资产评估（考试小抄

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1、拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的开发建设，能达到正常运营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—1000家，预计年交易额实现68亿元人民币，每年实现税收8000—10000万元人民币，每年实现利润1.68亿元人民币，实现就业和创业人员约2万以上。1.1．资产评估是指由专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的。遵循适用的原则

2、，选择适当的价值类型，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的过程。1.2．有形资产是指那些具有实体形态的资产，包括机器设备、房屋建筑物、流动资产等。1.3．无形资产是指那些没有物质实体而以某种特殊权利和技术知识等经济资源存在并发挥作用的资产。1.4．整体资产是指由一组单项资产组成的具有获利能力的资产综合体。1.5．资产评估的特定目的是指被评估资产即将发生的经济行为。同样的资产，因为评估的特定目的不同其评估值也不相同。1.6．价值类型是指评估价值的含义，是评估价值质的规定。1.7．在用价值是指特定资产在特定用途下对特定使用者的价值。1.8．投资价值是指资产对于

3、具有明确投资目的的特定投资者或某一类投资者所具有的价值。1.9．持续经营价值是指在持续经营条件下公司的价值。1.10．清算价格是指在非公开市场上限制拍卖的价格。1.11．继续使用假设是指资产将按现行用途继续使用，或转换用途继续使用。1.12．公开市场假设是假定在市场上交易或拟在市场上交易的资产，资产交易双方彼此地位平等，彼此双方都有获得足够市场信息的机会和时间，以便对资产的功能、用途及其交易价格等做出理智的判断。1.13．清算(清偿)假设是指资产所有者在某种压力下被强制进行整体或拆零，经协商或以拍卖方式在公开市场上出售。1.14．资产评估的原则是调节资产评估委托者、评估业务承担

4、者以及资产业务有关权益各方在资产评估中的相互关系，规范评估行为和业务的准则。1.15．资产评估程序是指资产评估机构和人员执行资产评估业务、形成资产评估结论所履行的系统性工作步骤。2.1．市场法也称市场价格比较法，是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。2.2．成本法是指在评估资产时按被评估资产的现时重置成本扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法。2.3．收益法是指通过估算被评估资产未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。2.4．资产的实体性贬值是资产由于使用和自然

5、力作用形成的贬值。2.5．功能性贬值是指由于技术相对落后造成的贬值。2.6．经济性贬值是由于外部环境变化造成资产的贬值。2.7．重置成本是指在现行市场条件下重新购建一项全新资产所耗费的全部货币支出。2.8．复原重置成本是指运用原来相同的材料、建筑或制造标准、设计、格式及技术等，以现时价格复原购建这项全新资产所发生的支出。2.9．更新重置成本是指利用新型材料，并根据现代标准、设计及格式，以现时价格生产或建造具有同等功能的全新资产所需的成本。2.10．名义已使用年限是指资产从购进使用到评估时的年限。名义已使用年限可以通过会计记录、资产登记簿、登记卡片查询确定。2.11．实际已使用年

6、限是指资产在使用中实际损耗的年限。实际已使用年限与名义已使用年限的差异可以通过资产利用率来调整。2.12．直接成本是指直接可以构成资产成本支出部分，如房屋建筑物的基础、墙体、屋面、内装修等项目；机器设备类资产的设备购价、安装调试费、运杂费、人工费等项目。直接成本应按现时价格逐项加总。2.13．间接成本指为建造、购买资产而发生的管理费、总体设计制图等项支出。2.14．重置核算法是指按资产成本的构成，把以现行市价计算的全部购建支出按其计入成本的形式，将总成本分为直接成本和间接成本来估算重置成本的一种方法。2.15．成新率反映评估对象的现行价值与其全新状态重置价值的比率。该成新率指的

7、是重置成本法运用的第二个公式(即：被评估资产评估值=重置成本×成新率)中的成新率，它是综合考虑资产使用中各类损耗以后确定的。2.16．折现率是将未来有限期的预期收益折算成现值的比率，用于有限期预期收益还原；2.17．资本化率是将未来永续性预期收益折算成现值的比率。3.1．逐项清查是评估人员依据委托评估的资产清单，对所有被评估机器设备进行逐台清点、核实，分别考察每一台设备的实体状态，确定实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值，计算评估值。3.2．抽样核查是在满足核查任务要求的前提条件下，根据随机抽