城镇居民住房消费影响因素分析——以武汉市为例

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1、城镇居民住房消费影响因素分析——以武汉市为例房地产市场CHINAREALESTATE城镇居民住房消费影响因素分析——以武汉市为例112卢新海，周倩，万凯（14>>.华中科技大学国土资源与不动产研究中心，湖北武汉430074；2>.华中科技大学公共管理学院，湖北武汉430074）摘要：合理的住房消费水平是住房市场健康稳定发展的一项重要指标，本文在对城镇居民住房消费多重影响因素进行分析的基础上，采用实证方法，运用灰色关联度分析法对各个影响因素对武汉市城镇居民住房消费的影响程度进行比较，指出恩格尔系数对武汉市城镇居民的住房消费具有较大的影响，而居民收入对其住房消费的影响程度偏低，从而

2、有针对性地提出了提高居民住房消费水平的有关措施。关键词：住房消费，影响因素，灰色关联度分析，武汉市中图分类号：F293>.3文献标识码：B文章编号：1001-9138-(2013)02-0052-59收稿日期：2012-12-20居民居住消费呈下降趋势。相关研究显示，武汉1武汉市城镇居民住房消费变化状况分析1>.1住房消费支出呈总体上升趋势市住宅市场1999至2003年间存在着住宅供给自1998年国家取消福利分房政策以来，武过剩的情况。从住房配置角度来看，这一阶段武汉市住宅市场得到快速发展，随着居民住房消费汉市过分强调通过加快住房建设来促进经济增支出的上涨，住房消费水平也得到一

3、步步提高，长及居民的住房需求，而在一定程度上忽视了住城镇居民住房不管是从人均居住面积上还是住房建成后的配置和再配置的效率。这一阶段随房质量上都得到了很大改善。人均居住面积由着住房存量的增多，其所产生的住房服务水平则1992年的6>.34平方米增加到2005年的12>.25降低，居住消费下降的原因可以解释为住房配置平方米，2011年已经达到了32>.71平方米。到的低效率，因为住房配置的低效率是导致城镇居2004年，户均住宅套数已达到1>.11套，实现了民住房消费不足的关键原因，其货币化的表现即“居者有其屋”的目标。居民的住房消费支出数量的降低。这期间，武汉市城镇居民居住消费支出

4、总体第二阶段为2004到2010年间，2008年居民上分为两个阶段。第一阶段为2001至2004年间，居住消费支出相对于2007年有小幅度的下降，52房地产市场CHINAREALESTATE主要是由于2007年的金融危机对国内的住宅市速度小于后两者，其弹性小于1。可以预见，随场造成了一定程度的波动，进而在一定程度上影着武汉市城镇居民的收入水平进一步提高及其响了当期居民居住消费支出水平。但从总体上生活消费观念的进一步转变，武汉市住宅市场当看，这一期间武汉市城镇居民的居住消费是稳步中居民住房消费需求将会有很大的挖掘空间，其增长的，2010年居民居住消费支出相对于2004住房消费支出

5、所占比重将会有所扩大。年增长了98>.6%。近年来，武汉市的住宅市场经历了从注重住宅开发到住宅开发与服务并重，居2武汉市城镇居民住房消费影响因素研究民的居住需求也呈现出多样化，从而在很大程度2>.1武汉市城镇居民住房消费影响因素评价上拉动了居民的居住消费水平。住房消费可以说是各种影响因素的函数，根此外，武汉市近年来的保障性住房建设也据目前的研究归纳得出，影响当前我国城镇居民在一定程度上增加了中低收入居民的住房有效住房消费行为的因素可以分为经济因素和非经需求，统计数据显示，“十一五”期间，武汉市经济因素两大类。其中，经济因素主要包括居民收济适用房开发投资额达到185>.53亿元；

6、2007至入、资产、储蓄以及信贷能力等，反映了居民住房2010年4年间经济适用房的销售面积达到了消费的现实购买能力和消费水平，直接决定了居341>.47万平方米，若按户均90平方米计算，相民住房消费的档次、规模以及区位环境等，是形当于大约3>.8万套经济适用住房在市场当中成成住房有效需求的必要条件；非经济因素主要包交，这无疑使得一部分中低收入家庭的住房需求括住房价格、住房政策、住房市场、家庭状况、消得到实现，从而对武汉市城镇居民的整体住房消费环境以及消费者个体因素等。经济因素和非费水平起到一定的推动作用。经济因素共同制约居民家庭的住房消费行为。1>.2住房消费所占居民总体消费比

7、重有所下降在已有的相关研究成果基础上，结合武汉市上文中指出武汉市城镇居民的住房消费支近年来的经济发展水平、城镇居民收入及消费状出近年来呈现总体上升趋势，但这只是住房消费况、住宅市场状况等多种因素，并考虑到现实数支出绝对数量的上升，并不能全面概括武汉市城据的可获取性，本文拟选取城镇居民人均年可支镇居民的住宅消费情况，住宅消费支出作为居民配收入、商品住宅销售均价、人均住房建筑面积、生活支出的一部分，需要将其和居民的收入水平恩格尔系数、人均收入储蓄率以及其他影响因素以及总体消费水平进行比较。近年来