佛山禅城区重点板块分析(整合)

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1、-152-佛山市禅城区重点板块项目调研专题报告2011年11月佛山中原市场研究中心-152-目录禅城区重点板块分析3东平河板块51、海景蓝湾102、星海岸133、碧桂园城市花园164、依云上城195、万科金域蓝湾216、保利东湾257、利海尖东半岛288、翠堤明珠花园309、依云水岸3210、凯德·瀚城3511、东江国际3812、万科水晶城40亚艺板块431、佛山雅居乐花园442、怡翠宏璟533、金地九珑璧574、中海·文华熙岸615.龙光·天湖郦都65旧城板块711、普君新城722、文华尚领743、锦隆花园764、凯德天伦世嘉785、瑞安岭南天地东

2、华嘉苑806、瑞安岭南天地东华轩82季华板块861、恒福新城862、季华金品尚院893、鸿业城市花园914、九鼎国际城945、怡翠玫瑰园976、怡翠世嘉花园100城南板块1031、兆阳御花园1042、星星华园国际1063、盛南新都1094、天御盈品1105、世博嘉园112-152-6、凯德城脉114张槎板块1171、保利香槟1172、御璟上院1203、星晖盛汇园1224、罗马新都123南庄板块1261、帝景蓝湾1272、新中源国际公寓1303、卓远景峰1324、喜居1345、汇银w新港湾1366、港宏世家1397、万科城142-152-禅城区重点板块

3、分析禅城区板块的区分是建立在区域市场的基础上，反映了不同区位资源配套下区域楼市的架构，也表现了楼盘项目的定位与品牌。通过板块的细分，可以更好的去理解区域房地产市场的现状以及新的发展趋势。☆禅城板块分布图南庄板块禅城区主要分为：东平河板块、亚艺板块、旧城板块、季华板块、城南板块、张槎板块。各个不同的板块拥有不同的功能定位与资源配套及发展前景。-152-u板块概况板块分类功能定位资源配套发展前景东平河板块未来城市核心交通枢纽商业居住佛山公园、新闻中心、世纪莲体育中心、配套医院、学校等未来的城市发展核心区域；东平河河景资源开始受到重视亚艺板块商业购物高端住

4、宅文体教育亚艺湖、岭南明珠体育馆、艺术公园、文华公园、酒店、医院、学校等佛山中心城区目前定位最高端的现代化居住区域之一，众多品牌楼盘凝聚形成区域形象旧城板块商业购物文化旅游金融商务百花广场、兴华商场、祖庙、梁园、祖庙商业步行街等政府重点打造成为文化、旅游、休闲娱乐中心，岭南文化特色古城季华板块金融商务办公居住购物餐饮季华公园、文华公园、沃尔玛购物中心、多家银行等金融机构重点打造成为“金融一条街”，将会成为金融商务中心城南板块金融商务休闲居住行政中心惠景公园、惠景市场、丽日都会广场、新佛山三中等学校随着三旧改造项目的动工，亚艺板块和东平河板块的兴起，将

5、带动城南板块房地产的发展张槎板块禅西新城商业居住针织服装产业集群、工业园区、学校、公园等禅城西进战略规划的带动，针织产业发展，势将带动张槎房地产行业发展南庄板块生态休闲区禅西新城南庄镇建筑卫生陶瓷、铝型材、电子电器等多个产业政府创建“近悦远来”智慧禅城的战略部署，依托水乡生态文化，全面建设战略性新兴产业基地-152-u重点板块详细分析东平河板块滨海御庭东方水岸海景蓝湾星海岸碧桂园凯德瀚宫凯德泊宫翠堤明珠依云水岸保利东湾水晶城尖东半岛金域蓝湾依云上城东江国际以河为界，东平新城被划分成南北岸片区，自03年市政府一锤敲定是大佛山CBD核心新城区后，东平新城

6、身价瞬间暴增，成为禅桂顺楼市最具分量同时又最具影响力板块。由于南北片区归属不同区域，两岸对战也越发激烈。东平新城南岸：位于顺德区，面积62.1平方公里，该片区凭借市政的巨大投入和超前的城市规划建设，新城区核心发展前景，已被众多品牌发展商看好。其中，四大地产巨头，已有三大进驻。其标志着南岸住宅片区不可动摇的高端地位。未来发展前景非常广阔。-152-东平新城北岸：位于禅城区，面积26.5平方公里，该片区地块面积相对南岸较小，市政建设投入也相比南岸弱。但随着08年的“南延北拓”发展，北岸在新城建设中的地位亦是显著提升。目前已是大盘林立，居住氛围日渐成熟。区

7、域价值将会随着周边配套的完善不断提升。南北岸的不同发展形势，塑造了两片区不同的楼盘品质，并成为引领市场的标杆。-152-南岸北岸项目入市时间项目档次主力产品价格项目入市时间项目档次主力产品价格万科水晶城2010-10高端洋房：170-230㎡别墅：355-365㎡洋房：11000-13000别墅：30000-33000翠堤明珠2011-06中高端洋房：220-230㎡洋房：13000-15000招商依云水岸2009-03高端洋房：82-220㎡别墅：300-400㎡洋房：10000-14000别墅：35000-36000滨海御庭2008-06中高端洋

8、房：150-270㎡别墅：350-420㎡洋房：11000-14000别墅：13000-15000保利东湾2