_文殊坊整体招商运营策划方案

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1、四川天晟商业经营管理有限公司中房集团文殊坊商业运营整体策划方案四川天晟商业经营管理有限公司二00六年六月二十六日148四川天晟商业经营管理有限公司目录序言第一部分项目环境与项目分析第二部分项目总体招商战略第三部分项目一期招商方案第四部分项目商业运营管理系统第五部分项目物业管理系统结束语附件148四川天晟商业经营管理有限公司序言有这样一个地方，我们无法忘记……3000年前，古蜀王城的辉煌曾辉映过它……1700多年前，刘备开坛称帝，喧天的鼓乐曾振撼过它……在历史的烽烟里，渐渐遗失了的，是古成都的心，仅存的街名，依稀能证明曾经的“金马碧鸡”的传说，它——文

2、殊院历史文化保护区当我们拂去历史的尘埃，仔细注目这一块灵魂的圣地，经过反反复复的思量……文殊坊——一个浸润着政府和中房集团心血的名字诞生了古蜀王朝的风采即将重现3000年历史文化的成都即将重生一幅迷人的画卷即将展开……148四川天晟商业经营管理有限公司第一部分项目环境与项目分析一、项目环境（一）国内外旅游复合地产的发展趋势（着眼国际，立足长远）２１世纪是一个诱人的世纪！随着社会的发展，旅游业已成为全球经济中发展势头最强劲和规模最大的产业之一。旅游业在城市经济发展中的产业地位、经济作用逐步增强，旅游业对城市经济的拉动性、社会就业的带动力、以及对文化与环

3、境的促进作用日益显现。中国旅游资源丰富，壮丽的山河，丰富多彩的民俗民风，奇特的动植物和数不尽的名胜古迹，加之独具特色的戏曲、音乐、舞蹈和享誉世界的美食，吸引着大批国内外旅游者。目前，中国已形成世界上规模最大的国内旅游市场。旅游业是中国经济发展的支柱性产业之一。世界旅游组织权威专家预测：到２０１０年，中国可望成为世界第一号旅游大国。2004年我国旅游总收入达到6840亿元，相当于全国GDP的5.01%。2004年全年我国入境旅游人数10903.82万人次，比上年增长18.96%，比2002年增长11.37%。2005年1—10月份，入境旅游人数1001

4、8.07万人次，比上年同期增长11.57%，国内旅游收入达到4711亿元。未来10年间，我国旅游业将保持年均10.4%的增长速度，到2020年，中国将成为世界第一大旅游目的地国。到2010我国旅游总收入占GDP的比例将从2年的5.44%达到8%。因此，作为六大新兴消费热点行业之一的旅游行业，在今后几年内将存在重大的投资机会。西部地区依靠天然的自然资源获得了旅游业快速发展的机会，国内外投资者强烈关注西部旅游业。148四川天晟商业经营管理有限公司旅游业的巨大发展前景，使旅游地产业掀起了阵阵狂澜。旅游地产可分为旅游景点房地产、旅游商务房地产、旅游度假房地产

5、等。最初，旅游地产的概念始于法国地中海沿岸。本世纪初，地中海沿岸开发了大量的海滨别墅，欧洲、北美的贵族、富商蜂拥而至，一时间地中海成为欧洲的度假中心，今天遍布世界各地的分时度假酒店、高尔夫度假村、山地度假村、休闲别墅，将旅游地产市场推向了高潮。在美国，旅游地产被称为休闲产业，美国人1/3的时间，1/3的钱和1/3的土地都用于休闲业，夏威夷完全就是一个休闲胜地。中国的旅游业、旅游地产业正处于一个青春期，正要进入快速发展的阶段。自2006年开始，中国各色旅游地产将进入一个崭新的发展阶段，中国旅游地产热一直会保持到2020年，将持续走强15年。目前，我国北

6、京、上海、大连、青岛、海南、广东、福建、深圳等地已开工的旅游房地产项目达到近百项；以高尔夫、滑雪、野外运动为主题的休闲度假项目超过80家,有几十个旅游房地产项目在改造、规划和建设当中。国内目前涉足旅游地产的公司超过百家，著名的如深圳华侨城，包括中坤、首创、海航、中信、中旅等大型企业，珠江地产、天鸿集团、万科团、万达集团、万通集团、青岛汇泉旅业等一大批房地产投资商、开发商、旅游企业，各路开发商均看好未来中国的旅游地产市场。深圳三洲田的东部华侨城项目占地面积近8平方公里，比现有近5平方公里的深圳华侨城基地还要大，将建成一个集生态旅游、娱乐休闲、郊野度假、

7、户外运动于一体的综合性山地生态旅游度假胜地。中信泰富2005年9月份与海南省达成的投资100亿合作开发的神州半岛项目，区域规划范围约38.43平方公里。开发类型亦涉及酒店、高尔夫球场、别墅及各种住宅等。2005年10月份，和记黄埔、保利集团以及上海以家化为首的“上海联合体”，与海南省政府签订了关于开发“海棠湾”的意向性协议，主要涉及的开发内容为旅游配套设施和豪华酒店等，该项目初步确定的一期意向性投资金额约为150亿元，投资总金额或将超过1000亿元。　　······148四川天晟商业经营管理有限公司典型佛教文化旅游区开发案例一：南山寺,位于海南省三亚

8、市以佛教文化为特色的南山文化旅遊区內,南山寺是建国以来经中央政府批准兴建的最大的佛教道场.围绕着南山寺的南山