山水庄园项目理解

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1、山水庄园山水庄园项目理解一、项目简介(开发)1、技术指标n总用地面积：900亩n湖面面积：200亩n容积率：0.3n北区总户数238套，A组团59套n花园送赠比例：1：12、项目用地性质？土地使用年限？n用地性质：独立别墅n土地使用年限：2005年12月至2075年12月3、项目注册名是什么？推广主题是什么？n注册名：山水庄园n推广主题：伯爵山4、地理位置佛山市三水区西南街道三水大道中5、山水庄园东西南北面各是什么？n东：云东海n南：三水森林公园n西：湿地公园、古堡酒店n北：伯爵山Page7of7山水庄园一、营销策划1、项目定位？生态

2、资源2、宣传口号？云东海绝版庄园3、目标客户？核心客户：大佛山高端客户，以广州为主的珠三角客群重要客户：三水当地政府高官，佛山禅城、桂城、南海高端客户。边缘客户：四会、狮山高端客户。1、媒介推广？媒介推广以报纸广告及户外广告为主。2、与其他楼盘相比，购买本项目的理由？①　云东海生态的稀缺性②　坡地独立别墅庄园③　珠三角的便利交通豪生古堡酒店豪生国际酒店集团（HowardJohnsonInternational）1925年在美国缅因州注册，至今已有81年的历史，是一家拥有世界多家连锁酒店网的酒店管理公司。1990年，豪生国际酒店集团与温

3、德姆酒店集团（Wyndham）合并，1992年发展成为专业经营3～5星级中、高档酒店的全美最佳品牌公司，1993年走向国际市场。到1999年，豪生国际酒店集团逾650家酒店延伸至全球34个国家。其中在1998年一年内就创下了新增75家酒店的记录。豪生的母公司温德姆酒店集团（Wyndham）是世界五百强企业之一，在全球六大洲100多个国家拥有6400多家酒店，市值达180亿美元，是世界上最大的酒店集团之一，连续六年在世界酒店管理公司排行榜中排名第一。   1999年，豪生进入中国，引进全球最先进的酒店业经营管理理念与模式，结合遍布全球的

4、销售网络以及先进的科学技术，融入本土化的人文风情，为中国市场提供优质的产品与增值的服务。至今，豪生酒店已在北京、上海、广州等重要城市运营着13家酒店，并有40余家预建开张，到2010年，将有100家豪生酒店遍布全国大中城市。   Page7of7山水庄园豪生根据市场不同的需求打造了5个品牌分层，分别是豪廷大酒店、豪生大酒店、豪生酒店、豪生度假村与豪生服务式公寓。此次入驻海沧的就是旗下的五星级行政豪华酒店——豪生海湾大酒店，它素以置地优越、服务细致著称，投资额超过3亿元。物业管理（物管公司）广东中奥物业管理有限公司是一家注册资金达100

5、0万元，拥有国家一级物业管理企业资质的专业物业管理企业。　　公司成立至今，积累了丰富的行业经验，并打造了一支高度专业的管理团队，拥有包括：物业管理、计算机、机电、建筑、结构等专业中、高级人才，为企业的发展奠定了良好的基础。在全面实施规范化、标准化管理的基础上，公司在各项目中全面推行全国物业管理示范项目创建工作，多个在管项目获得政府嘉奖。在管物业的综合管理、服务质量普遍受到行业内部、开发建设单位及广大业主的认同，企业知名度得到了不断的提升。在品牌建设方面，公司在北京人民大会堂荣获“中国物业管理百强价值品牌——中国综合实力百强企业”及“中

6、国物业管理百强价值品牌——中国最佳诚信品牌企业”、同时获得“2006年广东省诚信示范企业”、“2007年度广州最受业主信赖十大物业管理品牌”及“2007年度十大品牌物业年度大奖”的称号。　　秉承“更好、更美、更满意”的管理服务宗旨，中奥物业倡导“高效、诚信、务实、奉献”的企业文化，创立独具特色的“白金管家”物业管理服务模式，寓管理于服务之中。以科技、环保型先进管理为基础，以多元化物业经营为依托，充分展现优美生态、人文环境，营造舒适、快捷、便利、温馨和谐的生活氛围。在成熟丰富的物业管理经验的基础上，在实践中不断摸索、不断总结积累出符合物

7、业管理特色的管理服务具体操作规程，以和谐稳定为大前提，换位思考，充分在业主/住户的角度考虑，全力保障品质如一的管理服务水平，保证小区安全、和谐、便捷、稳定的良好生活秩序。通过多年来的积累，广东中奥物业管理有限公司作为“新生活的领跑者”，追求“以质量谋发展，以精品求效益”的经营服务理念，不断创新，开拓市场，大力推行小区物业管理经营模式，致力于打造行业高端品牌，营造最佳的生活环境。Page7of7山水庄园代理公司介绍景博行房地产咨询有限公司：1991年盈达昌物业代理有限公司在香港注册成立，其主营业务属非银行金融范畴，是为企业提供专业的财务

8、咨询、置业顾问等服务。在改革开放大潮的推动下，内地的房地产出现了质的飞跃，开放的市场逐步形成。深具战略眼光的香港盈达昌高层作出了具有前瞻性的核心业务调整，决意开发内地房地产市场。经过成功的资本运营，2000年香港盈达昌组