我国城市房地产泡沫的形成及其影响因素

《我国城市房地产泡沫的形成及其影响因素》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、我国城市房地产泡沫的形成及其影响因素?我国城市房地产泡沫的形成及其影响因素——基于1998-2007年面板数据的实证分析摘要随着中国经济的持续快速健康发展，房地产业在国民经济发展中的支柱产业作用日趋明显，其能否快速、稳定、持续发展直接影响我国的经济增长及百姓民生。我国城市房地产价格持续走高，房地产泡沫所导致的高房价，不仅影响了居民的一般消费（挤出效应），导致经济过热，成为引发通货膨胀的原因之一，而且也影响了房地产自身的健康发展，因此，房地产市场的泡沫问题引起了社会各界人士的强烈关注。本文从房地产市场的微观和宏观层面对我国城市房地产泡沫的形成

2、及其影响因素进行了分析，根据理论分析建立模型，收集我国除拉萨外的30个省会城市和大连、宁波、厦门、青岛、深圳5个单列市1998-2007十年间房地产业的相关指标数据，运用面板数据的多元回归分析方法，对我国城市房地产泡沫的形成进行实证分析，结果表明：（1）城市人均居住面积、利率、房地产信贷额与房地产价格的变动成负相关关系。（2）城市人均可支配收入、土地交易价格、货币供应量、房地产投资额与房地产价格的变动成正相关关系。（3）城市人口规模对房地产价格的变动影响不显著。在此基础上从房地产金融政策、土地市场调控、税费政策等方面提出促进我国城市房地产健

3、康发展的政策建议。??关键词：房地产泡沫；影响因素；健康发展???????????????TheFormationandInfluencingFactorsoftheUrbanRealEstateBubbleinChina——AnEmpiricalAnalysisBasedonPanelDataof1998-2007ABSTRACT?Asthecontinued,fastandhealthydevelopmentofChineseeconomy,thepillarfunctionofrealestatehasbecomemoreobviou

4、sinnationaleconomydevelopment.It’sfast,stableandcontinuesdevelopmentwillaffectthenationaleconomyriseandlifelevelofcitizensdirectly.Thepriceofrealestategorisingfastrecently.Thehighhousingpricewhichleadbytherealestatebubblewillnotonlyaffectthedailyconsumptionofcitizen,leadto

5、overheatedeconomyandinflation,butalsoaffectthehealthydevelopmentofrealestateindustry.Hereby,Theproblemofrealestatebubbleattractsthegreatconcernfrompeopleofallsocialcircles.Thispaperanalysestheformationandinfluencingfactorsfortherealestatebubbleofthecityinourcountryfromthem

6、icroandmacroperspectiveofrealestatemarket.Weanalysetheformaitonofrealestatebubblethroughtheoryanalysisandbuildmolds,andcollecttherelateddataof30provincialcapitalcityand5citiesspecificallydesignatedinthestateplan;DalianQingdaoXiamenNingboShenzhengfromthedecadesof1998-2007,a

7、pplyingthemultivariateregressionanalysismethodonpaneldate,andwegettheconclusionthat(1)Theaveragelivingspaceofcitizen,interestrate,realestatecreditvolumehasanegativecorrelationwithhousingpricerising.(2)Averagedisposableincomeofcitizen,priceoflandtransactions,supplyofcurrenc

8、y,realestateinvestmentvolumehasapositivecorrelationwithhousingpricechanging.(3)Thesizeoft