北碚区拟建项目调研报告

《北碚区拟建项目调研报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、北碚区拟建项目前期调研报告重庆XX地产顾问2013-6-8目录一、前言（附任务分工）3二、项目开发环境分析51、区域概况52、区域规划83、交通通达性10三、竞争项目分析13四、项目地块分析201、项目四至202、项目周边配套213、项目商业环境21五、项目SWOT分析24六、项目开发方向初步建议25一、前言（附任务分工）本次对所给地块进行开发前期市场调研。项目规划的地块如下地块位置示意调研人员如下的分工：A组：相关资料查询搜集、报告撰写；宏观经济分析、微观市场分析、项目SWOT分析、项目产品规划方向、竞争楼盘分析等、组织与撰写整理报告；B组：地块现场调查、竞争楼盘现场调

2、查、相关资料查询搜集整理、竞争楼盘数据归纳、产品价格分析；C组：地块现场调查、竞争楼盘现场调查、相关资料查询搜集整理、竞争楼盘数据归纳、产品价格定位分析。二、项目开发环境分析1、区域概况北碚区是重庆主城九区之一，是两江新区的重要组成部分，位于缙云山麓、嘉陵江畔。是重庆独具魅力的都市花园、人文福地、宜居之城、两江新秀。全区幅员755平方公里，人口73万，辖5个街道，12个镇。1）历史沿革北碚，因有巨石伸入嘉陵江中，北碚，又因在渝州之北，故名北碚。南齐时曾设东阳郡，清代为巴县之白碚镇；1916年设立江巴璧合特组峡防营。1923年改设峡防团务局；1936年，划江北、璧山、巴县的

3、2镇3乡成立嘉陵江三峡乡村建设实验区，为一等县的地方行政机构；1942年改为北碚管理局，为一等县设置；解放后，1950年成立重庆北碚行政管理处，后更名为川东行署北碚管理处；1951年，建立川东行署北碚市，为川东人民行政公署首府；1953年撤市改区，为重庆市第六区，为一等区；1955年，定名为重庆市北碚区；1995年，原江北县水土镇、静观镇等6镇2乡划入北碚。2）行政区划50余年间，北碚区经过数次区划调整，目前区辖天生街道、朝阳街道、龙凤桥街道、北温泉街道、东阳街道、歇马镇、金刀峡镇、三圣镇、施家梁镇、童家溪镇、蔡家岗镇、柳荫镇、澄江镇、静观镇、复兴镇、水土镇、天府镇共五个

4、街道，十二个镇。东接渝北区，南连接沙坪坝区，西界璧山县，北邻合川市。3）自然资源北碚位于东经106°18′14″、106°56′53″、北纬29°39′10″、10°3′53″，属亚热带季风湿润气候、热量丰富，雨量充沛有春早、夏热、秋短、冬迟特征。最高气温44.3℃。最低气温-3.1℃，年平均气温18.2℃。北碚区矿产资源种类比较丰富，目前已发现矿种25种(含亚矿种),占全市发现矿种（68种）的36.8%，查明资源储量的有18种。其中煤炭资源的开发具有悠久的历史，石膏、地热和灰岩为优势矿种。已发现矿种有煤、天然气、煤层气、地热、铁矿（赤铁矿、菱铁矿）、锶（天青石）、金（砂

5、金）、石膏、灰岩（水泥、建筑用、制灰）、白云岩、含钾凝灰岩、硫铁矿、滑石、耐火粘土、高岭土、膨润土、硅石、砂岩（水泥配料用）、砖瓦用页岩、饰面用板岩、建筑用砂、矿泉水等。已发现各类矿产地（矿床、矿点、矿化点）共108处，其中矿床29处，矿点41处，矿化点38处。29处矿床中，大型矿床5处，中型矿床8处，小型矿床16处；其中勘查程度为勘探的10处，占34.5%；详查的5处，占17.2%；普查的14处，占48.3%。北碚地处嘉陵江下游，嘉陵江由北而南纵贯全境，区域内除嘉陵江外,还有黑水滩河、后河、璧北河、梁滩河、马鞍溪、明家溪、车盘溪、底洞沟、马桑溪、山王沟等大小河流20余条

6、。全区多年平均水资源总量为41028.7万立方米，其中地下水总储量为8002.03万立方米，可开采量为5201.32万立方米。蓄水总量为2848万立方米。多年平均过境水量为686.4亿立方米。境内自然条件复杂，植被层次丰富，种类繁多。天然生长的森林植被有7个植被型。维管束植物有198科，776属，1422种。本区特有植物有:缙云四照花、缙云黄岭、缙云琼楠、缙云紫金牛、北碚槭、北碚土密树、北碚花椒、缙云密花树、四川白兰花等，珍稀植物有珙桐、水杉、柳杉、南方红豆杉(美丽红豆杉)、香果树、中华观音莲座、松叶蕨等，是重庆市植物独特资源种类最多的地区之一。在栽培植物中，粮油作物品种

7、有200多个，蔬菜品种180多个，果树30余种，品种和品系250个，桑树品种27个，茶叶5种，中药材45种。北碚区共记载陆生野生动物234种，隶属于26目，63科，159属。其中，两栖类12种（1目，4科，8属）。爬行类24种（2目，8科，16属）。鸟类163种（16目，35科，106属），兽类35种（7目，15科，29属）。2）旅游资源北碚拥有十分丰富而又独特的自然和人文旅游资源，其“山岳江河，温泉峡谷，溪流瀑布，奇葩异卉，展示了巴山蜀水幽、险、雄、奇的特色。”境内有九峰延绵、奇峰叠翠、林海苍茫、古树参天、素有“小峨眉”和“