商业地产招商方案案例详细解析

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1、商业地产招商方案案例详细解析来源：时间：2008-09-26作者：　　一．正中商业广场项目简介　　正中商业广场位于深圳宝安中心区新湖路与新安一路交界处，是宝安第一个大型地铁上盖商业物业，具有购物、餐饮、健康休闲、娱乐、培训多种功能，是深圳大型主题滨海购物中心，儿童和婚礼人群作为特色业态。　　我们的开发目标是：　　利用深圳特区对内地游客的吸引力以及宝安中心区的优势，最大限度提升项目商业价值，成为总体价值最高的深圳特色购物中心，不仅能够出售到较高价格，而且能够可持续经营，成为深圳白领社会生活的活动中心。　　酒店式公寓全部销售，力争销售均价达到6000元，通过酒店式公

2、寓收回整个项目投资，保留商业物业，最适当时机可以整体出售。　　正中商业广场项目要实现五出：出人才出机制出品牌出网络出思想。　　通过正中商业广场树立正中集团品牌，实现企业可持续发展战略目标。　　面对21世纪商业娱乐化的大趋势，我们不仅要在购物方面进行创新，而且要最大限度整合娱乐传媒资源，为娱乐业提供公共平台，不断与娱乐传媒机构合作推出创新节目，为深圳居民和游客带来可体验、可参与的文化娱乐节目。　　根据精细化管理思想，我们制定了招商方案和初步的运营管理方案。　　二．业态规划与商业布局　　略.....　　招商的过程就是落实业态方案，招商的成功标志有两点：　　1.业态组

3、合具有竞争优势。2.零售商付出的租金比较合理。招商直接决定了购物中心未来的收益60%以上，特别是整体出售商业物业时候，显得更为关键。　　三．招商内容　　正中商业广场项目招商目标的分解与确定　　招商目标餐饮娱乐　　顶层花园景观空中花园及专供影视拍摄的可体验式情景剧场,电影院。配备参与式娱乐设施diagnosistreatmentoffunctions.Medicallaboratoryspecialiststagesforaperiodof1-3years.A,trainingobjectives(1)tosupervisemedicalstaffwithther

4、ightchoicetestingandspecimencollection.(2)abletoproperlyinterpretresultsoftestingandcounselling,participationinclinicaldiagnosisandtreatmentofdiseaseconsultationanddiscussionandaseriesofcommunicationandExchangeandclinicaltasks.(3)thelimitedinspectiondatacanbetranslatedintoeffectivedi

5、agnosisandtreatmentofdiseaseinformation.(4)takeonscientificandtechnicalresearchlaboratorydiagnosis-relatedtasks.Second,trainingrequirements(1)theeducationrequirements:BachelordegreeforclinicalmedicineandreceivedaBachelorofmedicinedegreeabove.(2)trainingyears:Dr:researchtype3years(med

6、ical12months;testsection24months)clinicaltype2years(testsection24months)master:researchtype3years(medical12months;testsection24months)clinicaltype2.5years(medical6months;testsection24months)undergraduate:3years(medical12months;testsection24months)three,andtrainingmethod(1)Firstphaseo

7、ftherotationorder:testsection4-monthrotationsinclinicallaboratory,clinicalchemistrytestinspection,examinationinclinicalHaematology,ClinicalImmunology,clinicalmicrobiology,initiallyfamiliarwiththelaboratorysituation.PhaseII:12-monthrotationsininternalmedicine,cardiovascular,renal,resp

8、iratory,dige