平顶山市场 月度分析报告

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1、河南和创房地产营销策划有限公司平顶山房地产市场宏观分析调查报告河南和创房地产营销策划有限公司2012年11月14日中国·河南·平顶山·中兴路·广厦商务中心·1502室0375-河南和创房地产营销策划有限公司第一章宏观市场环境分析一、宏观经济分析1、GDP增速与房地产发展阶段平顶山市近年GDP与增速2005-2011年间，平顶山市GDP增速持续保持较高水平，期间GDP年复合增长率达18.17%，根据GDP增速与房地产市场发展阶段的关系，平顶山市房地产市场正处于高速发展阶段。中国·河南·平顶山·中兴路·广厦商务中心·1502室0375-河

2、南和创房地产营销策划有限公司2、人均GDP水平与房地产发展阶段2011年，平顶山市地区GDP总值为1520亿元，按照当年末全市总人口约520万计算，人均GDP达到29231元，（按当前汇率）约合4600美元。这一水平已达到4000-8000美元的平稳发展阶段的早期水平，但考虑到近两年人民币对美元大幅升值因素，结合本地房地产市场实际状况，当前平顶山市房地产市场仍处于快速发展阶段。这一阶段，房地产发展的区域差异明显，地段价值逐步得以凸显，市场受政策因素影响巨大；大量不规范操作存在，但市场整体逐步走向规范；开发投资量增长迅速，大量新的竞争者

3、介入；刚需购房群体和改善型、投资型购房群体均大量存在；市场价格水平增长迅速。3、城市化率与房地产发展阶段截至2010年底，平顶山全市城镇化率达到43.4%，同比提高1.6个百分点。而根据平顶山市发展规划纲要，2011-2015年的“十二五”期间，平顶山城镇化率要提高9个百分点以上，2015年城镇化率将达到52.5%。根据国际普遍水平，城市化率在50-90%这一阶段，是城市化的高速发展期。这意味着根据目前城市化水平和发展趁势，在未来的3-5年内，平顶山市将迎来城市化的高速发展期，房地产市场发展的动力强劲。截至2010年末，平顶山市人口规

4、模达到520.1万人。其中城镇人口223万人，城镇化率达到43.4%。若2015年城市化率达到52.5%的目标，则意味着在2011-2015年期间年均提高1.8个百分点，即年均有9.36万新增城市人口。按照人均住宅面积28平方米计算，意味着全市（含各县）每年将有262万平方米的新增市场需求。中国·河南·平顶山·中兴路·广厦商务中心·1502室0375-河南和创房地产营销策划有限公司综合以上3项目主要指标，平顶山市目前经济持续快速增长、收入和消费水平快速提升、城市化进程加快，正处于房地产市场快速发展的黄金时期，外部经济、人口环境十分有利

5、于房地产市场的发展。二、城市规划与房地产政策（一）城市发展规划平顶山市处于“中原城市群”金三角区域的核心地带，随着“中原崛起”发展战略的不断深化，平顶山市将会成为河南中南部的领军城市。2003年，平顶山市被河南省确定为中原城市群九个中心城市之一，被誉为中原之崛起城市。中原城市群的发展必将使平顶山、漯河、许昌三地市经济联动促进三地市经济合作性进一步加强，逐步向核心区域靠拢，城乡一体化的进程加快，必将给房地产行业带来前所未有的契机。各行政分区的特点表现为：新华区是商业和老行政中心；湛河区是老居住区；新城区为新行政区；卫东区为老工业区，目前

6、以老居住区为主，工业多向东、向东南迁移。中国·河南·平顶山·中兴路·广厦商务中心·1502室0375-河南和创房地产营销策划有限公司1、新华区老商业中心和行政、教育中心，目前仍是商业主要集中地带，人口居住密度大，人员流动性强。区内交通方便，高楼林立，居民消费水平高。区域北部是塌陷区，不能进行地产开发，所以城市向西发展与新区进行连接。2、湛河区老居住区，商业配套相对贫乏，交通比较方便，但区域环境老化，居住的多是本地居民和中等收入水平的家庭，区域内现多进行城中村改造，改造主要集中在西部和南部，目前西部比南部发展要迅速一些，人口密度较大。3

7、、新城区城市发展方向，目前居住人口较少，生活配套少。但交通方便，行政单位部分已经入驻，南面临着白龟山水库，风景优美，空气环境好。目前的居民主要以行政机关家属院和看中新区发展趋势或居住环境的富裕人士，居民收入水平在各区中最高。4、卫东区老工业区，居民主要以区内老企业的职工和老行政事业单位的职工及家属为主，因为是老居住区，所以生活配套相对丰富；目前工厂多向东以及向东南迁移。整体上看，平顶山市城市规划向西发展，新城区和老城区中的新华区是最具发展潜力的区域。新城区建设虽然在政府大力推动下快速发展，但新建项目大部分为住宅项目，城市功能和配套不足

8、，现有的入住居民较少。老城区则加紧城市改造，包括本项目在内的一大批新建项目将替代老建筑和棚户区，规划有较多综合性商业项目（包括写字楼、商场、步行街等），城市的商务、零售、餐饮、休闲、娱乐、教育等功能主要还集中在老城区。未