长沙]望城某住宅小区规划设计说明_secret

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1、16第一章项目概况  一、 项目背景某住宅小区位于湖南省长沙市西部重镇——望城县城的黄金乡片区，望城县在省内外都是有较高知名度的地区，素以“雷锋故乡”闻名。随着望城县对外开放和旅游文化事业的发展，望城县作为历史文化名城，对省内外游客和商家有着巨大的吸引力，伴随着各项经济文化事业的蓬勃发展，为了提升望城县的建设风貌和为广大人民群众提供一个商气旺盛、居住雅致的社区，缓解城市中心区环境压力，改善城市景观环境，充实城市旅游配套设施及居住功能，推动望城县各项经济事业的可持续发展。经各级政府部门的关心和支持，湖南省致富房地产有限公司，特制订了在黄金乡片区实施某住宅小区开发建设。   二、项目功能定位： 

2、  某住宅小区旨在为当地失地农民提供居住、就业以及休闲交流的平台。   三、通过对建设项目的规划和实施,力求达到以下目标:1、维护和继承城市传统风貌与文脉，改善生态环境，使项目区与周边区协调、持续发展。   2、缓解城市中心区居住环境压力，充实城市商业旅游文化配套功能，创造一个环境优美，设施完善的人居环境。   3、承续当地商业与居住功能充分和谐的人居理念，建立一个高品质的安置示范小区。      第二章环境分析  一、地理区位与自然社会环境望城是历史文化名城长沙近郊一座正在崛起的新城。她扼湘西北门户，北连浩瀚洞庭，南毗麓山毓秀，县域全境已纳入《长沙市城市整体规划（2003～2020）》。望

3、城区位交通优越、基础设施完善。地处美丽富饶的湘中河谷平原，湘江下游两岸，是沿海经济扩散辐射西部地区的必经之路。雷高公路、雷锋大道及高乔大道将过境的省、国道和高速公路连通一气。湘江由南向北流经县境58公里，境内设有千吨级港口。望城物产丰富，素有“鱼米之乡”、“陶器之乡”等美称。蕴藏着花岗岩、石灰石、陶土等矿产资源，有湘粉、湘莲、园茶等名优特产。   望城风光绮丽，这里有“云雾长封，翠光四溢”的著名佛道两教胜地、避暑山庄——黑麋峰森林公园，有被誉为“养在深闺人未知”的湘江明珠——月亮岛，有树木葱茏、苍翠欲滴、山水交融的唐穗王隐居地——谷山。　　望城历史悠久、人文荟萃。历代名家杜甫、文天祥、郑板桥

4、等曾流寓境内，感喟山川绚丽，留下题咏佳作；郭亮等革命先烈的传奇人生，雷锋等当代英模的感人故事，更是令人景仰。望城古迹甚多，现有国家及省级重点文物保护单位多处。有道家三十六洞天胜境之一的黑麋峰古刹，世界陶瓷釉下彩发源地唐代长沙铜官窑遗址。书堂山上洗笔泉，系欧阳询父子习字洗笔之处，墨云浮游，景物依然。伏龙山下桐溪寺，系晚清著名湘军首领曾国藩长眠之处，古木参天，绿荫蔽日，引人遐思。境内文星塔、惜字塔等景观巧夺天工、美不胜收。雷锋纪念馆、郭亮烈士墓等，已成为爱国主义教育的重要基地。16 三、项目规划区现状与特点   项目规划区位于望城县黄金乡片区，用地北临普瑞大道延长线，南临红家坡路，东接望城大道，

5、西接雷高公路。规划用地呈不规则L形，南北最长约230m，东西最宽约210米，南面有一规划近千亩的生态公园，并有桂芳小学与之配套。现状用地为水稻田及菜地。建设用地位于城市干道旁。排水条件较好，随着项目区的建设，将使周边土地价值得到进一步提升，将使周边生活配套得到极大的改善。第三章规划设计前提  一、规划依据1.国家有关的技术规范和规定《住宅设计规范》GB50096-1999（2006版）《住宅建筑规范》GB50368-2005《商店建筑设计规范》JGJ48-88《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）2006年版《高层民用建筑设计防

6、火规范》GB50045-95(2005年版)《民用建筑设计通则》GB_50352—2005《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ134-2010《公共建筑节能设计标准》GB50189—20052.望城县关于城市规划的整体布局要求《望城县货币安置区拆迁安置限价商品房建设和管理实施办法（试行）》3．建设单位对建设项目的相关资料和设计要点由湖南致富房地产开发有限公司提供的用地红线图由湖南致富房地产开发有限公司提供的现状地形图由湖南致富房地产开发有限公司提供的调研报告二、规划指导思想1、城市是一个动

7、态生长的聚集体。   2、城市的发展根植于自身的拓展和特定的结构延续。   3、继承和发展传统环境文化资源是对历史的尊重。  16 三、规划设计原则   1、根据望城民居和当地职能部门要求，结合规划布置形态和基地特征进行建筑群体规划。   2、满足建设单位项目要求和功能设定，充分考虑使用人的需要。   3、符合城市规划要求和有关技术规范。4、合理整合小区内的交通空间，绿地空间和疏散空间。在满足人员活动，疏散和