浅议房建工程外墙渗漏原因及预防措施

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1、浅议房建工程外墙渗漏原因及预防措施【摘要】建筑墙体的渗漏是常见的建筑质量问题之一，建筑墙体渗漏的出现，轻则影响房屋的美观，严重的会影响整个建筑的结构承载力。墙体渗漏成为建筑上的质量通病，对建筑外墙渗漏的类型、原因进行分析，并提出防治措施，以期防治这一质量通病。【关键词】建筑工程；外墙渗漏；预防措施中图分类号：K826.16文献标识码：A文章编号：6一、前言随着我国经济建设的高速发展，墙体改革的实施以及新型墙体材料的推广范围越来越广，外墙饰面砖、外墙涂料得到广泛使用。但由于建材、设计、施工等因素，造成近年来建筑物外墙渗水现象普

2、遍，严重地影响到建筑物的装饰效果、耐用年限，并困扰着用户的使用。笔者现根据近年来对工程外墙渗漏的经验总结，分析外墙渗漏产生的类型、原因，并简要地介绍其防治措施。二、建筑外墙渗漏的类型1、砖混结构外墙裂缝引起的渗漏由于钢筋混凝土结构和砖砌体结构的线膨胀系数不一致，在相同温度环境下，前者的伸缩值要比后者大，当外墙砌体抗剪强度不够时就会引起墙体开裂。2、混凝土外墙裂缝引起的渗漏由地基不均匀沉降、温度变形引起的混凝土开裂，其表面的蜂窝、麻面、孔洞如处理不当易引起渗漏。3、砌体外墙缝隙引起的渗漏框架结构的填充外墙、脚手架眼填塞不实、穿

3、墙管线等部位塞灰不严密，都会留下渗水通道，造成砌体渗漏。4、外墙装饰面施工质量不良引起的渗漏在施工前没有按施工要求堵塞墙体上的空洞和缝隙；饰面砖勾缝用砂浆标号太低、勾缝不认真；饰面砖粘贴不实，出现空鼓，形成储水囊均会引起渗漏。5、基层过湿、过干裂缝引起的渗漏饰面抹灰时由于浇水过量，在基层有浮水的情况下就急于抹面，容易产生流坠开裂；浇水不匀，局部干湿差别过大，面层也会因干缩不匀而产生裂缝。三、外墙渗漏的原因分析6（一）、建材的原因1、墙体材料。一方面，由于使用了新型的墙体材料（如加气混凝土砌块、空心水泥砖等）但缺乏相应的经验，

4、造成了渗漏；另一方面，现在建筑多为框架结构，外墙砖仅起到填充作用，在温差作用下，砖与混凝土柱之间容易出现裂缝，引起渗漏。2、外墙装饰材料。如现工程多采用的外墙饰面砖是不透水性材料，其粘结材料一般为水泥浆，灰浆的不饱满或勾缝水泥浆也易形成空腔，形成细小的裂缝，这样水在风压的作用下就可钻进饰面砖内的空腔，造成渗漏。3、外墙抹灰。现在外墙抹灰一般用水泥砂浆，其强度、刚度均比砖墙高出许多，再加上外墙因结构垂直误差，用抹灰厚度去调平的因素，使得外墙抹灰层常出现开裂现象。（二）、设计的原因1、现在的很多设计方案，设计者不设窗楣线和滴水线

5、，只做鹰嘴构造，窗一般置于墙中，这样外窗楣就只有5-6cm，所以雨水在风力及表面张力的作用下，就很容易越过鹰嘴线，造成漏水。2、有些设计外墙饰面砖设计成拼缝，砖之间就没填缝材料；更易造成漏水；3、外墙饰面为涂料的，缺少保护层，由于温差变化大，涂料层和抹灰层的冷缩热胀比较频繁而产生裂缝，而设计对此类墙面没有具体的抗裂要求；外墙预留洞口没有防水设计，往往也是漏水的重要原因之一。（三）、施工的原因1、施工不当引起裂缝。在砌体施工中没有严格按施工规范，砌筑砂浆不饱满；砂浆的强度不达标或干砖上墙，使砂浆中的水分被干砖吸收，造成砂浆强度

6、偏低，从而砖与砂浆分离；砌体墙面、凝土墙面等基层面的灰尘、污垢和油渍没有清除干净，使打底砂浆与基层粘结力差；阳角结合处，由于抹灰时间间隔过长、操作方法不当，封口结合不好等原因引起的裂缝。2、外墙饰面砖和打底层砂浆粘结力不足。外墙面没有留置分隔缝；穿过外墙的管道和预留没作仔细的密封处理；外墙窗安装没做好防水密封处理；饰面6砖缝多采用擦缝形式，灰浆难以进入饰面砖内；砖缝存在不密实，有砂眼、孔洞、开裂；外墙抹灰层一次性太厚，又未采取适当加强措施而产生裂缝。3、在粘贴瓷砖时，由于施工时砂的密实性和饱满度不够，形成许多相通或不相通的空

7、腔，雨水进入后便形成了蓄水腔；贴面瓷砖是在高温条件下烧结而成，本身具有密实性，通常情况下具有不透水性，但是由于勾缝不密实，雨水通过瓷砖勾缝处的微裂缝会慢慢地渗透至建筑物的内部，产生局部的渗漏，导致室内墙壁潮湿的情况。6四、外墙渗漏的预防措施（一）、设计层面的预防1、外墙的设计要求具有防水概念和功能设定，并在设计图纸上明确分隔缝留置。2、对外墙涂料饰面要进行打底砂浆和涂料层的抗裂措施。3、工程要有伸缩缝、变形缝的设计及其防水细部要针对施工实际的可行性确定等。（二）、对施工人员的技能培训1、施工技术人员要对工人进行技术介绍，同时

8、加强检查。2、对砌筑工程质量的基本要求是：横平竖直、砂浆饱满、灰缝均匀、上下错缝、内外搭砌、接槎牢固。3、施工人员要加强砌砖工程质量检查，要求每一皮砖的灰缝横平竖直、厚薄均匀。竖向灰缝不得出现透明缝、瞎缝和假缝。（三）、施工过程质量控制1、墙体砌筑。严格控制砂浆配合比，混合砂浆中强化使用石