房地产估价师资料

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1、09年房产估价师制度与政策经典例题解析（五十一）　　1．根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，卫生洁具的最低保修期限为l年。　　（　）　　2．《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业不得进行虚假广告宣传。　（　）　　3．发布房地产广告，应当遵守《中华人民共和国广告法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》及国家有关广告监督管理和房地产管理的规定。　　（　）　　4．符合工程质量标准，但经验收不合格的房地产，可以发布广告。　　（　）　　5．发布房地产项目预售、出售广告，应当具有地方政府建设主管部门颁

2、发的预售、销售许可证明。　　（　）　　6．房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明。　　（　）　　7．房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，但可以含有升值或者投资回报的承诺。　　（　）　　8．房地产广告中不得含有能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。　　（　）　　9．房地产广告中涉及物业管理内容的，应当符合国家有关规定，涉及尚未实现的物业管理内容，可以不在广告中注明。　　（　）　　10．房地产广告中涉及资产评估的，应当表明评估单位、估价师和评估时间；使用其他数据、统计资料、文摘、引用语的，应当真实、准确，并表明出处。

3、　　（　）　　答案：　1．√　2．√　3．√　4．×　5．√　6．√　7．×　8．√　　9．×　10．　√09年房产估价师制度与政策经典例题解析（五十）　　1．2004年4月，《关于调整部分行业固定资产投资项目资本金比例的通知》（国发[2004]13号），将房地产开发项目（不含经济适用住房项目）资本金比例由20％提高到30％。　　（　）　　2．《城市房地产开发经营管理条例》规定，因洪涝等自然灾害造成开工延期的，不征收土地闲置费。　　（　）　　3．《城市房地产开发经营管理条例》规定，因房地产开发商的行为而不能如期开工的或中断建设一年以上的，不征收土地闲置

4、费。　　（　）　　4．房地产开发企业应对其开发的房地产项目承担质量责任。　　（　）　　5．对于经工程质量监督部门核验，确属房屋主体结构质量不合格的，消费者有权要求退房，终止房屋买卖关系。　　（　）　　6．经济适用住房项目转让后仍用于经济适用住房的，经有批准权限的人民政府批准，必须补办出让手续。　　（　）　　7．房地产开发企业应当在办理完土地使用权变更登记手续后l0天内，到市、县人民政府的房地产行政主管部门办理项目转让备案手续。　　（　）　　8．未经备案或未按规定期限办理备案手续的房地产转让行为无效。　　（　）　　9．商品住宅的保修期可以低于建设工程承包

5、单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期。　　（　）　　10．非住宅商品房的保修期不得低于建筑工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期。　　（　）　　答案：1．×　2．√　3．×　4．√　5．√　6．×　7．×　8．√　9．×　10．√09年房产估价师制度与政策经典例题解析（四十九）　　1．《房地产开发企业资质管理规定》规定，申报一级资质房地产开发企业应具备的条件包括（　）。　　A．注册资本应在2000万元以上　　B．注册资本应在5000万元以上　　C．从事房地产开发经营的时间不少于5年　　D．近3年房屋建筑面积累计竣工不少于15万

6、m2　　E．上一年房屋建筑施工面积不少于15万m2　　2．W房地产开发企业的下列条件，（　）是符合其设立房地产开发企业应具备的条件。　　A．注册资本在10万元以上　　B．注册资本在100万元以上　　C．有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员　　D．有2名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员　　E．有2名以上持有资格证书的专职会计人员　　3．下列关于《暂定资质证书》，表述正确的是（　）。　　A．《暂定资质证书》有效期为3年　　　　B．房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》的有效期　　C．房地产

7、开发主管部门延长《暂定资质证书》的有效期不能超过3年　　D．自领取《暂定资质证书》之日起3年内无开发项目的，《暂定资质证书》的有效期不得延长　　E．自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》的有效期不得延长　　4．确定房地产开发项目，应当符合（　）的要求。   A．国土规划　　   B．年度建设用地计划   C．城市规划　　   D．土地利用总体规划　　E．房地产开发年度计划　　5．下列可以采用划拨方式取得土地使用权的有（　）。   A．国家机关用地　建设工程教育网   B．商品住宅用地　　   C．学校用地　　   D．高速公路

8、用地　　E．国家重点扶持的能源项目用地　　6．根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度