第八条若住户未与乙方签订物业协议且未缴纳相关费用情况下，甲方要求让其先行入住的，在确认住户应缴相关费用后由甲方协调按区政府相关规定支

6、付。第九条甲方同意乙方无偿使用本物业的配套管理用房，乙方不得将管理用房转作其他用途。第十条甲方已发交房通知，业主未来办理入伙入住手续的，物业费与公摊费按空置房标准，费用由甲方承担。第十一条第7页共7页对被拆迁安置户免缴一次性水电过户费及五年的水电公摊费，由区财政负担，五年免缴期按整个楼盘实际交付使用之日起算。乙方据水电部门收费标准每季度向甲方申请，经甲方审核后向区政府申请拨付给乙方。水电公摊费由乙方代管代缴，为避免产生水电公摊滞纳金，由甲方按20元/户/月标准拨付向乙方支付水电公摊周转金。此后产生滞纳

7、金等费用由乙方承担。第十二条甲方、业主逾期交纳物业综合管理费、公维金及公摊水电费等而产生的滞纳金，依据政府相关规定执行，由乙方向甲方、业主（或使用人）收取。第十三条乙方对物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的维修、养护及其他特约服务，应当事先公布收费标准，由当事人按实际发生的费用计付。第十四条甲方应在交房通知书上告知业主须向乙方缴交物业管理费的规定。第四章双方权利义务第十五条甲方权利义务1、甲方根据《建设部房屋接管验收标准》，凡竣工的工程，须做到“五通一平”，场地不准堆积建材或杂物：室内清扫干

8、净，管道清理干净，无污物，达到窗明地净；地漏、雨水管等处无堵塞杂物。2、甲方有权监督乙方管理服务工作及实施制度的执行情况。3、甲方有权向有关行政管理部门投诉乙方违反法规、规章的行为。4、甲方有权向乙方投诉其管理人员的服务态度和服务质量并知悉处理结果。5、协助处理由于房地产开发企业、其他部门或单位的原因而产生的物业管理遗留的问题。6、按照法规政策的规定决定共用部位设施设备专项维修资金的使用审批管理。7、甲方应在合同生效之日起15日内向乙方移交或组织移交以下