2010年海昌极地海洋世界营销计划部署

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1、2010年海昌极地海洋世界营销计划部署海昌极地海洋世界2010年营销计划部署湖北合富辉煌房地产顾问有限公司09-12-04主要内容2010年项目营销节点部署项目2010年入市价格预期2010年资金回笼预测项目一期F地块工程分期要求2010年推广费用预算2010年营销节点部署最新工程节点回顾2010年营销节点部署说明：项目在2010年9月开盘所推产品需融合了花园洋房和高层产品，在保证项目良好的价格走势的同时，丰富项目的产品线；2010年营销推盘计划序号所推时序所推楼栋所推套数所推面积面积比例12010-9-5H7/H

2、8/H9/H13/H14/H15/H10/H11/H12/H16/H17192220471>.5682%G2/G626424648.3622009-10-16G1/G58610145.7618%合计//54256841.68100%项目2010年入市价格预期定价原则根据市场情况及推货策略的探讨，制定原则如下：多层可售面积有限，同时作为项目稀缺产品，考虑后期价格走势空间；高层产品作为一期F地块重点，采用稳健的价格策略；由于市场比较定价法是依靠市场特点为基础的一种定价法，所得出的价格比较接近市场的发展状态，容易被消费者

3、所接受，对此，在成本利润方面尚未知的情况下，我们对本项目产品选用了相应的市场比较定价法。多层价格测算竞争项目遴选项目巢上城美联奥林匹克升华现代城泰跃金河地址盘龙城露甲山路常青花园公交总站后环湖路以西环湖路5号类型多层花园洋房多层多层销售率二期多层60%尚未开盘二期多层已售50%二期多层销售40%成交均价（元/㎡）3800500041004200竞争项目与本项目类比评分案例巢上城美联奥林匹克升华现代城泰跃金河极地海洋世界交易情况修正100/100100/100100/100100/100100交易日期修正90/100

4、90/10090/10090/100100区域因素修正商业繁华度7108810土地利用度9109910交通条件8109910公共服务配套899910环境卫生999910发展规划8109910基础设施898810娱乐文化898810潜在灾害影响899910街道条件899910合计81948787100比例100/87100/94100/87100/87100/100个别因素修正新旧程度1010101010建筑结构91091010小区环境规模9109910设备设施9109910平面布置9109910楼层9109910朝

5、向通风1010101010形象91091010合计7480747680比例80/7480/8080/7480/7680/80竞争项目权重及本项目价格预估项目交易均价交易情况修正交易日期修正区域因素修正个别因素修正修正单价权重权重价格巢上城3800100/10090/1007>95/8780/7439524%158.08美联奥林匹克5000100/10090/10095/8780/80522090%4698升华现代城4100100/10090/10095/8780/7443443%130.32泰跃金河4200100/

6、10090/10095/8780/7643263%129.78武汉极地海洋世界5116.18本项目多层花园洋房2010年9月份入市价格在5100元/㎡，多层产品销售均价按照5200元/㎡计算。具体执行价格需根据市场变化调整，我司在开盘前一个月提交；高层价格测算竞争项目遴选项目同安家园美联奥林匹克领袖城翠堤春晓地址后湖新区幸福大道北侧常青花园公交总站后盘龙城开发区管委会对面金银湖金墩出口类型小高层/高层多层、小高层小高层、高层多层、高层交易情况二期销售率60%元月开盘二期销售40%四期已推销售65%成交均价（元/㎡）

7、5200470035004200竞争项目与本项目类比评分案例同安家园美联奥林匹克领袖城翠堤春晓极地海洋世界交易情况修正100/100100/100100/99100/101100交易日期修正90/10090/10090/10090/100100区域因素修正商业繁华度11119910土地利用度9991010交通条件111110910公共服务配套1111101010环境卫生910101010发展规划1110101010基础设施1110101010娱乐文化1110101010潜在灾害影响910101010街道条件1112

8、101010合计1041029898100比例100/104100/102100/98100/98100/100个别因素修正新旧程度109101010建筑结构1010101010小区环境规模101091010设备设施101091010平面布置9991010楼层1010101010朝向通风1010101010形象91091010合计7878768080比例80