南昌市 写字楼市场概况调查报告

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1、南昌写字楼市场概况调查报告蓝地顾问南昌市写字楼近几年整体来看是供量大于销量，从各年情况来看，不少写字楼在078年批了预售证，但由于宏观政策的调控，开发商也未正式对外推出房源，销量平平，而近两年市场开始回暖，销量增长较快。南昌市写字楼的分布呈现集中式现象，目前已建成的主要分布在市中心板块，未来将趋向于红谷滩新区CBD中心；写字楼发展格局图历程基本特征代表性物业解析第一代仅仅具备写字楼的雏形；一些企业自建的办公楼；谈不上什么企业形象。其实并非真正写字楼，只是一些外地公司与本地私营公司，租借宾馆与招待所来办公，公司设在宾馆、招待所内的某一套房间

2、。龙式大厦、金源大厦、金昌利大厦、华财大厦办公空间概念：独立办公空间的集中布局，规模不大；一般以自用为主第二代在满足客户的办公需求上具备写字楼的基本功能，而且在形象、规模上比第一代写字楼有明显的跃升。有一定的分割灵活性以及简单的智能化方面。江信国际大厦、三星大厦、讲究商务形象，建筑体量比第一代大，仍然是第一代建筑空间概念的简单提升，有智能化的运用。第三代开始对户型灵活分割，智能化水平有所提升地王广场、国恩宾馆、国贸广场、南方大厦建筑设计的人性化，建筑配置的科技化。第四代开始考虑客户的贴身需求，提高舒适度，加入环保办公理念，大大提高了智能化水平

3、。财富广场、华龙国际大厦在满足客户对写字楼功能需要的同时，注重引入人性化、环保、国际概念。第五代是第四代的提升与超越。既包容第四代的基本特征，也有在质的方面“人性化”的超越。恒茂国际华城更加注重人性化理念，具有国际化、人性化、智能化、环保化、是较高舒适度国际商务空间。第六代大都在建，不论在立面造型，智能化、电器设备、动线规划、服务管理等方面都完成了对发达地区写字楼的赶超联发大厦、国际金融大厦、中航广场等地标特征更加明显，完全达到5A甲级写字楼标准，建筑节能方面获得极大提高，初步与国际接轨。写字楼发展格局图：重心转移，集中CBD已有在建/在售规

4、划市中心交通拥挤，停车困难，办事效率有较大影响，随着政府出台各种优惠政策大力开发红谷滩CBD区域，红谷滩规划10余个写字楼项目。政府大力打造红谷滩商务氛围，南昌写字楼未来发展中心将逐步移向红谷滩区域。近两年南昌市在售及将售写字楼分布情况南昌新世界广场胜利广场红谷大厦国际金融大厦联发广场新城国际商都精英汇西格玛明珠广场国贸广场恒茂国际中心正荣创业国际洪大服装大厦中凯国际金融大街新地中心中航广场绿地中央广场南宾国际筑城奥斯卡红谷凯旋唐宁街央央春天嘉里中心香港世茂佰瑞琪楼盘名称开发商板块供量（万m2）网上备案价格开盘时间南昌新世界广场四通房地产朝阳

5、洲4.7145032006年底朝阳嘉园(写字楼)强威房地产朝阳洲1.1450642005年天使领寓天使集团朝阳洲1.4256612007-7-8星河国际汇洪发展公司朝阳洲5.2671702007年11月红谷大厦城市建设投资发展有限公司红谷滩3.7876092006年底正荣创业国际(写字楼)正荣集团红谷滩1.0549782007年11月新城国际商都江西新城建设京东1.2178162005年4月中凯国际浙大中凯京东442002007年12月西格玛国际商务中心江西君临天下实业青山湖2.9687832007年9月胜利广场嘉圆房地产市中心4.21818

6、92006年9月时代广场江西丰威置业市中心2.2589562006年6月精英汇(写字楼)江西鸿鹏房产市中心1.4250982007年9月09年以前主要在销售写字楼情况销售状况楼盘名称板块建筑规模开发商售完红谷经典红谷滩31233南昌新时代房产开发有限公司售完中凯国际京东39875江西浙大中凯科技园发展有限公司售完中航国际广场一期红谷滩84000（一期）江西中航地产有限责任公司售完群辉大厦京东18556昌群房产在售明珠广场市中心120000南昌铁路天集房地产开发有限责任公司在售南宾国际中心市中心35000南昌洪源投资有限责任公司尾房筑城奥斯卡市

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