《住宅项目毛坯阶段实测实量操作指引》

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1、《住宅项目毛坯阶段实测实量操作指引》0录一、目的1二、适用范围1三、取样总则与计算说明1四、操作细则4一、目的1.通过定期评估，识别并消除项目风险。2.通过对质量缺陷和管理风险的整改措施的跟踪和落实，持续提升工程质量标准和观感，消除客户投诉隐患。二、适用范围适用于xx集团所有已进入主体结构施工且尚未完成交付的项目。三、取样总则与计算说明3.1.取样总则3.1.1随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工进度，选取上次综合评估完成后新增的工作面，通过图纸或随机抽样事前确定测区。3.1.2可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、

2、房号做好书面记录并存档。3.1.3完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。3.1.4效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。3.1.5真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。3.2计算说明3.2.1为进一步澄清评估过程中出现的一些问题，保持实测实量工作的公平性，避免一些不合理的质量处理方法，对结构剔凿、修补、打磨按以下方法进行计算处理：（1）对结

3、构质量缺陷，施工单位应上报质量缺陷修补方案，有审批手续，现场可按照经审批的方案进行修补。结构修补的同一种问题，制定统一的方案即可。在实测时需尽量避开修补测区；如全数已经修补没有原始结构状态，只能在修补测区进行测量，则实测数据按实际测量结果计算合格率；如无质量缺陷修补方案，则实测数据按80%计算合格率；（2）对纯粹是为了规避实测的不合理修补（如大面积水泥砂浆修补），按照上条进行了实测，实测数据按80%计算合格率（采用按一面墙的20%，所有墙面的30%进行评判定义）。3.2.2抹灰工程中采用切割处理进行的空鼓、裂缝修补，实测数据按实际测量结果计算合格率。3.2.3毛坯项目完成第

4、一遍腻子按装饰工程[0，4]mm标准进行实测。3.3．实测实量（住宅）指标调整内容详见下表序号调整单项调整前调整后偏差值≤15mm时,5个实测点偏差值≤15mm时,5个实测点均合1砼顶板水平度均合格；偏差值﹥15mm时，格；偏差值﹥15mm时，该实测点则该实测区不合格，即5个计不合格。（无爆板）算点均不合格。（爆板）宽同墙厚，高度≥100mm，每宽同墙厚，高度≥100mm，每边入现浇或预制窗2边入墙内≥400mm（不足400mm墙内≥100mm（不足100mm通长设台板通长设置）置），且不允许后浇。不同基体（含各类线槽）抗裂网（网格≤15×15，直径≥0.7mm）3抗裂网/

5、或耐碱玻纤网（需放置与两层抹灰之间），基体搭接≥100mm；挂网前墙体高低差部分采用水泥砂浆填补。1、座便预留排水管孔距偏差2、同一室内底4盒标高差实测点数均为6个实测点数均增加到9个3、同一室内面板/插座标高差增加砌体开槽相关内容：A1线槽形式：砌体墙面电线管应采用预留、预埋或机械开槽与开洞，严禁人工打凿；墙槽管道敷设完成后用墙槽管道敷设完成后5砌体开槽/用M10砂浆或者细石混凝土塞缝、收口，开槽过深必须先用M10砂浆或者细石混凝土灌注密实A2线槽尺寸：暗配的导管埋设深度与建筑物、构筑物表面距离不应小于15mm（不包括装饰面）；严禁水平开槽。增加抹灰工程排风、排烟道观感质

6、量：A1抹灰工程中排风、排烟道的砌筑质量；6排风、排烟道/A2抹灰完成后不得出现裂纹、起砂等质量缺陷；A3分两次粉刷接茬收口规整、收口位置符合要求。毛坯项目实测增加了装饰工程墙7装饰工程/面平整度、垂直度、阴阳角、顶板水平度、空鼓、裂缝。毛坯项目完成第一遍腻子按装饰8毛坯项目/工程[0，4]mm标准进行实测。砌筑工程外门9实测标准为（-5,20）mm实测标准为（-10,10）mm窗洞口尺寸制作间隙(塑钢门窗、铝合金10门窗工程取消实测实量门窗）入户门正、侧11（0,4）mm(0,3)mm面垂直度抹灰工程墙面在距离地面20cm左右的位置水平12/平整度测1次装饰工程墙面在距离

7、地面20cm左右的位置水平13/平整度测1次四、操作细则1.混凝土结构工程1.1基本原则同一标段内根据各楼栋进度，在实测前随机确定已拆完模板的不低于2个楼层作为混凝土结构工程的实测层。1.2截面尺寸偏差（砼结构）1.2.1指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。评判标准：[－5，8]mm。1.2.2测量工具：5米钢卷尺。1.2.3测量方法和数据记录:（1）以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。（2）同一墙/柱面作为1个实测区，累计实测实量15个实测区。每个实测区从地面向上300mm和