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时间:2018-07-19
《【商业地产-doc】融科重庆鸳鸯湖北区33号地块项目可行性研究报告及建议》由会员上传分享,免费在线阅读,更多相关内容在学术论文-天天文库。
1、拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城,拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场,建设规模占地约128亩,建筑面积约25万平方米,项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的开发建设,能达到正常运营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—1000家,预计年交易额实现68亿元人民币,每年实现税收8000—10000万元人民币,每年实现利润1.68亿元人民币,实现就业和创业人员约2万以上。北部新区经开园鸳鸯湖北区33号地块项目可行性研究报告及建议重庆融科
2、智地房地产开发有限公司2005-1-14经济增长:在优化结构、提高效益和降低消耗的基础上,“十一五”期市GDP年均增长12%以上(现14%以上),2010年达到650亿元以上,人均GDP力争1000美元;财政收入达到80亿元;规模以上工业销售达到550亿以上;全社会固定资产投资年均长20%,五年累计1000亿元;社会消费品销售额260亿元,年均增长20%,外贸进口总额2.5亿美元,年均增长15%;五年累计招商引资突破500亿元,力争达到600亿元47拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城,拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及
3、功能最优的现代化、国际化服装专业市场,建设规模占地约128亩,建筑面积约25万平方米,项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的开发建设,能达到正常运营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—1000家,预计年交易额实现68亿元人民币,每年实现税收8000—10000万元人民币,每年实现利润1.68亿元人民币,实现就业和创业人员约2万以上。目录第一部分:决策背景1一、内部因素1二、外部环境1第二部分:项目情况2一、项目位置及四至2二、项目基本资料4三、面积及地价情况4四、土地出让综合价金支付方式4五、交地时
4、间与交地方式4六、其他事项4第三部分:竞买程序6第四部分:初步设计方案10一、设计思路10二、规划指标10三、设计要点10第五部分:开发计划及投资收益测算11一、开发计划11二、售价估算11三、成本及投资收益测算11四、敏感性分析13第六部分:结论和建议15一、综合比较及结论15二、建议15经济增长:在优化结构、提高效益和降低消耗的基础上,“十一五”期市GDP年均增长12%以上(现14%以上),2010年达到650亿元以上,人均GDP力争1000美元;财政收入达到80亿元;规模以上工业销售达到550亿以上;全社会固定资产投资年均长20%,五年累计100
5、0亿元;社会消费品销售额260亿元,年均增长20%,外贸进口总额2.5亿美元,年均增长15%;五年累计招商引资突破500亿元,力争达到600亿元47拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城,拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场,建设规模占地约128亩,建筑面积约25万平方米,项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的开发建设,能达到正常运营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—1000家,预计年交易额实现68亿元人民币,每年实现税收8000—1
6、0000万元人民币,每年实现利润1.68亿元人民币,实现就业和创业人员约2万以上。第一部分:决策背景一、内部因素1、本地块位于蔚城4号地块的东北角,并且和4号地块紧紧相连,能够形成蔚城4号地块对称的完整性,取得较好的景观效果;2、该项目可以纳入到蔚城项目中,可以节省项目的管理费用等开发成本,取得规模效益;3、项目条件比较成熟,不需要拆迁或者拆迁工作已经完成。二、外部环境1、项目所在片区投资开发建设的力度不断加大,周边的各大楼盘都将在这一两年内推出,居住的良好氛围将在近年形成,片区的人气将逐渐旺盛,项目具有良好的市场前景;2、项目规模较小,而且夹在蔚城4
7、号地块和鸳鸯北湖郡之间,在开发经营本项目上,公司占有很大的优势,因此在获取本项目时也具有较大的优势。33#地块经济增长:在优化结构、提高效益和降低消耗的基础上,“十一五”期市GDP年均增长12%以上(现14%以上),2010年达到650亿元以上,人均GDP力争1000美元;财政收入达到80亿元;规模以上工业销售达到550亿以上;全社会固定资产投资年均长20%,五年累计1000亿元;社会消费品销售额260亿元,年均增长20%,外贸进口总额2.5亿美元,年均增长15%;五年累计招商引资突破500亿元,力争达到600亿元47拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装
8、城依托中国XX国际服装城,拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化
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