2014杭州甲级写字楼出租价格简析

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1、2014最新杭州甲级写字楼出租价格简析 甲级写字楼，一般来说就是写字楼中最好级数的写字楼了，一般都具有完善的中央空调、布局合理充足的升降电梯服务和优秀细致的物业管理。甲级写字楼的建构、外观设计和视觉效果一般来说都是非常优质的，大多数都能成为地标性建筑，像杭州甲级写字楼中的EAC欧美中心、公元大厦、浙商财富中心就非常具有代表性，能很好的体现企业的形象和力量。 近年来，随着杭州越来越多的企业对自身品牌形象展示的重视提升，杭州甲级写字楼的信息也越来越被人们所关注，杭州甲级写字楼出租也成了企业高管的日常话题。但是面对杭州那众多的甲级写字楼，有写字楼出租需求，许多人士往往不太了解杭州甲级写字楼的租

2、金现状和升降趋势。 针对这种情况，我们东正商务中心走访了杭州许多具有代表性的杭州甲级写字楼，收集了许多相关资料，整合归纳，以杭州西湖区黄龙商圈部分甲级写字楼租金为例给大家一个参考性分析，希望能够帮助到众多杭州甲级写字楼出租需求者。杭州甲级写字楼出租价格参考调查数据显示，2011年-2014年杭州黄龙商圈的甲级写字楼租金稳中有升，优质的写字楼像EAC欧美中心、公元大厦、浙商财富中心平均租金的年增长率在6%~8%左右，租金价位在3.5~9元/㎡/天浮动，甲级写字楼租金多集中于3.5~5元/㎡/天，而杭州整体的写字楼平均租金在3~3.5元/㎡/天。 各大商圈部分写字楼详细信息参考图： 黄龙商圈

3、甲级写字楼简介黄龙商圈是目前杭州甲级写字楼最多的集中区，同时还拥有许多智能办公室，写字楼品质和入住率相对杭州其他商圈较高，商务氛围最为浓厚，知名企业也最为集中，多为国内精英企业分公司和办公室、跨国公司和机构；主要依靠西湖区政府政策的引导和浙大优秀高校资源整合发展。部分黄龙商圈甲级写字楼租金简析1.典型个案-EAC欧美中心：EAC欧美中心地处繁华的杭城世贸——黄龙国际化区域，写字楼聚集度高，代表性强，周边配套齐全，单层面积达4580㎡，建筑面积更是达到了12.7万㎡，截止2014年，大厦总体入住率高达90%，租金在3.5~9元/㎡/天浮动，物业管理费为12.8元/㎡/月。作为黄龙商圈乃至整

4、个杭州的甲级写字楼典范，对各大企业无疑具有更高的市场认可度和入驻吸引力，通过高品质的形象打造和重点名企的招商运营，吸引着大批国内外高端企业入驻。以高端金融类、网络科技类和广告咨询类企业为主，所占比例最高的是金融类企业。 2.公元大厦：公元大厦位于婺城双龙南街与国贸街之间，相邻黄龙体育中心，以现代，精确度高，技术性强，形式上含蓄为最根本的建筑思想而成，拥有非常广阔发达的交通网络，以240-398㎡户型为主，总建筑面积为11.5万㎡，平均租金在4.7元/㎡/天，物业管理费在12元/㎡/月左右。公元大厦每个楼层最多安排4个企业单位，众多楼层都为企业作了专门的设计和安排，以鼓励大公司、大机构入驻

5、。 3.浙商财富中心：浙商财富中心处于杭州南北东西交通主干道，占据城西核心区域。项目分别规划写字楼、酒店、商业、餐饮多种经营业态，占地面积3.5万㎡，建筑面积为13万㎡，平均租金在4元/㎡/天左右，物业管理费约为5元/㎡/月。浙商财富中心目前有中国浙江物产物流投资有限公司、中国建设银行、农业银行、莱茵控股集团等知名企业入驻，还有众多金融类、大型高档餐饮、精品商务配套类商家企业。 4. 天际大厦：天际大厦位于天目山路与玉古路的交汇处，周边环境优美，享有深厚的历史、文化优势，建筑风格超前，富有时尚品位。该项目占地1.13万平方米，总建筑面积5.70万平方米，大厦地上19层，地下2层，容积率4

6、.0，建筑高度为80米，功能主要为科研办公和商务配套，平均租金在3.8元/㎡/天左右。 5.现代国际大厦现代国际大厦位于位于杭州市黄龙体育中心西北角，天目山路与玉古路的交叉口，以其特有的自然景观、人文底蕴和财富磁场而使人向往。大厦地面18层，地下二层，1-3层为商业用房约6000平方，标准层面积约1200平方米，总建筑面积为1W平方米，以300多平米户型为主，平均租金在3~3.5元/㎡/天左右，物业管理费为16元/㎡/月。 6. 黄龙世纪广场黄龙世纪广场位于杭州市文教体育中心,东起杭大路,与黄龙饭店为邻,西靠陈经伦体校,南接浙江省世界贸易中心,更是绿城的总部所在地，周边商圈成熟，办公楼密

7、集交通便利，外观比较简约、大气。建筑面积为8W㎡。目前出租均价在3.8元/㎡/天左右，物业管理费约为18元/㎡/月。 7.浙江世贸中心浙江世贸中心是浙江国际经贸科技文化交流发展的多功能、综合性优质写字楼，地处西湖风景区和市中心商业区的交接点，占地4.5公顷,总建筑面积约13万平方米，目前出租均价3.5~7元/㎡/天不等。 8.德力西大厦德力西大厦位于杭州学院路28号，坐落于杭州黄龙商务区天目山路与学院路交汇处，原为杭州西子集团有限公