新农村改造住宅楼建设项目一期可行性研究报告

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1、东阿县新农村改造住宅楼建设项目一期可行性研究报告目录1总论11.1项目名称11.2承办单位11.3项目负责人及联系人11.4项目建设地点及规模11.5可行性研究报告编制单位11.6建设单位11.7总投资及资金来源21.8经济效益指标及财务汇总22编制依据和范围32.1编制依据32.2可行性研究的范围32.3编制目的43项目背景及建设的必要性53.1项目背景53.2项目建设的必要性54场址选择及建设条件74.1刘集镇基本情况74.2项目选址74.3建设条件74.3.1地形地貌74.3.2地质74.3.3水文8山东XXXXXX有限公司304.3.4气候85设计

2、方案115.1设计依据115.2设计指导思想与原则115.2.1设计指导思想115.2.2设计原则115.2.3总体布局125.2.4交通组织及道路规划125.2.5户外公共场地及环境设计125.3建筑设计方案、标准125.3.1设计依据125.3.2建筑设计标准135.4结构设计方案145.4.1地上结构145.4.2基础结构145.4.3抗震设计145.4.4防雷145.5给排水设计方案145.5.1供水145.5.2排水方案155.6变配电及通讯设计方案165.6.1变配电口165.6.2通讯系统175.7供热及燃气设计方案17山东XXXXXX有限公

3、司305.7.1供热工程规划175.7.2燃气工程规划175.8管线综合布置方案185.9消防设施设计方案185.10物业管理186环境保护方案216.1污染源及污染物处理措施216.2绿化226.3项目建成后的环境管理措施和要求227节能设计技术方案237.1节地与室外环境237.2节能与能源利用237.3节水与水资源利用237.4节材与材料资源247.5室内环境质量247.6节能技术、产品使用248项目实施进度268.1项目实施进度表268.2施工准备及竣工验收269投资估算和资金筹措279.1估算依据279.2工程投资估算279.2.1估算范围279

4、.2.2总投资估算27山东XXXXXX有限公司309.3资金筹措2910结论30山东XXXXXX有限公司30附件：1、委托书；附图：1、项目地理位置图；2、平面布置图；3、户型图。山东XXXXXX有限公司30东阿县XXXXXX新农村改造住宅楼建设项目一期可行性研究报告1总论1.1项目名称东阿县XXXXXX新农村改造住宅楼建设项目一期1.2承办单位东阿县XXXXXX民委员会1.3项目负责人及联系人项目负责人：刘中盛项目联系人：刘中盛刘广良1.4项目建设地点及规模东阿县XXXXXX新农村改造住宅楼建设项目建设地点位于东阿县刘集镇，北临文化路，西距齐南路164米

5、。根据本项目建设用地条件、政府规划的土地面积、组团周围环境及实际需求情况分析确定本项目建设规模为：东阿县XXXXXX新农村改造住宅楼建设项目总用地面积34100平方米，一期占地12000平方米，建设两栋5层住宅，每栋楼各5个单元，其中1#楼一层为临街门市，其它楼层和2#楼均为标准层户型，门市与标准户型建筑面积均为120平方米/户，每栋楼建筑面积为6000平方米，总建筑面积12000平方米，具体户型布置可见附图3：户型图。1.5可行性研究报告编制单位山东XXXXXX有限公司成立于2006年6月，注册资金300万元，主要从事工程咨询、节能技术评估、企业清洁生产

6、审核、环保咨询等相关业务，为各企业提供项目咨询报告及相关评估咨询服务。1.6建设单位本项目为东阿县XXXXXX山东XXXXXX有限公司30东阿县XXXXXX新农村改造住宅楼建设项目一期可行性研究报告村民集资建设，由村民委员会负责组织。1.7总投资及资金来源东阿县XXXXXX新农村改造住宅楼建设项目资金预计为720万元。以上资金全部由东阿县XXXXXX村民集资解决。1.8经济效益指标及财务汇总本项目主要经济技术指标详见表1-1。表1-1主要经济技术指标表序号项目单位数量1一期用地面积平方米120001.1公共绿地平方米33121.2道路广场占地面积平方米62

7、881.3建筑占地面积平方米24002总建筑面积平方米120003居住户数户1004户均人口人/户35容积率1.46绿地率%27.67项目总投资万元720山东XXXXXX有限公司30东阿县XXXXXX新农村改造住宅楼建设项目一期可行性研究报告2编制依据和范围本项目为东阿县XXXXXX新农村改造住宅楼建设项目，项目建设的目的是为了改善当地居民居住条件和生活质量，加快该地社会主义新农村建设步伐，为东阿县经济和社会事业的发展服务。2.1编制依据（1）《城市居住区规划设计规范》；（2）《聊城市规划管理条例》及《技术规定》；（3）《城市居住区公共服务设施设置规定》；

8、（4）《住宅设计规范》；（5）《住宅设计标准》；（6）《屋面工程设