潘某诉陈某《房屋买卖合同》

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1、合同订立原则平等原则：根据《中华人民共和国合同法》第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方”的规定，平等原则是指地位平等的合同当事人，在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内容：①合同当事人的法律地位一律平等。不论所有制性质，也不问单位大小和经济实力的强弱，其地位都是平等的。②合同中的权利义务对等。当事人所取得财产、劳务或工作成果与其履行的义务大体相当；要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯他人权益；要求禁止平调和无偿调拨。③合同当事人必须就合同条款充分协商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾

2、于另一方之上，不得把自己的意志强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。自愿原则：根据《中华人民共和国合同法》第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预”的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由当事人自愿约定。包括：第一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第三，合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补充、变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可以自由约定违约责任，在发生争议时，当事人可以自愿选择解决争议的方式。公平原则：根据《中华人民共和国合同法》第五条：“当事人应当遵循公平原

3、则确定各方的权利和义务”的规定，公平原则要求合同双方当事人之间的权利义务要公平合理具体包括：第一，在订立合同时，要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二，根据公平原则确定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任。诚实信用原则：根据《中华人民共和国合同法》第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”的规定，诚实信用原则要求当事人在订立合同的全过程中，都要诚实，讲信用，不得有欺诈或其他违背诚实信用的行为。4潘某诉陈某《房屋买卖合同》案情简介作为原告潘某的代理律师，在该案中获得了全面的胜诉，本来是一件很高兴的事，但却没有想象的那样，心里总有一点说

4、不出的感觉。在该案中，潘某作为购房人在签订了《房屋买卖合同》后履行了支付定金、中介费、担保费等贷款手续费义务。后因被告要求变更付款方式，改为一次性付款，并提价20万元。原告当然不同意被告要求，表示要按约支付首付款及办理贷款手续支付剩余购房款。被告在诉讼过程中改称，该房屋系其姥爷、父母出钱购房，原告无权处分，该《房屋买卖合同》应属无效。最后，法院支持了原告的诉讼请求，要求原告一次性支付购房款后，被告将房屋交付并过户给原告。作为原告代理律师，接手该案后迅速让原告补齐证据，如房屋中介证人证言、中介与被告通话录音、原告与被告的通话录音等，特别是说服原告将首付款100

5、余万元进行了提存。在案件审理过程中，法院根据实际情况要求原告将剩余房款一次性付清时，再次说服原告筹措资金，按法院要求支付房款。最终，原告获得了这份判决。办案思路及心得41、作为原告，当发生合同纠纷时，要适度改变原来合同的履行方式，而不是一味要求严格按合同履行。比如，被告不接受付款了，原告因发生纠纷担心付款后产生损失，这是可以理解的。但可以把应付款项到公证处或律师事务所等第三方进行提存。而不是坚持有了判决或与被告达成一致意见后再付款。因原告原本计划银行贷款支付尾款，但法院基于在该案中保护被告及时获得房款，而要求改为一次性支付。原告曾一度坚持银行贷款，后经律师说

6、服原告，原告努力把剩余房款改为一次性支付。最后来看，把首付款提存和剩余购房款一次性支付，成为该案原告获得法院支持的关键。2、虽然原告在该案中得到了支持，但在执行阶段，由于该房屋在买卖时，开发商还没有取得产权证，导致执行也非常困难，需要协调被告、开发商和房屋管理局等。因此，建议购买二手房时，一定要买已有产权证的二手房。3、对于被告，也想给出一些建议。在该案中，法官本来是倾向同意解除《房屋买卖合同》，让被告支付一定的违约金。我对此案的判决结果也是如此。4因为，起诉时原告毕竟只是支付了定金，没有支付50%以上的购房款，并且产权证还没有下来，一次性付款也非常困难。在

7、我办案过程中，遇到支付了大部分房款的，法院一般支持买卖合同成立，继续履行合同。如未支付大部分购房款，如一方要求解除，则一般会支持解除合同。但被告坚持解除合同，把已付款退还给原告就可以了。法官为此做了很多解释工作，以达成最终调解。之后，被告同意除退还原告支付款项外，再支付20万元违约金（其实，此时房价已比原来高出约50万元），但需要在半年内分几次付清。而原告提出如果支付违约金，不得低于25万元，并把已支付款项和违约金一次性支付。作为原告律师，也对被告做了详细的解释，建议同意原告意见，达成调解结案。最终因达不成一致意见，而由法官做出了最后判决，把房屋卖给原告。因

8、此，作为被告首先应该清楚因自己违约而应承担的责任，比