楼宇接管验收方案

《楼宇接管验收方案》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、为保证接管验收工作顺利进行，本着维护业主利益，减少业主投诉，保证入住交接时房屋和公共设施的合格率达到业主满意的目的，保障XX地产和XX物业工程和服务质量及品牌知名度，特制定SS一期楼宇接管验收方案，确保交接验收工作顺利进行。二、接管验收组织构成：三、接管验收小组职责：1、总指挥：负责接管验收小组的总体指挥、调度，对接管验收出现的紧急重大情况进行协调安排处理;2、副总指挥：协助接管验收总指挥对现场进行统筹安排，对出现紧急重大情况进行协调处理并知会总指挥;3、现场总协调：对接管验收现场进行现场安排，保证按时推进接管验收进度，对

2、现场出现的应急情况进行及时处理和记录，并将每日进度及相关情况汇报上级领导;4、土建组：负责对公共区域、户内部分的土建部分包括墙面、地面、房顶、阴阳角、卫生间、门窗等进行验收并对验收情况进行记录;5、电气组：负责对公共区域及户内部分的计量安装、配电箱、照明、插座、接地等进行验收并对验收情况进行记录;6、水暖组：负责对上下水、直饮水、暖气系统、喷淋、消防水池、消火栓箱、消防泵等进行全面验收，并对验收情况进行记录;7、成品保护组：负责所有接管设备、设施，重点部位统一管理，24小时巡视责任区，发现设备及系统出现异常情况，及时通报项

3、目部;8、资料组：负责对工程图纸、工程合同、使用说明书等相关资料进行交接和清点，对已接收的资料进行登记存档;9钥匙组：对公区和户门钥匙进行全面交接，并负责对已接收的钥匙进行核对，将钥匙进行编号粘贴标识。对所有钥匙进行登记。四、接管验收整体计划依照公司总部要求，结合SS实际情况及工程验收进度，SS一期接管验收工作分两部分进行：A公共区域和各设备机房。B分户验收部分。时间验收内容参验人员注第一天A1、2号楼公共区域整体验收，楼顶及防水、地面、墙面、楼梯、吊顶、水电管井、电梯机房、电梯、强弱电、上下水，消防、公区门窗等每组由：工

4、程部、物业部、总包、分包组成，共8组A1、2号楼分户户内验收，共472户。第二天A3楼公共区域整体验收，楼顶及防水、地面、墙面、楼梯、吊顶、水电管井、电梯机房、电梯、强弱电、上下水，消防、公区门窗等每组由：工程部、物业部、总包、分包组成，共8组A3号楼分户户内验收，共360户。第三天A4楼公共区域整体验收，楼顶及防水、地面、墙面、楼梯、吊顶、水电管井、电梯机房、电梯、强弱电、上下水，消防、公区门窗等每组由：工程部、物业部、总包、分包组成，共8组A4号楼分户户内验收，共408户。第四天A5楼公共区域整体验收，楼顶及防水、地面

5、、墙面、楼梯、吊顶、水电管井、电梯机房、电梯、强弱电、上下水，消防、公区门窗等每组由：工程部、物业部、总包、分包组成，共8组A5号楼分户户内验收，共408户。第五天A6楼公共区域整体验收，楼顶及防水、地面、墙面、楼梯、吊顶、水电管井、电梯机房、电梯、强弱电、上下水，消防、公区门窗等每组由：工程部、物业部、总包、分包组成，共8组A6号楼分户户内验收，共408户。第六天B1、2、3、4楼公共区域整体验收，楼顶及防水、地面、墙面、楼梯、吊顶、水电管井、电梯机房、每组由：工程部、物业部、总包、分电梯、强弱电、上下水，消防、公区门窗

6、等包组成，共9组B区4栋楼分户户内验收，共116户。外围路灯、景观照明、配电系统、周界防范、监控等同上园区绿化、道路图纸交接合同、资料交接第七天对SS底商、车位锁（地上、地下）进行验收每组由：工程部、物业部、总包、分包组成，共9组复验对每栋楼初验的3日内，由物业公司(1-2组)进行复验五、验收标准1、为确保房屋住用的安全和正常的使用功能，明确在房屋接管验收中交接双方应遵守的事项，特制定本标准;2、本标准主要适用于一般民用建筑的接管验收。工业建筑、大型公共建筑、文物保护建筑及某些有特殊设备和使用要求的建筑的接管验收可参照使用

7、;3、引用标准;4、户内验收明细及标准:接管验收项目验收内容消防a、喷淋管线及喷淋头无开裂，漏水;b、烟感灵敏有效;给排水设备a、给水设施安装牢固，接口密实，无渗漏、流水通畅;b、地漏、排水管道安装牢固，配件齐全，接口密实，无渗漏现象，无堵塞，排水通畅，完好无损，排水管线检查口应拧紧;装修a、门窗应安装平正牢固，开启自如，无翘曲变形，开关灵活，零配件装配齐全，位置准确，缝隙严密，门窗玻璃应安装平整;b、抹灰平整，无空鼓、裂缝和起泡等缺陷;c、饰面砖应表面洁净，粘贴牢固，阴阳角与线角顺直，无缺棱掉角;d、粉刷应色泽一致，表面

8、无脱皮、漏刷现象;e、护栏安装牢固、无开裂掉漆;电气a、户内配电箱安装牢固，完好无损，开关闸具、漏电保护器等反应灵敏、可靠;b、电器插座安装牢固。电器插座符合"左零右火"规定，电源已接通正常;c、灯具开关等安装牢固，开关灵活，接触良好;d、灯头安装牢固，完好无损，反应灵敏，发光正常;计量设备水表、电表、