老旧小区建筑节能改造工程施工组织设计

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1、一、工程概况1、工程名称：呼和浩特市住房保障和房屋管理局2012年部分老旧小区既有居住节能改造一期工程祥和小区四区2、建设地点：呼和浩特市回民区3、建设单位：呼和浩特市住房保障和房屋管理局4、监理单位：呼和浩特建设监理咨询有限责任公司5、施工单位：内蒙古昭华建筑工程（集团）有限公司本工程为呼和浩特市住房保障和房屋管理局2012年部分老旧小区既有居住节能改造一期工程，具体改造内容包括外窗、外保温、装饰涂料、屋面保温防水、涂料、热计量等，本工程于2012年7月12日开工，2012年9月10日竣工。二、主

2、要工程改造内容1、外墙保温，外墙面涂料粉刷；2、更换塑钢窗；3、屋面保温防水；4、热计量；5、管网平衡。三、施工过程技术组织措施、管理措施为了确保本项目满足设计要求和有关节能规范要求，除严格按照设计图纸施工外，重点采取如下施工组织措施对施工过程进行控制：1、充分了解设计意图施工前请设计人员进行设计技术交底，充分明白设计意图1、选用材料严格把关选用的材料必须满足设计和规范要求2、施工前的技术交底3、施工过程中的工艺控制具体见下面各分部施工工艺4、施工过程中的质量控制严格按设计和规范要求控制施工的各过程

3、5、隐蔽工程验收制度6、成品保护制度一、编制依据1、施工图纸2、GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规程》3、GB50345-2004《屋面工程技术规范》4、GB50300-2001《建筑工程施工质量验收统一标准》5、JGJ129-2000《既有采暖居住建筑节能改造技术规程》6、JGJ132-2001《采暖居住建筑节能检验标准》7、JGJ144-2004《外墙外保温工程技术规程》8、DBJ01-26-2004《建筑安装分项工程施工工艺规程》9、DB22/T278-2005《聚苯乙烯（E

4、PS）板外墙外保温工程施工及验收规程》10、DBJ01-63-2002《外墙外保温用聚合物砂浆质量检验标准》11、DB22/T164-2007《居住建筑节能设计标准（节能50%）》1、DBJ01-79-2004《住宅建筑门窗应用技术规范》2、DBJ01-97-2004《居住建筑节能保温工程施工质量验收规程》3、DBJ01-602-2004《居住建筑节能设计标准》4、其他相关施工标准规范、产品行业标准一、编制目的确保国家现行节能质量验收规范、标准及设计图纸得到严格落实，同时为节能保温施工提供技术保障。

5、二、施工准备工作1、项目机构组建和组成人员（1）项目机构组建本工程按项目法施工模式组建项目经理部，对生产诸要素进行高效，有计划的组织、协调和管理，配备充足的机具、设备，以科学的手段，先进的技术方法实现工程项目的工期、质量、安全生产、成本等各项目标。项目经理部的组织机构见下图。项目经理技术负责人技术员质检员施工员安全员取样员材料员（2）项目部主要组成人员项目经理、项目技术负责人、项目工长、项目技术员、材料员、质检员、核算、预算员、资料员、试验员、安全员。1、技术准备项目配备了必要的规范、规程、标准、图

6、案。对采用的新工艺、新技术等材料进行了考察，掌握了使用要领。配合建设单位、设计单位搞好图样会审工作；施工前对施工人员进行详细交底，使施工人员掌握施工方法，施工工艺要求。根据设计文件及其他有关文件资料，结合工程特点，选择施工方案，编制施工组织设计并报审批。工程施工以前组织进行质量策划，并根据工程质量目标做好质量预控计划，制订质量预控措施和质量保证措施。2、施工现场准备（1）项目部已提前进场，对场内树木、电杆、垃圾等与建设单位协商解决，提早达到“三通一平”条件；（2）施工现场平面布置工程开工前安排布置现

7、场临时设施，进行施工平面布置：修建临时道路、临时排水沟、敷设临时上水管，临时电源，修建临时办公室等临时设施，所有临时设施的建设必须符合安全生产文明施工有关标准。3、现场机具设备、三大工具和原材料及劳动力准备根据工程进度要求，积极与机械租赁公司、材料供应商、施工班组联系协商，以便及时进场。一、工艺流程1、基层检查处理→配专用粘结剂，预贴翻包网格布→贴聚苯保温板→钻孔及安装固定件→保温板面打磨、找平→配聚合物砂浆→抹底层聚合物砂浆→埋贴网格布→抹面层聚合物砂浆→涂料粉刷→质量验收（墙面节能）2、基层清理

8、→配板→铺订金属板材→检查验收→淋水试验（金属板材屋面）3、拆除既有窗→校正框扇→弹线找中心→门窗框就位→找正暂固定→框与墙连接→塞周边缝隙→安装门窗→固定玻璃→安装门窗扇→装五金配件→打胶与擦拭清理（塑钢窗）一、施工工艺1、基层处理（1）首先清除所有附墙管线、改装阳台、防护网等障碍。对原基层上由于拆除、冻害、析盐或侵蚀所产生的损害予以修复。（2）彻底清除墙面基层空鼓、开裂部位，局部清理后，表面用适宜强度的水泥砂浆找平。（3）清理油渍和灰尘。（4）不平的表面用适宜强度