保定住宅市场市调报告

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1、保定市住宅市场调查报告1同美企业营销策划/2010年7月2目录项目核心问题界定1市场分析2项目初步定位33地块属性的分析核心问题的界定项目核心问题界定14保定作为河北省重要战略城市、“京津冀都市圈”的中转站，全力打造文化生态宜居城市，有很大的发展潜力保定市位于河北省中西部，辖4个县级市、18个县、3个区和1个国家级高新技术产业开发区；“京津冀都市圈”——保定地处京、津、石三角腹地，市中心北距北京140公里，东距天津145公里，西南距石家庄125公里，往来交通纵横捭阖，四通八达，是为“京畿重地”；“高速时代”——京广铁路、京深高速公路和107国道纵穿南北，保霸铁路、神黄铁路和津保高

2、速公路横跨东西，而已经开通的京石客运专线（高速铁路）和即将开工的保津城际铁路（高速铁路）将实现到北京30分钟和到天津40分钟的公交化联系。“物华天宝”——保定作为中国历史文化名城，有着2300多年历史，历为京南重镇、畿辅要地，有着丰厚的历史文化底蕴，又兼平原、湖泊、湿地、丘陵、山地、草甸等地貌于一身，气候湿润，物产丰富，是中国优秀旅游城市。城市发展——全市人口近1100万，是河北人口第一大市，其中市区人口近110万。北市区南市区高新区植物园保百购物广场二环新市区5位于保定市新市区北部，靠近高新技术开发区，二环以内，地段升值潜力较大；与其它区域均有相连，交通便利，快捷通达其他各区。

3、毗邻大片绿地公园、市级医院、大型购物广场、餐饮、学校等设施齐全。项目位于城市西北、二环以内、区域升值潜力较大6项目所处的新市区是保定市中心城区面积最大、发展最快的地区，总揽保定西北门户商业餐饮有保百购物广场、时代商厦、新天地百货、大世界商业城、朝阳商厦、美食山、老城根、奇芳阁等大型娱乐、餐饮场所，分布于朝阳大街两侧，形成了一条黄金商业带。商务办公同美酒店、星光国际商务酒店、华中假日酒店、华侨大厦政府官员市委、市人大、市政府、市政协等石家庄市党政领导机关，市政府的规划、林业、税务等众多部门均坐落于新市区，新市区区委、区政府等公共绿化世纪广场、竞秀公园、人民广场、百花园广场、烈士陵园

4、等大片的绿地公园，绿化率达到38%。医院儿童医院、市中医院分院、市二院、铁路医院、肿瘤医院、女子医院等。文化教育保定电台、电视台、保定大剧院、百花影院、市图书馆、博物馆、图书大厦、日报社、二十中、二十六中、电力大学、五四路小学、实验小学等。产业结构汇集了乐凯、天威、中国电谷、同美、风帆、天鹅等多家大型集团公司，集中发展建材、印刷、造纸、高新科技等产业。中国移动、中国联通也相继在此扎营。7项目所处的区域是保定市的中心商业区、中心商务区，是人流、物流、资金流、信息流的汇集之地项目位于新市区隆兴西路以南、乐凯大街以东、向阳大街以西、复兴路以北的为何区域；距离保百购物商圈不到2公里，距离

5、时代商厦购物广场3.5公里，距离保定火车站5公里路程。商圏商圈介绍辐射力度保百购物广场保百购物广场地处保定市高档消费区，拥有国际国内知名品牌、高档专厅、专柜云集的超大型豪华购物场所，为广大高、中收入消费者带来丰富、时尚的品牌选择，成为高品位人士购物的首选场所。知名大集团、大公司均分布在其周围半径1.5公里之内，“茗畅园”、“吉翔园”、“锦观城”等几十座高档住宅小区环绕四周，汇集了高层次消费群体，形成了强大的购买力，地理位置十分优越。★★★★★时代商厦时代商厦是在原纺织品二级批发企业基础上转机建制发展起来的综合零售企业，目前是国有大二型企业，地处市区繁华路段，与市委、市政府比邻相望

6、，是保定市规模宏大、设施齐备、具有一流购物环境的国有现代化综合商厦，集零售、批发、维修、餐饮、娱乐于一体。商厦现有干部职工1500多人，下设18个商场、2个批发站、一个家电维护中心和综合娱乐中心，总经营面积2．7万平方米，经营商品6万余种，年销售额近3亿元。★★★★★本案保百购物广场火车站时代商厦8项目周边道路体系完善，五横五纵，交通便利项目周边公交、铁路网线密集，交通便捷畅达辐射全市；临接火车站，朝阳大街、向阳大街、乐凯大街以及北二环、隆兴西路、复兴路、天鹅路等“三纵四横”市区主干道纵横成网(大区域路网)；十五分钟车程可达保定火车站。朝阳大街北三环阳光大街向阳大街乐凯大街北二环

7、保满铁路七一路天鹅路复兴路隆兴西路9总用地面积：253亩规划建筑面积：34万平方米返迁面积：5万平方米容积率：3.3建筑密度:18%绿化率:40%建筑高度:高层建筑控制层数：33层车位：约1100个地块四周沿街，地块面积较小，内部规则平整，地势平坦，d待拆迁，与周边用地无高差，西、北部受日照影响较大。10地块四周基本为附近企业的职工宿舍小区，生活配套齐全。项目地块原为西鲁岗小区，临近污水处理厂、市政设施构件厂等企业；地块较长，占地面积规模不太大，建筑规划布局有一定难度；东北部毗邻