百旺新城iii期产品定位报告

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1、百旺新城III期产品定位报告电梯情花平面示意产品定位围合住宅7><41>.5层德式小镇风情集合住宅组团绿地活跃长者项目定位思路产品形式定位合院别墅2-3层联排/双拼/类独栋私人庭院私家车库单套面积2<40-260平米双拼内围合三联排私家庭院车库项目定位思路产品形式定位首层平面二层平面合院别墅－户型面积2<40-260平米项目定位思路5、我们的产品定位能否实现价格突破？价格定位不同物业类型各年价格变动曲线多层、小高层价格变动平稳，增幅呈现下降趋势；多层小高层多层带电梯洋房联排/叠拼洋房、联排别墅是区域中高端产品，近2年价格增长较快，年增幅保持在10-

2、15％左右。带电梯多层住宅市场表现较好，增幅6-8％。不同物业类型07年价格预测普通6层住宅和小高层住宅价格上浮余地较小，预测07年价格分别在7000元/m2和8000元/m2左右；洋房/情花类－市场主流产品，价格水平增幅保持在13-15％，07年该区域洋房平均价格预测在11000元/m2；带电梯住宅从05年开始逐渐增多，07年该平均价格预测在8500元/m2。更低层的住宅产品市场价格预期更高，将成为市场高端产品开发的重点方向。项目定位思路价格定位考虑到有东西向住宅的平抑作用，平均价格确定：11,000-12,000元/平米项目定位思路价格定位多层

3、电梯住宅：<4.5层情景洋房：6层电梯住宅，平均价格确定：8,500-9,000元/平米一梯二户电梯住宅，景观价值突出，均价确定：10,000-11,000元/平米点式电梯住宅：联排/双拼别墅，稀缺产品，产品特色突出－私家庭院及车库，平均价格确定：16,000-18,000元/平米合院别墅：住宅＋底商，CLUSTER，但量较少不成规模，均价确定：13,000-1<4,000元/平米联排别墅：