阿市住宅市场调研总结

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1、阿市住宅市场调研总结（简要）调研日期：09年11月26日—12月4日（资料陆续更新）关键词：1、至01年，预计全市上市项目总体量约350万㎡，其中以高层上市场量居多，占66%；2、高层住宅销售价格在2200——3100元/㎡之间，多层住宅销售价格在2000—2300元/㎡之间；3、经济紧凑型的一室、两室及90㎡左右小三室市场需求旺盛，表现出了良好的势头。4、高层物业费集中在0．8—1元/㎡/月，多层住宅物业费在0．3—0．4元/㎡/月；5、本市住宅产品均为毛坯房交工；6、01年新竣工交付使用的住宅集中上市量在150万㎡左右；7

2、、在建及在售项目销售情况良好，表现了良好的增长势头，大多为各乡镇团场购买群，多为改善住房条件、为子女购买婚房等；8、经济型小三室、落地式飘窗、智能安全型等住宅产品越来越被市场接受；为了充分了解阿市住宅市场顶台，房产公司销售部在全市范围内集中调研了具有典型代表性的项目共20个，集中包括了高层、多层在建及在售住宅项目的详细情况，现将调研情况总结如下：一、全市住宅在建及在售项目上市总量序号项目名称建筑类型总建筑面积（㎡）1吉祥花园高层400002金桥名苑高层763003金地美居高层180004御景尚座/杰座高层300005左岸明珠/

3、香邸高层2240006绿景星光苑多高结合300007金都阳光城高层800008新御华庭高层500009金鼎华府高层125890.6510水韵明珠高层30000011都市怡景花园多层30000012华鑫公寓高层4600013华能玉秀家园高层13270014金冠.爱丽舍名苑多层40000015怡苑公寓高层3394116水墨兰亭高层15823.917紫荆花园高层23000018学士名府高层26243.919艺苑时代花园多层1000020　　合计2172599.45调研项目上市量累计217.26万㎡，如包含新增及剩余未调研项目，预计全

4、市上市项目总体量约350万㎡，其中以高层上市量居多，达143万㎡，占本次调研上市量的66%。可以看出，本市住宅市场高层住宅已上被消费者所接受认同，开发体量也比较大。二、建筑类型及价格水平序号项目名称单价(元)1吉祥花园25002金桥名苑23003金地美居24304御景尚座28005左岸明珠/香邸31006绿景星光苑23177金都阳光城26008新御华庭2470（5层）9金鼎华府240010水韵明珠　11都市怡景花园200012华鑫公寓249013华能玉秀家园220014金冠.爱丽舍名苑232015怡苑公寓2538（5层）16水

5、墨兰亭236017紫荆花园2428（6层起价）18学士名府240019艺苑时代花园2200高层住宅销售价格区间在2200——3100元/㎡之间，平均价位集中在2400元/㎡左右，销售价格超过3000元/㎡的左岸明珠/香邸，主要是根据开发商开发项目的定位及人为炒作等因素抬高了售价，导致众多项目纷纷效仿，尽力拉高售价；多层住宅销售价格在2000—2300元/㎡之间，处于平稳线，相比去年同期有了一定的上涨空间。三、畅销户型特点序号项目名称房型面积1吉祥花园47—260㎡，主力90㎡左右，其余为135—147㎡三室2金桥名苑一室67.

6、99㎡，二室88.84㎡，三室116.81㎡3金地美居5种户型，全部为3室，104—148㎡4御景尚座4种户型（63.98—89.54—128.36—131.82㎡）5左岸明珠/香邸8种户型，畅销一室及两室6绿景星光苑畅销户型：50余㎡一居、95㎡小三室7金都阳光城14种户型，39—126㎡，特色户型为115.34㎡单独入户带老人房户型（避免早起健身打扰子女生活），其余户型面积比较经济紧凑，可选性较大，69.51户型厨房开间仅1.6米，不方便使用，其余户型厨房开间普遍为1.8米，舒适性不强;8新御华庭50—230㎡，房型一般，

7、比较规整9金鼎华府90.35㎡两居,113.44—125.66㎡（室内层高3米）10水韵明珠　11都市怡景花园户型面积从44㎡-118㎡，较经济适用12华鑫公寓基本为三室大户型（112.43-113.93-116.14㎡）,少量86.06㎡两室,层高3米13华能玉秀家园14种户型,从49㎡-135㎡,主力户型70-88㎡，全明户型14金冠.爱丽舍名苑主力户型：60㎡、80㎡、90㎡、135㎡。15怡苑公寓　16水墨兰亭户型面积：53.27㎡、98.70㎡、79.65㎡、142.09㎡17紫荆花园共7种户型；户型面积从57㎡-3

8、20㎡，户型面积偏大，带空中花园户型（220㎡）及320复式楼，针对本市中坚阶层主力购买18学士名府共6种户型；户型面积97.94㎡-138.9㎡19艺苑时代花园共4种户型；户型面积83.48㎡-118㎡；上市项目畅销户型对小户型的需求量有所提升，经济紧凑型两室及90㎡左右小