淳安县青溪新城丰家山（移民）安居二期期地块工程可行性研究报告

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1、淳安县青溪新城丰家山（移民）安居二期期一批1.2.3地块工程可行性研究报告第一章总则1.1项目概况1.项目名称：淳安县青溪新城丰家山（移民）安居二期一批一、二、三块工程；2.建设单位：淳安县青溪新城建设投资发展公司3.项目负责人：4.项目主管单位：淳安县青溪新城建设管理委员会5.项目建设性质：县内高山移民、务工人员、新城职工和新城农村居民集聚住房；6.功能定位：全县农民异地安置房；7.项目建设地点：淳安县青溪新城丰家山区块二期一批1.2.3块；8.建设规模：总建筑面积92685.1㎡；其中住宅建筑面积72952.2㎡；商业性建筑4070.

2、77㎡；物业用房2660㎡；幼儿园2800㎡；车库4142.41㎡；非机动车库5727.73㎡；，配电房252㎡；门卫14㎡；主要规划指标见下表　序号指标名称单位数量备注1总用地面积㎡56133.6384.2004452总建筑面积㎡92685.1　其中各类用房多层住宅㎡72952.2　沿街商铺㎡4070.77　77编制单位：杭州千岛湖工程技术咨询有限公司淳安县青溪新城丰家山（移民）安居二期期一批1.2.3地块工程可行性研究报告物业用房㎡2660　幼儿园㎡2800　机动车库㎡4142.41　非机动车库㎡5727.73　配电房㎡252　门卫㎡

3、140　10.用地规模：本工程用地㎡56133.63㎡，84.20亩。土地以山地为主，主要是农民果园及荒山坡，通过征用划拨给清溪新城管委会，用于全县农民异地安置房建设。11.投资规模本工程总投资27408.60万元，其中工程建设费21338.67万元；工程建设其他费用3380.49万元；工程预备费1235.96万元；建设期贷款利息1453.49万元。11.投资规模序号项目名称　数量单价总价一一、建筑工程费用㎡92685.11　21338.67（一）（一）房屋建筑㎡92685.110.174515257.39（二）三通一平㎡92685.11

4、0.0171578.73（三）市政配套㎡92685.110.0242262.00（四）给排水排洪㎡92685.110.0121099.00（A）给水管道㎡92685.110.002149.27（B）排水排污㎡92685.110.001111.66（C）雨水排水管㎡92685.110.005458.07（D）辅助设施㎡92685.110.004380.00（五）电力系统㎡92685.110.008710.55（六）弱电㎡92685.110.002194.00（七）煤气㎡92685.110.003237.00二其他工程费㎡92685.110.

5、0363380.49三预备费㎡92685.110.0131235.9677编制单位：杭州千岛湖工程技术咨询有限公司淳安县青溪新城丰家山（移民）安居二期期一批1.2.3地块工程可行性研究报告四建设期贷款利息㎡92685.110.0161453.49五五、工程总造价㎡92685.110.29627408.6012.资金来源建设资金由青溪新城管委会负责筹集，异地安置农户按照县政府相关政策向青溪新城管委会购买住房，建设过程所需资金由青溪新城管委会自筹30%￥8222.4万元，商请有关银行贷款70%计￥19185.6万元。13.建设工期：2013年

6、10月至2015年12月，总工期28个月。1.2项目编制依据（1）《中华人民共和国城乡规划法》；（2）《中华人民共和国节约能源法》；（3）中华人民共和国国务院令第531号《公共机构节能条例》；（4）《淳安县城镇体系规划》；关于印发《淳安县丰家山农民异地转移安置工程管理办法》；（5）淳安县人民政府《关于加快青溪新城建设的若干意见》；（6）《城市用地分类与规划建设用地标准》；（7）《城市道路交通规划设计规范》；（8）《城市给水规划设计规范》；（9）《城市排水规划设计规范》；（10）《城市燃气规划设计规范》；（11）《千岛湖镇总体规划》（200

7、6-2020）；77编制单位：杭州千岛湖工程技术咨询有限公司淳安县青溪新城丰家山（移民）安居二期期一批1.2.3地块工程可行性研究报告（12）《淳安县国民经济和社会发展“十二个五”规划纲要》；（13）《淳安县生态环境功能区规划》；（14）淳安青溪新城规划建设管理所用地红线图。1.3项目编制原则（1）按照总体规划发展目标和现状，结合该工程的具体实施条件，确定该项目建设规模和建设期限，充分发挥工程的社会、经济和环境效益。（2）选择稳妥可靠、技术先进、投资省、运行费用低、管理方便、节约能源，保护环境的设计思路，对该项目进行优化设计。（3）根据现

8、行投资估算指标，结合实际情况，进行投资估算、经济分析及经济评价。保证工程项目的实施既要经济合理，又要切实可行。（4）执行国家关于环境保护的政策，符合国家的有关法规，规范及标准。走可持续发展的道