《物业设施设备管理指南》

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1、目录第一部分强电系统第1章高压供电系统11.1高压供电系统概述11.2供电系统的接管验收71.3供电系统的运行管理101.4供电系统的维护保养171.5供电系统设施设备的大中修20第2章低压配电系统232.1低压配电系统概述232.2低压配电系统的接管验收252.3配电系统的运行管理262.4低压配电系统的维护保养332.5自备应急发电机402.6电力电容器442.7电池472.8设施设备的大中修53第3章用电设备583.1电照明和电光源583.2电动机70第4章低压电器754.1低压电器概述754.2低压电器的接管验收824.

2、3低压电器的管理83第5章建筑防雷与接地875.1雷电的危害及建筑物防雷等级875.2建筑物防雷与接地系统概述885.3电力系统的防雷设施945.4防雷与接地系统的接管验收965.5防雷与接地系统的维护保养100第二部分电梯升降系统第6章电梯升降系统概述1036.1电梯升降设备的分类1036.2电梯的基本原理1066.3轿厢和门系统1096.4导向系统和重量平衡系统1106.5安全保护系统1116.6电力拖动和电气控制1136.7微机在电梯中的应用1136.8电梯土建技术要求113第7章电梯升降系统的接管验收1157.1接管验收

3、工作依据1167.2接管验收工作要求1177.3接管验收工作程序1187.4接管验收的实施118第8章电梯升降系统的运行管理1258.1运行管理的依据1268.2运行管理内容1268.3运行管理要求1348.4环保节能1388.5电梯事故139第9章电梯升降系统的维修养护1409.1维修养护的依据1409.3维护方法1439.4电梯的常见故障及其排除149第10章升降系统的大中修15210.1电梯中修的确定及项目内容15210.2电梯大修的确定及项目内容15310.3电梯的小修、中修、大修的参考周期15410.4电梯设备报废标准

4、的探讨155第三部分空调系统第11章空调系统概述16111.1空调系统的构成16111.2空调系统的分类168第12章空调系统的接管验收17412.1接管验收工作依据17512.2接管验收的范围17512.3接管验收的程序17612.4空调设备、设施和技术档案的建立181第13章空调系统的运行管理18113.1运行管理依据18113.2运行管理的内容18213.3运行管理要求19913.4环保、卫生、节能及安全要求201第14章空调系统的维修养护20514.1维修养护的依据20514.2维修养护管理20514.3维修保养要求23

5、414.4环保及节能要求236第15章设施设备的大中修23715.1技术标准23715.2管理要求23715.3工作内容24015.4环保与节能242第16章热源系统简介24316.1热源系统概述24316.2热源系统的接管验收24616.3热源系统的运行管理24916.4热源系统的维修保养25716.5热源设备的大中修259第四部分给排水系统第17章给水系统26117.1供水系统概述26117.2供水系统的接管验收26417.3供水系统运行管理26817.4供水系统的维护保养27417.5给水系统大、中修管理277第18章中水

6、系统28318.1中水系统概述28318.2中水设施的接管验收28418.3中水系统的运行管理28618.4中水系统的维修保养29218.5设备设施的大、中修294第19章排水系统30019.1排水系统概述30019.2排水系统的接管验收30119.3排水系统的运行管理30319.4排水系统的维修保养30419.5设备设施的大、中修306第五部分消防系统第20章消防系统概述31320.1消防灭火设施系统概述31320.2火灾自动报警系统概述32420.3防火、灭火设施自动联动系统概述32820.4常见灭火器具333第21章消防系

7、统的接管验收33521.1消防系统接管验收工作依据33521.2消防系统接管验收的范围33621.3消防系统接管验收的程序337第22章消防系统的运行管理34622.1消防系统运行管理的依据34622.2运行管理要求34922.3消防系统运行管理内容356第23章消防系统的维修养护36323.1消防系统维修养护的依据36323.2消防系统维修养护管理要求36323.3消防系统维修养护的内容366第24章消防系统的大中修38824.1消防设施设备大中修的依据38824.2消防设施设备大中修管理要求38824.3设施设备大中修工作内

8、容39324.4环保及节能396第六部分弱电系统第25章楼宇自动化系统40725.1系统概述40725.2楼控系统的接管验收41225.3楼控系统的运行管理41525.4楼控系统的维护保养41925.5节能管理425第26章安全技术防范系统42626.1安全技术