武汉房地产大观 含史上最牛高楼盘点

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1、武汉房地产大观注：2012年底写的武汉正在大力推进国家中心城市的建设，细细数来，有两个着力点：一是坚定不移地发展工业，这就有了“工业倍增计划”，第二就是大力发展现代服务业！现代服务业就必须以房地产为载体，无论是金融，还是酒店旅游，抑或是批发零售和购物中心，都需要强大的地产来为各种服务业提供营业场所！本帖将持续更新，对武汉房地产市场的现状、未来发展趋势，以及房地产投资攻略，逐一做深入细致的分析和介绍！同时还把武汉的高楼进行了梳理，特别是对未来武汉哪些地块会规划新的高楼，做了初步盘点！为避免引起口水，本帖所有文章均力求避免与任何第三方城市的大PK，大比拼！只说武汉的事情！

2、关于武汉的建成区：武汉的建成区到底有多大，各种说法不一而足，主要是统计口径的原因造成的不同！按照统计公报的数据，统计标准是主城区的建成面积，但是实际上经开区、东西湖区等很多建成区与主城早已相连！应该算上建成区！按照武汉市政府公布的数据，武汉的建成区是586平方公里（除去水体面积）！武汉三环线内的土地面积是687平方公里，但是三大国际级开发区基本都在三环线之外！我们来算算三环外的建成区：东湖高新技术开发区（中国光谷）托管总面积是518平方公里，也就是说光谷略小于三环线内面积！东湖高新目前实际建成区只有其国土面积的50%，也就是250平方公里左右，其中三环内接近100平方

3、公里，三环线外是150平方公里的建成区！武汉经济技术开发区（简称沌口区或者经开区）总托管辖面积是224平方公里，目前经开区内工业用地已基本全部用完，目前正在向汉阳区、蔡甸区和汉南区借地或者寻求增加托管！当然开发区用于建设住宅和商用的规划用地还没有用完，大约还有60平方公里左右，也就是经开区建成区大约为170平方公里！包括吴家山国家经济技术开发区在内的东西湖区总国土面积是499.71平方公里（就是500平方公里），其中吴家山开发区的面积是21平方公里！东西湖区虽然人口只有30多万，但是却是武汉的的经济强区，属于武汉远城区中经济最强的！区财政总收入去年就已经突破100亿元

4、！去掉吴家山开发区21平方公里！东西湖区与主城相连的建成区占其国土面积的10%，即50平方公里！这里包含开发区之外的区政府建成区、还下两岸科技产业开发区和金银湖生态旅游区！也就是，整个东西湖有71平方公里建成区（与主城不相连的街道和镇建成区不再计算之列！）    除三大开发区外，黄陂的盘龙城已经与汉口北部连接起来！特别是汉口北国际商贸城的建设，盘龙城建成区迅速膨胀！要知道汉口北国际商贸城总规划面积就达到25平方公里！总建筑面积将超过2000万方！这个地块也是武汉最大的房企卓尔发展的大本营，卓尔发展作为在香港上市的房地产公司，其企业总部，NO.1企业社区，卓尔武汉客厅、

5、卓尔汉口北批发城都在该区域！总建筑面积超过1000万方！盘龙城建成区面积在50平方公里左右！另外三环线还有武汉最大的企业集团——武钢的驻地！武钢及其周边建成区超过20平方公里！其他三环线外区域，建成区比较小，不统计！武汉建成区合计：687+150+170+71+20=1098平方公里！但是这里有个问题，就是包含了长江和众多湖泊的面积！也就是水体面积！武汉市水体面积占国土面积的24%，这个应该按比例除掉！那么武汉建成区面积就是：1098×（1-24%）=835平方公里！这大致就是武汉目前真正的建成区，目前全国建成区超过这个规模的，大约有北京、上海、广州、深圳和天津！跟除

6、掉水体和山体的重庆建成区相仿！当然这个建成区中，三环内还存在很多城中村，这是今后几年武汉主城区发展的宝贵资源！过去城中村是武汉脏乱差的典型，但是在现在大规模启动改造之后，处处都成了宝地，成了开发商争抢的地方！绿地金融城地块都属于原城中村地块！再比如徐东一带，原来很多城中村！武汉计划2015年前完成二环内全部城中村的拆迁改造，这个有一定难度，预计2015年可以全部完成拆迁，当然二环至三环内城中村改造难度反而较小，这一区域城中村面积不大，而且很多是二环内城中村的延伸！二环内城中村改造完毕，武汉市主城区的城中村改造就完成了一大半！预计2020年左右完成全部拆迁改造是完全能够

7、实现的！    随着武汉的高速发展，建成区将会越来越大，这是个必然的过程，是不以人的意志为转移的！2015，突破900平方公里，2020年突破1000平方公里！远期武汉的建成区可以达到1500平方公里！由于武汉市内有长江、汉江、府河等众多大江大河，以及东湖、沙湖、南湖、汤逊湖等等众多湖泊，这些跟武汉巨大的建成区连在一起，应该来说，其大气磅礴是一览无余！大武汉真是大武汉！是大江大湖大武汉！关于武汉的人口2011年武汉市国民经济和社会发展统计公报的数据显示，武汉市常住人口是1002万！这只是个约数！实际人口是大于这个人数字的！武汉实际人口至少会多于这个数