居住区规划原理与设计方法

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1、1、邻里单位六条基本原则（1）邻里单位周围为城市道路所包围，城市道路不穿过邻里单位内部；（2）邻里单位内部道路系统应限制外部车辆穿越，一般应采取尽端式，以保持内部的安静，安全和交通量少的气氛；（3）以小学的合理规模为基础控制邻里单位的人口规模，使小学生上学不必穿过城市道路，一般邻里单位的规模约5000人左右，规模小的邻里单位约3000~4000人；（4）邻里单位的中心建筑是小学校，它与其他的邻里服务设施一起布置在中心公共广场或绿地上；（5）邻里单位占地约160英亩（合64.75h㎡），每英亩10户，保证儿童上学距离不超过半英里（0.8km）；（6）

2、邻里单位内的小学附近设有商店、教堂、图书馆和公共活动中心。2、居住小区的基本特征（1）以城市道路或自然界限（如河流）划分，不为城市交通干道所穿越的完整地段；（2）小区内应设有一整套居民日常生活需要的公共服务设施；（3）小区规模一般以设置小学的最小规模为其人口下限的依据，以小区公共服务设施最大的服务半径作为控制用地规模上限的依据。3、扩大小区、居住综合体和居住综合区3个概念扩大小区:就是在干道间的用地内（一般约100~150h㎡）不明确划分居住小区的一种组织形式。居住综合体：将居住建筑与为居民生活服务的公共服务设施组成一体的综合大楼或建筑组合体。居住

3、综合区：居住和工作环境布置在一起的一种居住组织形式。4、社区与住区德国社会学家滕尼斯提出了形成社区的四个条件：有一定的社会关系；在一定地域内相对独立；有比较完善的公共服务设施；有相近的文化、价值认同感。5、按地形地貌将居住区粗略地分解为三个大类：平地居住区、山地居住区与滨水居住区。6、总的来说，滨水居住区的建造都会把水系作为主要的景观方向，住宅布局会考虑到视野上对水景的享受。7、主流居住区是为社会主流建造的居住区。8、边缘居住区（主动型、被动型（旧、新））９、高档居住区主要分布在城市的的两类地域，一是城市中心，尤其是ＣＢＤ及其附近，二是城市边缘的郊

4、区。１０、从２０世纪七八十年代至今，中档居住区的常规户型从小厅、小居室、多房间、总平面较小演变为大厅、小居室、少房间、总面积较大，反映了生活水平提高、家庭成员减少、追求自我价值等社会民众的总体生活趋势。１１、多层住宅通常指３层以上、８层（２４ｍ）以下；把７～９层的住宅称为中高层住宅；而把１０层及１０层以上并设置电梯为主要交通工具的住宅称为高层住宅；住宅建筑７层以以上（含７层）必须设电梯，１２层以上（含１２层）至少设两部电梯１２、从体量上看，高层住宅大致分为板式与点式二种。板式多采用核心体加公共走廊的平面组合模式，点式则多为核心体放射模式。１３、居住

5、区密度接近２０％时基本为低密度居住区，接近４０％则多为高密度居住区。在３０％～３５％左右的范围内浮动，是为中密度居住区。１４、居住区中心主要由文化及商业服务设施组成，一般宜相对集中布置（有沿街现状布置、独立地段成片集中布置、沿街和成片集中相结合等方式）１５、居住区各层次生活空间的建构宜遵循私密空间——半私密空间——半公共空间——公共空间逐级衔接的布局组合原则。１６、具有特色空间景观的居住区形象，具体表现在以下几个方面：　　　（１）传统文脉的延续　　　（２）整体性的规划原则　　　（３）居住区的空间景观可以从建筑层数的选择与分布。。。。。。。１７、居住

6、区规划结构的布局形态主要有以下几种形式：　　　（１）“中心式”布局形态　　　（２）“围合式”布局形态　　　（３）“轴线式”布局形态　空间轴线常为线性的道路、绿地、水体等，具有强烈的聚集性和导向性。　　　（４）“隐喻式”布局形态　　　（５）“片块式”布局形态　这是传统居住区规划最为常用的布局形态。　　　（６）“集约式”布局形态１８、居住区的建筑类型主要包括住宅建筑和公共设施建筑两大类型１９、住宅套型是指为满足不同户型住户的生活居住需要而设计的不同类型的成套居住空间。１．套型各功能空间设计这些功能空间可归纳划分为居住、厨卫、交通及其他三大部分。居住空间

7、是一套住宅的主体空间厨卫空间是住宅设计的核心部分２０、低层住宅设计　优缺点　　　底层住宅一般可分为独立式、并列式和串联式三种类型优点：低层住宅住户的生活活动空间接近自然环境，符合人类回归自然的心理需求；低层住宅的底层数和小体量较易形成亲切的尺度，使其与地形地貌、绿化、水体等自然环境有较好的协调性；其自重较轻，结构施工技术简单，有利于节约造价。缺点：密度较低，不利于节约用地；底层和顶层面积较多，增加了基地和屋顶的处理量；较大的建筑覆盖密度和较小的人口密度不利于道路、管网及其他设施的使用效率。２１、单元组合拼接方式常见的有：１）平直组合：形体简洁、施工

8、方便，但不宜较长。２）错位组合：适应地形、朝向、道路或规划要求，但要注意外墙周长及用地的经济性。可用平直单元错接或错接得插