邛崃市场调研报告

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1、邛崃项目前期市调报告-83-目录…......................................2~4前言..........................................4~5第一章、区域宏观市场研究..........................................5~50一、邛崃城市概况..........................................5~7二、宏观经济环境研究..........................................7~18三、宏观政策研究.....

2、.....................................18~20四、项目地块属性研究..........................................21~23五、板块分布与发展研究..........................................24~25六、板块分布与发展研究..........................................25~30七、总体供应研究..........................................30~31八、总体去化研究.......

3、...................................31~34九、价格特征研究...........................................35~41十、客户特征描述...........................................42~42十一、竞争对手核心力及研究...........................................42~51第二章区域住宅（商业）供应产品研究….......................................51~83一、恒宇·北城一号…

4、.......................................51~61二、钱江·凤凰城….......................................62~72三、海宁·现代城….......................................72~80四、成果提交：典型个案分析...........................................80~82五、阶段结论：项目发展预判及目标客群预判……............................82~83第三章客户深度调查一、设计：专家/置业

5、顾问深度访问提纲-83-二、设计：潜在购房者问卷三、在售项目销售经理或总监深访（2—3位）四、在售项目置业顾问深访（5—6位）五、潜在购房者问卷调查（30—50位）六、预判目标客群问卷调查（1000份待定）第四章项目整体定位一、项目定位研究（一）项目目标客户群研究定位（二）项目市场定位（三）项目产品定位及组合（四）项目配套研究及定位二、物业发展（产品建议）（一）项目物业发展建议（二）总评建议（三）外立面建议（四）建筑风格建议（五）园林风格建议（六）配套建议（七）会所建议（八）内部空间结构第五章启动区定位及策略-83-一、项目启动策略二、启动区的确定三、启动区目标客

6、户分析四、启动区定位五、示范区确定与定位六、启动区概念设计方案七、启动区物业发展建议第六章报告提交前言：本次调研的主要目的1）掌握邛崃市主城区城市规划、城市发展计划以及房地产开发的相关政策、法规，为项目发展寻找市场机会。2）全面了解邛崃市主城区房地产开发现状、楼盘分布情况、产品结构状况、价格水平与销售状况，为项目产品研发及市场前景预测提供依据。3）通过对目前在售和待售楼盘的调查,了解其营销政策及客户构成；掌握邛崃市目前房地产项目的营销策略及方法,其营销效果和主要消费群体分布，为项目目标消费群定位提供依据。4）通过调查分析,及时掌握市场动态,以便控制项目运作过程中不

7、可预测的市场风险。5）通过对竞争对手的调查了解,发现其中的优缺点,供项目借鉴。-83-6）对邛崃市现有房地产消费情况及未来潜在购房需求进行调查，全面掌握消费市场需求情况。7）发现项目潜在客户群及其对产品需求的基本情况,为项目定位和客户定位提供依据。第一章区域宏观市场研究邛崃市概况（一）邛崃市区位治及交通-83-邛崃位于成都平原西南边缘，东连新津、彭山，南与眉山、蒲江、名山、雅安接壤，西接芦山，北临大邑。东西长68.5公里，南北宽35.5公里，幅员面积1384.43平方公里。邛崃市距成都市区74公里，目前的对外交通方式只有公路。成温邛高速公路和成雅高速公路分别在市域

8、北部和东部