sl-深圳地铁商业资料

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1、市场情况地铁商业案例区域商业调查地铁商圈调查地铁商业资料地铁1号线沿线商圈1246578931号线所经商圈：1人民南商圈→2东门商圈→3深南中商圈→4华强北商圈→5中心区购物公园→6华侨城商圈→7南头商圈→8前海→9宝安城区地铁1线商圈调查人民南商圈以国贸为核心主要商业：国贸商场，深房百货、西武商场、天安商场、国际商场、友谊城百货、友谊名店、钻石商场等一批中高档大型品牌商业最新发展：金光华商城，12万平方米的大型SHOPPINGMALL现有商业总营业面积：约32万平方米日人流量：40万人次。金光华广场位

2、于深圳市罗湖区人民南路、嘉宾路和南湖路三条繁华大道的交汇处，处于人民南商圈的核心位置。定位为大都会购物中心。占地面积为1.8万平方米，总营业面积12万平为米，地下3层，地上7层，400个地下停车车位。集购物、观光、娱乐、餐饮、休闲为一体，是未来深圳高尚的购物中心。地铁上盖物业。东门商圈主要商业：茂业百货、太阳百货、友谊城、铜锣湾、天虹商场、西华宫、鸿展商城、白马服装批发市场、布料批发市场等不同档次的品牌商业业态。具有商业种类齐全、配套功能完善的大型商业步行街。现有商业总营业面积：约50万平方米。日人流量：

3、60万人次。租赁价格：现该商业区的商铺均价已达15万元/平方米，部分商铺甚至已炒出30万/平方米的天价。深南中商圈主要商业：中信城市广场、地王信兴广场、深圳书城、深圳购书中心、茂业百货、岁宝百货、国际商场、SHOPPINGMALL华润万象城。现有商业总营业面积：约40万平方米。日人流量：30万人次。华强北商圈主要商业：赛格电脑城、华强电子市场、天虹商场、格兰云天免税商场、女人世界、曼哈商场、紫荆城、万商电器城、铜锣湾、新大好、群星广场、顺电家居、茂业百货等。融汇了电子与数码产品、购物、休闲、餐饮、娱乐、商

4、务、金融、酒店等业态。商铺租赁价格：已达1200元/平方米。最新发展：和记黄埔地产公司和深圳中航集团将斥巨资23亿元，联手打造大型综合商业项目——中航广场。现有商业总营业面积：约80万平方米。日人流量：50万人次。南山商圈主要商业：海雅百货、友谊城、儿童世界、新一佳、顺电、女人世界、岁宝百货、天虹商场、金晖家居商场、曼哈、姊妹城、万佳、人人乐、沃尔玛、集美堂建材商场、西部电子城、佳腾电器城等深圳知名大型连锁商业。商铺租赁价格：商铺销售均价在25000元/平方米左右。现有商业总营业面积：约30万平方米。日人

5、流量：80万人次。宝安商圈主要商业：目前还处在一个蓄势积累的过程当中，但从顺电、万佳、新一佳、天虹、海雅百货、大新百货、国美电器、好又多、铭可达、好运来、南城百货、沃尔玛、大富豪等商业体进驻。商铺租赁价格：商铺销售均价在12000元左右/平方米。现有商业总营业面积：约30万平方米。人口：宝安总人口约有150万人，户藉人口约为25万人。龙岗商圈主要商业：在国际商场、铭可达、百佳、富佳电器城、人人购物广场进驻龙岗后不久，龙岗世贸百货、万佳百货、天虹、国美、龙兴国际接踵强势进驻，并且龙岗步行街、柏龙奥特莱斯商城

6、、万鑫五洲风情MALL等大体量商业正在紧锣密鼓的筹建中。现有商业总营业面积：，预计总商业面积可达100万平方米。人口：总人口只有50万，当中大部分都是外来打工人口。地铁1号线商圈调查小结地铁1号线沿线商圈商业面积达362平方米，针对人流量460万人口，平均0.79m2/人（资料来源：深圳房地产信息网）；上海为人均0.76㎡（1224万㎡），北京人均为0.7㎡，国内主要城市的人均商业面积在0.55-0.75㎡之间，欧美发达国家的平均水平为1.2㎡（资料来源：深圳综合开发研究院），面对继续快速增长的扩张趋势，

7、深圳商业已相当饱和；相对各主要商圈，项目所处深南中商圈人流量相对较低，成为制约该商圈发展的重要因素之一；业态方面，特区内主要商圈均具有各自的明显特征，其中项目所处深南中商圈经营方式及档次主要集中在中高档，集中商业，相对单一；深南中商圈位于整体地铁1号线中段，有利于早就“洼池”效应。商圈人民南东门深南中华强北南山宝安龙岗合计面积（万m2）325040803030100362人流量/人口（人/次）406030508015050460人均面积（m2）0.800.831.331.60.380.220.79报告基本

8、思路市场情况地铁商业案例区域商业调查地铁商圈调查项目位置北燕南路区域商业调查深南大道上步路41325上步大厦商业银行中核大厦华联大厦购书中心统建大厦市委富怡雅居时代都会老干部活动中心地王商业华润万象城手机/药店茂业百货城市广场国际商场华润万象城总投资40亿港元，占地8万平方米、总建筑面积50万平方米。主体建筑总建筑面积18.8万平方米，6层商业楼面。主力店包括：Réel时尚生活百货、香港嘉禾电影城、万佳超市CITYVALUE超