2006年西安房地产市场年度分析报告（全年）(1)

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1、2006年西安房地产市场年度分析报告目录一、西安宏观经济形势21、国民经济32、固定资产投资33、社会消费与人民生活44、财政金融4二、2006年房地产市场总体形势41、市场供应42、市场销售63、土地市场7三、分物业市场情况91、普通住宅92、别墅133、商服用房134、写字楼14四、分城区商品房市场情况151、城南区162、西高新区183、城内区194、城北区215、城东区236、城西区25五、西安商品房市场特点总结261、市场总体特点262、分物业特点293、分城区特点344、城市规划特点42六、西安商品房市场未

2、来预警49七、二手房市场总体情况52八、2006年西安市新开盘商品房项目简介56第78页共78页2006年西安房地产市场年度分析报告一、西安宏观经济形势2006年是“十一五”规划的开局之年，也是中央继续加强和改善宏观调控的重要一年。市委、市政府带领全市人民，全面贯彻科学发展观，认真落实宏观调控政策，加快推进新农村建设，积极调整经济结构，努力转变增长方式，五大主导产业快速增长，“四区两基地”建设有序推进，构建“和谐西安”的步伐扎实稳健，国民经济持续平稳较快增长，全市经济社会在又好又快发展的轨道上向前迈出了坚实的一步。西安

3、五大主导产业支撑作用更加明显。初步核算，2006年全市高新技术产业、装备制造业、旅游产业、现代服务业和文化产业占全市GDP的比重分别达到8.1%、14.8%、7.8%、19.6%和5.2%。“四区两基地”投资增势强劲。全年“四区两基地”完成投资289.44亿元，较上年同期增长35.9%，增幅高于全市投资8.2个百分点，占全市投资总额的比重为29.8%。总之，在国家加强和改善宏观调控的形势下，2006年，我市经济呈现出“增长较快、质量较高、效益较好，物价较低”的良好运行态势，经济社会发展过程中突出了“好”的要求、实现了“

4、快”的目标、保持了“稳”的势头、体现了“优”的选择、达到了“显”的效果，“好、快、稳、优、显”是我市全年经济发展的五个关键字。与此同时，也应注意到，经济运行中出现的城乡居民收入差距扩大、物价上涨的压力增大、消费需求不足和出口增幅下降等问题，与制约全市经济社会发展的一些长期性深层次矛盾交织在一起，会对2007年我市经济运行产生一定影响，需要我们认真对待并逐步加以解决。2006年“宏观调控”仍是西安乃至全国房地产市场的主基调，相对近年来陆续出台的政策来看，2006年房地产调控政策的严厉程度前所未有。当4月份贷款基准利率上调

5、时，行业基本没什么波澜，很快在5月份国家就出台了“国六条”，接着就是“国六条”的细化政策——九部委15条出台。九部委15条在套型面积、小户型所占比例等方面作出了量化规定，提出90平方米、双70％的标准，这对全国房地产行业都将产生深远影响。第78页共78页而经历了近年来对于不断出台政策的磨合，西安房市仍然保持着多年一贯的稳步增长势头，无论市场开发或销售均较去年同比继续呈上升态势。但这种数字方面看似平稳的背后，房市却已酝酿着新的演变：06年市场开发方面，越来越多的外来开发力量进驻西安市场进行项目运营，也使得房地产开发市场运

6、营愈趋成熟，产业发展格局进一步升级；伴随着近年来政策“后发效应”的逐步显现，资金及土地市场的规范，市场开发商对于项目运作愈发审慎，尽管土地资源愈趋稀缺，但开发商对开发区域的选择却也愈显挑剔，对诸如远郊等“冷门区域”的项目开发开始有所控制；伴随着近年市场部分潜力股区域市场开发环境的进一步趋向成熟，2006年诸如曲江、高新区等同一区域的多个项目同时上市，也使些区域的市场竞争表现的愈加激烈。凡此种种也都体现了2006年对于西安楼市又是极不平凡的一年。1、国民经济初步核算，2006年全市实现生产总值（GDP）1450.02亿元

7、，按可比价格计算，比上年增长13.0%。增速比全省高0.3个百分点、比全国高2.3个百分点，自2000年以来，经济增长连续7年保持了13%及以上的速度。其中：第一产业实现增加值70.73亿元，增长7.2%；第二产业实现增加值615.26亿元，增长14.3%；第三产业实现增加值764.03亿元，增长12.4%。三次产业结构由2005年的5.2：42.5：52.3变化为2006年的4.9:42.4：52.7，第三产业占GDP的比重提高0.4个百分点。旅游业较快增长。全年共接待海内外游客2738.7万人次，比2005年增长1

8、3.0%，其中海外游客86.7万人次，同比增长11.8%；实现旅游总收入204.79亿元，同比增长14.6%，其中外汇收入4.67亿美元，同比增长14.2%。2、固定资产投资投资增速有所减缓。在国家宏观调控的作用下，我市固定资产投资增速比2005年有所减缓。全年完成全社会固定资产投资额1066.62亿元，比上年增长27.7%，增幅