北京市建设工程工期定额最终印刷稿整理

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1、总说明一、《北京市建设工程工期定额》（以下简称本定额）依据《全国统一建筑安装工程工期定额》、《北京市建筑安装工程工期定额》、《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005），结合目前建筑施工具体情况编制，共三部分。包括：第一部分建筑工程、第二部分市政工程、第三部分轨道交通工程。二、本定额是编制工程招标文件，签订工程施工合同，合理确定工期的依据；也是施工企业编制施工组织设计，确定投标工期，安排施工进度的参考依据。三、本定额适用于本市行政区域内建筑安装、市政、轨道交通的新建、扩建、改建工程。四、本定额工期以日历天为单位，综合考虑了冬期施工、雨季施工、一般气候影响、常规土质

2、、节假日等因素及国家法律法规的规定，并结合建筑施工规范要求及技术操作规程等综合因素确定。五、因不可抗力造成工程停工的，经发、承包双方确认，工期可顺延。六、因设计变更或发包方原因造成工期变化的，经发、承包双方确认后，工期可调整；因承包方原因造成工期变化的，应按原合同工期执行。七、基础施工遇到障碍物或古墓、文物、流沙、溶洞、暗滨、淤泥、石方等需要进行基础处理时，由发、承包双方确定增加工期。八、因拆迁、地下管线改移未完成，不能按合同约定时间开工时，由发、承包双方确认增加工期。九、有关规定：1、建筑工程中的工期不包括室外工程和园林绿化工程工期，发生时应执行第二部分市政工程工期。-223-

3、2、市政工程轨道交通工程中配套的庭园、绿化工程的工期执行第二部分市政工程工期。十、本定额凡注明“××××以内（下）”者，均包括“××××”本身，注明“××××以外（上）”者，均不包括“××××”本身。-223-计算建筑面积的规定——摘自《建筑工程建筑面积计算规范》3.0.1单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：1单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2面积。2利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；净高不足1.20m的部位不应计算面

4、积。3.0.2单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。3.0.3多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。3.0.4多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；当设计不利用或室内净高不足

5、1.20m时不应计算面积。3.0.5地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。3.0.6-223-坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看

6、台下的空间不应计算面积。3.0.7建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。3.0.8建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。3.0.9立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。3

7、.0.10有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。3.0.11建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。3.0.12有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。3.0.13建筑物顶部有