房地产市场调查分析报告

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1、房地产市场调查分析报告一、内五区近一年来市场走势调查与分析（一）近一年来成交价格走势调查与分析表1：2011.4—2012.4长沙市内五区商品住宅成交价格汇总表（单位：元/平米）区域时间2011.042011.052011.062011.072011.082011.092011.102011.112011.122012.012012.022012.032012.04涨幅开福区6577403765476369705269838328700772046994581775226565-0.18%天心区5090565466946164698569335315625

2、15138465373166732685125.70%雨花区533254135099619064206167644769526158531854256183653318.38%岳麓区50855429553451785588549558765724572056845772560854777.16%芙蓉区62085383695167806366653663636647644563635658632367437.93%根据以上图、表可看出：1）目前市内五区成交价格高低依次为天心区、芙蓉区、开福区、雨花区、岳麓区，价格最高的区与最低区相差1374元/平米，价差比达

3、到了25%；2）近一年来开福区、芙蓉区基本保持一个高价运行的状态，岳麓区相比其他四区始终处于低价运行的态势，而天心区与雨花区则表现出价格的大幅提升；3）同比2011年4月，市内五区中开福区基本保持一致，天心区涨幅最大达到了25.7%，41雨花区其次，涨幅为18.38%，岳麓区和芙蓉区略有上涨，涨幅在8%以内。4）从价格变动情况来看，近一年来开福区和天心区价格波动最大，岳麓区波动最小。（一）近一年来成交量走势调查与分析表2：2011.4—2012.4长沙市内五区商品住宅成交量汇总表（单位：万平米）时间2011.042011.052011.062011.072

4、011.082011.092011.102011.112011.122012.012012.022012.032012.04小计降幅开福区22.7528.2217.3623.6117.914.6418.8918.412.618.429.8410.613.62165.49-40%天心区11.6812.4210.0614.759.996.6313.5210.026.765.363.564.184.7789.01-59%雨花区33.2329.3939.0228.3222.3814.2818.0914.7515.8711.4913.1111.9113.56202.

5、19-59%岳麓区33.4115.6916.6623.2520.2124.4720.7519.4715.8214.4511.2815.6516.84198.35-50%芙蓉区5.15.583.255.988.266.796.384.752.41.671.533.522.3846.38-53%合计106.1791.386.3595.9178.7466.8177.6367.3953.4641.3939.3245.8651.17701.42-52%从以上图、表可看出：1）近一年来各区销售量排名从高到低依次为雨花区、岳麓区、开福区、天心区、芙蓉区，其中雨花区比芙蓉

6、区成交量上高出155.81万平米，相差达3.4倍；2）近一年来市内五区成交量集体下滑，且同比2011年4月，目前除开福区外其余四区销量减少均在50%以上，天心区和雨花区的销量几乎减少60%41一、各区重点楼盘调查分析（一）开福区1、成交价格分析图3：典型楼盘各时期成交价格柱形图通过调查统计、分析发现：1）自从2011年下半年开始，各重点楼盘的房地产项目在政策的调控下，开始调整，大多数楼盘缓慢上涨，只有部分楼盘价格略微下降，且下调幅度不大。2）各重点项目价格6000-15000元/㎡不等，万达公馆等精装项目外，大多维持在6500-7500元/㎡价格区间。2、

7、户型面积分析通过调查统计、分析发现：1）以上典型项目以中等面积户型为主，90-120平方的户型占34%，120-160平方以上的户型仅占19%，140平方的户型占13%，60-90平方的户型占24%，4160平方以下的户型占11%。2）该区域不仅仅配套非常完善，且拥有一线优美的江景资源，部分项目结合且积极利用特有的优势，推出一些特色产品，如万达公馆、华远华中心则推出超过200平米的精装豪宅。3、客户来源分析通过调查统计、分析发现：目前在开福区置业的客户多为长沙市本地客户，项目周边开福区的客户，占41%，而长沙市其他区域的客户占25%，省内地级市客户占20%

8、，外省客户占14%。4、去化分析41通过调查统计、分析发现：1）普